**佳樓層是幾層？小高層一般買幾樓好呢？

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• 146****4002

  隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動(dòng)和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。
  
  　　有數(shù)據(jù)表明，住房進(jìn)入了高層時(shí)代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對(duì)購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。
  
  　　8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：
  
  　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
  
  　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  
  　　2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響。
  
  　　退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認(rèn)為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對(duì)老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。
  

  查看全文↓ 2019-04-04 23:40:58
• 146****5608

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  

  查看全文↓ 2019-04-04 23:40:52
• 152****4617

  首先去掉9-13層灰積層
  然后去掉一到三層不防盜層
  然后去掉頂層不防水不切能層
  然后去掉頂層下一層不防盜層
  如果中間有消防通道,也要去掉通道所在的兩層
  再去掉3,4,13,14,18數(shù)字不好的層
  **后根據(jù)個(gè)人喜好選擇
  

  查看全文↓ 2019-04-04 23:40:45
• 145****6806

  高層**好樓層是幾層？
  1、如果是33層的大樓，那么**佳的樓層是14層到22層，因?yàn)檫@里的空氣和采光都會(huì)不錯(cuò)，而且不在空氣中浮沉臟物**集中的范圍。若買的是觀景樓，要注意下你所在小區(qū)的的園林光景布局，絕大部分觀景樓的**佳樓層是4層到6層，因?yàn)檫@幾層高度剛好俯瞰一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景。
  
  2、如果樓層的總高在33層以上，那么31層是**好的。它的優(yōu)點(diǎn)是視野開闊，整棟樓中31層的價(jià)格也是**高。不會(huì)出現(xiàn)頂層（包括倒數(shù)第二層）的透寒、漏水、夏天熱等問題。
  高層住宅各樓層優(yōu)缺點(diǎn)分析：
  若按南北分的話，南方比較潮濕，所以南方的樓層應(yīng)該買高；而北方的話就無需考慮這點(diǎn)。從人體健康的方面考慮，30米以上的空氣會(huì)變差，而且高度越高空氣越稀薄，所以某些疾病患者不能住的太高，不然會(huì)身體不舒服。尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。
  樓層過高對(duì)兒童的成長也不利，因?yàn)榇诟邔硬环奖阃獬?，久不接觸外界，會(huì)使他們性格封閉。為了獲得一個(gè)良好的居住環(huán)境，購房時(shí)，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點(diǎn)：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍**好有綠樹和水池，這樣能很好地降噪和除塵。
  蘿卜白菜各有所愛，層高低各有各的妙處，只要這個(gè)樓層適合你，只要你喜歡的，那就是好的。所以也就沒有說哪層樓一定好，有時(shí)候也是因人而異的。
  （以上回答發(fā)布于2016-12-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
  全面及時(shí)的樓盤信息，點(diǎn)擊查看

  查看全文↓ 2019-04-04 23:40:39

相關(guān)問題

• 問 小高層一般買幾樓**好
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注。新的購房政策，有沒有限制給子女買房

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• 問 小高層層高多少呢？小高層一般情況住幾樓好呢？
  答

  7樓以上確實(shí)是要二次供水，不過不會(huì)停水，7。8樓我比較喜歡，還要看前面的樓，如果前面很高，你就住高點(diǎn)，十二樓以上也不錯(cuò)，不過頂樓就不要了，熱。

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• 問 ?? 小高層層高多少呢？小高層一般情況住幾樓好呢？
  答

  小高層在8-13層居多，層高與小高層無關(guān)，由容積率和總樓層數(shù)決定。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：普通住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m) 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 小高層一般多少層? 小高層11層買幾樓好
  答

  把我資料庫的文章給你看，自己慢慢選吧。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來。高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對(duì)于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會(huì)說，這還用爭論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

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• 問 買樓**佳樓層是幾樓? 買房**受歡迎樓層的是幾層？
  答

  簡要說幾點(diǎn)：拋開開發(fā)商、區(qū)位以及小區(qū)內(nèi)位置等大環(huán)境，我們僅針對(duì)一棟樓而言?？紤]的原則是舒適、安全、方便，所以影響因素依次是：采光、價(jià)格、噪聲、粉塵、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、安全性、設(shè)備影響等。具體樓層利弊：1.底段（1-2）：利：**安全、方便（火災(zāi)、地震），**親近自然（花園、鳥叫蟲鳴）、**接“地氣”（地球磁場）。弊：空氣污染**大（馬路粉塵、甲醛、涂料、汽車尾氣、潮氣）、采光差、夏日蚊蟲多、吵鬧、易被盜、私密性差。適合人群：中老年和孩子。2.中段（3-5）：利弊和底段相似，但都有所減輕，**優(yōu)點(diǎn)是性價(jià)比高。3.中高段（6-9）：利：采光好、視野開闊、私密性較優(yōu)、安靜。性價(jià)比**高。4.高段（10樓以上）：利處比中高段更好，弊端在于：易斷電、斷水（12層以上需開發(fā)商專門設(shè)水泵房往上加壓供水），如果周邊大環(huán)境差，還要注意避開“平流層”，一般在30米左右（用30除以層高可算出樓層）、價(jià)格更高、頂樓可能會(huì)漏水、冬冷夏熱、不易逃生，在高樓易產(chǎn)生眩暈感不宜有恐高、心臟病等癥狀者居住。補(bǔ)充：如果對(duì)風(fēng)水、五行、數(shù)字有要求，還要綜合考慮。

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