??買100平方米房子只得70平方米?買房子公攤面積怎么算？

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• 133****1476

  實際使用面積要按以下公式計算：
  
  1、使用面積=建筑面積—公攤面積
  
  2、使用面積=建筑面積*出房率(出房率一般磚樓87% 小高80—85% 高層70—80%)
  
  一般多層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、外墻、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面積，使用面積在85左右。公據(jù)你的樓梯、過道、小區(qū)公共設(shè)施的多少而定），高層、小高層的公攤面積就大了；你買的房子建筑面積假如是100平方米的，那個面積是建筑面積，實際使用面積為建筑面積的高層、小高層的公攤面積就大了；你買的房子建筑面積假如是100平方米的，那個面積是建筑面積，實際使用面積為建筑面積的75%左右，不包括公攤面積，實際上一是整個樓的公用面積（如樓梯、過道）、小區(qū)的物業(yè)公共設(shè)施等建筑，分攤到每戶的面積，多層的公攤面積少點（要根據(jù)你的樓梯、過道不包括公攤面積，實際上一套100平方米的房子，實際使用的面積在60-70 平方米之間。公攤面積是什么意思 假如我買的房子是100平的 是不是到時候我室內(nèi)的面積肯定不足100平米啊

  查看全文↓ 2019-04-04 18:56:47
• 153****2093

  模糊不清的“公攤”，事實上成了牟利的口袋。房屋銷售、物業(yè)費收取等依據(jù)標準，是包括公攤在內(nèi)的“建筑面積”，那么有著相當“自由裁量”空間的公攤面積，對于購房者來說很容易產(chǎn)生不明不白的額外支出。
  同時，這也產(chǎn)生法理困境，一個簡單的例子，如果公攤面積的物權(quán)屬業(yè)主，那么這些區(qū)域張貼廣告等收益，是否也該歸業(yè)主所有？業(yè)主付出了真金白銀的投入、空擔了所有者的名義，卻無法進行有效處置與收益，按照常識一衡量，實在不可理喻。
  事實上，自1995年《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中規(guī)定“商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積”以來，對于公攤面積的爭議始終存在，對于取消公攤計價的呼聲一直存在。
  然而多年來未有實質(zhì)性改變，甚至輿論場上動輒上演“30%”“40%”公攤比例的奇聞，這某種程度上也是房地產(chǎn)賣方市場、購房者話語權(quán)極為單薄的一個縮影。
  試想，面對買房動輒用“搶”這個動詞的現(xiàn)實語境下，購房者是否有充裕的議價空間與主張權(quán)益的底氣？而機制性的“公攤”規(guī)定，事實上又加劇了不平等，兼之利益的牽扯，早該成為改革標的的公攤面積，卻一直延宕至今。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:56:38
• 136****6148

  目前我國目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，但是普遍認為公攤面積為總面積的18%~20%左右。
  
  一、房屋公攤面積：
  
  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  
  二、基本簡介：
  
  可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房。
  2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  三、面積測算：
  
  解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
  圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
  四、土地面積測算：
  土地面積測算是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，是取得土地數(shù)據(jù)資料的關(guān)鍵步驟。
  通過面積量算，為各級行政單位、各土地權(quán)屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是準確掌握土地資源數(shù)據(jù)的重要技術(shù)手段。
  五、建筑面積：
  房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  六、計算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 。
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:56:13

相關(guān)問題

• 問 ??問問大伙100平方米的房子有多大
  答

  100平米一般是指建筑面積，實際套內(nèi)面積大概80多平米，通常是二室二廳中戶型。

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• 問 70平方米房子裝修要多少錢?
  答

  70平米小戶型裝修效果圖可以有很多風格，但是目的只有一個，能夠更好的利用空間，讓家中洋溢著溫馨，簡單，明快的氛圍就好！ 在空間布局上，要科學合理，才能充分利用每一寸空間，我們的目的是讓房間看起來更加實用而且還充滿變化。這樣70平米小戶型裝修效果圖看著就不會顯得房間特別小，反而會裝修出大居室的感覺。其次，我們可以選擇大膽隨意一些，在房間設(shè)計上有一些獨特的創(chuàng)意，可以制作一面獨具一格的墻，讓家中有點文化氣息。嘗試運用一些新的材料，來裝修家庭。也會帶來不一樣的感覺哦！在家具的擺放上，要注重整體與局部的關(guān)系，要學會部分的有效組合會大于整體的功能。所以在購買家具時，就應該選擇好每一個家具的尺寸，然后進行擺放，恰到好處的組合可以很好的打造出溫馨家庭的感覺。

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• 問 ??70平方米的房子怎么裝修？
  答

  70平方米小戶型怎么裝修1、70平米小戶型裝飾能夠有許多個性,但是意圖只要一個,能夠更好的運用空間,讓家中洋溢著溫馨,簡略,明快的氛圍就好!2、在空間布局上,要科學合理,才干充分運用每一寸空間,咱們的意圖是讓房間看起來更加有用并且還充溢改變。這么70平米小戶型裝飾效果圖看著就不會顯得房間格外小,反而會裝飾出大居室的感觸。3、其次,咱們能夠挑選斗膽隨意一些,在房間規(guī)劃上有一些共同的構(gòu)思,能夠制作一面獨具一格的墻,讓家中有點文化氣味。測驗運用一些新的資料,來裝飾家庭。也會帶來不一樣的感觸哦!4、廚房能夠做成開放式的,這么廳里采光會好些,或許用玻璃推拉門也能夠。全體色彩上仍是留白就好,關(guān)于婚房來說,沒有必要一次性裝飾多好,能夠給今后多留些主意來做。5、在家私的擺放上,要重視全體與部分的聯(lián)系,要學會部分的有效組合會大于全體的功用。所以在采購家私時,就應該挑選好每一個家私的尺度,然后進行擺放,適可而止的組合能夠極好的打造出溫馨家庭的感觸。

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• 問 200平方米房子要怎么裝修比較好
  答

  　一、地板與門間縫隙不夠　　地板與門間縫隙不夠，可能導致裝修后無法鋪設(shè)較厚的地毯。這是由于前期測量不夠細致所造成的，也是一些小裝修公司常犯的錯誤。前期測量門的尺寸時，一定要充分考慮地板、地磚、地墊等的厚度，提前留出余縫?！　《?、插座預留較少無法滿足需求　　200平米裝修中水電部分所產(chǎn)生的問題是**為麻煩的。水電均屬于隱蔽工程，入住以后若是出現(xiàn)問題很難進行補救。其中**易產(chǎn)生的麻煩，就是電器插座預留過少，無法滿足家中日益增多的家電種類。重新走線的話，明線不夠美觀，而暗線則要破墻，總之十分麻煩?！　⊙b修時，考慮到將來需要添置的電器數(shù)量盡量多安些插座，防止插座跟不上電器的發(fā)展。如果家里使用液晶電視，**好留出壁掛電源插座的位置;如果實在要走明線，也可在電線上纏些假花，作為補救。

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• 問 50平方米房子如何裝修？
  答

  小戶型的裝修可不能跟大戶型的房子箱體并論，在裝修時要注意，家庭中的擺放要有流線型、現(xiàn)代化，房間里面的裝飾物不能夠太雜亂，要常常保持室內(nèi)干凈，這樣子就能夠讓小戶型房屋的室內(nèi)空間看起來比較寬敞。巧妙地在有限的空間中創(chuàng)造**大的使用功能。色調(diào)方面：小戶型的居室如果設(shè)計不合理，會讓房間顯得更昏暗狹小，因此色彩設(shè)計在結(jié)合自己愛好的同時，一般可選擇淺色調(diào)、中間色作為家具及床罩、沙發(fā)、窗簾的基調(diào)。這些色彩因有擴散和后退性，能延伸空間，讓空間看起來更大，使居室能給人以清新開朗、明亮寬敞的感受。 家具方面：家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空間內(nèi)使居室各功能既有分隔，又有內(nèi)在聯(lián)系、不產(chǎn)生擁擠感，這在很大程度上取決于家具的形式和尺寸。在原本狹小的空間里放置高大的家具物品會使房間顯得更小，房間內(nèi)擺設(shè)不能太多。在人的眼睛水平線上，盡可能不要有打眼的家具。

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