提前還公積金貸款劃算嗎? 請(qǐng)問按照我的情況，提前一次性還清公積金貸款劃算嗎？

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• 156****2486

  若是通過招商銀行申請(qǐng)的公積金貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。
  同時(shí)，因各分行關(guān)于公積金貸款提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:00:00
• 156****1927

  有三種還貸方式：提前還款 、等額本息還款每、月等額本息還款 下面是說明：個(gè)人住房公積金貸款提前還款如何計(jì)算？　　答：按照目前的個(gè)人住房公積金貸款等額本息還款方式，借款人可按三種方式提前還款：　　
  一、 提前一次性歸還全部貸款本息。借款人在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息后，可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余貸款本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行利率計(jì)算?！　?yīng)還利息＝剩余貸款本金×本次一次性歸還距上一次結(jié)息日的天數(shù)×借款合同約定期限的現(xiàn)行月利率÷30天　　例：借款10萬元，期限10年，月利率3．375‰，上一次還款結(jié)息時(shí)間為3月31日，剩余本金5萬元，想于4月15日一次性還清貸款本息。則應(yīng)還本金為：50000元　　應(yīng)還利息＝50000元×15天×3．375‰／30＝84．38元　　合計(jì)應(yīng)還本息50084．38元　　
  二、 提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí)，提前歸還部分貸款本金。提前歸還部分貸款本金，不需另外付息。歸還后，貸款利率、還款次數(shù)不變，并按剩余貸款本金和剩余期限重新計(jì)算月應(yīng)還款額。　　
  三、 提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款?！　≡碌阮~本息還款額如何計(jì)算？　　答：按照等額本息還款方式，每月還款額可按以下公式計(jì)算：　　　　本息是：月應(yīng)償還貸款　　金額本息合計(jì)　?。健　≠J款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)　　（1＋月利率）還款月數(shù)－1　　　　例子：如借款10000元，借款期自2002年3月21日至2008年3月20日，期限6年，月利率3．375‰，2002年4月開始還款，根據(jù)公式，借款人每月應(yīng)還貸款　　月應(yīng)償還貸款　　金額本息合計(jì)　?。健　?0000×3．375‰×（1＋3．375‰）72　　（1＋3．375‰）72－1　?。?56．68元　等額本息還款每月償還本金和利息如何計(jì)算？　　答：按等額本息還款方式，每月償還貸款本息金額是一個(gè)固定的數(shù)，但償還的本金是逐月遞增的，償還的利息是逐月遞減的。計(jì)算公式為：每月償還的貸款利息＝貸款余額×月利率。　　其中第一個(gè)月和**后一個(gè)月貸款利息按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。計(jì)算公式為：貸款利息＝貸款本金×（月利率／30）×貸款本金實(shí)際占用天數(shù)　　每月償還的貸款本金＝每月應(yīng)償還的貸款金額本息合計(jì)－每月應(yīng)償還的貸款利息　

  查看全文↓ 2019-04-05 15:59:57
• 142****7101

  因?yàn)楣e金貸款的利率較低，提前還款是否合適也是看具體情況來定的。
  1、以下情況適合提前還貸：
  第一種是處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在五年以內(nèi)提前還貸；
  第二種是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，特別是一些已經(jīng)有一套處于貸款中的房產(chǎn)，而打算將剩余資金再次購(gòu)房的消費(fèi)者。因?yàn)楝F(xiàn)在政策對(duì)第二套房的**及利率都要高很多。
  2、以下情況不適合提前還貸：
  第一種是基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購(gòu)房者。由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會(huì)不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。這樣可以選擇更好的投資渠道且投資收益高于貸款利率的投資產(chǎn)品。
  第二種是等額本金還款期已過三分之一的購(gòu)房者。因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

  查看全文↓ 2019-04-05 15:59:52
• 158****4672

  　　其實(shí)，住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息。
  
  　　住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法；但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見肘，例如我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
  
  　　其實(shí)，公積金貸款不宜提前還款
  
  　　首先，究竟是一次性付清還是貸款買房?這有兩個(gè)因素起決定性作用：是否有足夠財(cái)力和目前貸款利率水平。
  
  如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者可以選擇一次性付清。相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)，賺取差價(jià)。不過，是否貸款購(gòu)房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;其二，投資者還需要對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。
  
  　　其次，貸款**優(yōu)組合。
  
  其實(shí)貸款有很多種，對(duì)于普通投資者來說，**好采取兩個(gè)原則：其一，組合貸款的**優(yōu)組合原則，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠;其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。
  
  　　第三，還款方法。
  
  一般來說，目前個(gè)人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸;其二，等額本金還款法，這種方法的第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小;其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時(shí)間段，在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，但下一個(gè)時(shí)間段比上一個(gè)時(shí)間段的還款額按一個(gè)固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者;其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。投資者應(yīng)主要根據(jù)自己財(cái)務(wù)收支與時(shí)間推移的關(guān)系來確定選擇還款方法。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-05 15:59:47
• 134****2471

  看你貸款銀行規(guī)定
  關(guān)于這個(gè)內(nèi)容實(shí)際上你的貸款合同里有寫，并不是任何時(shí)候你想還就還的，通常你貸款的銀行會(huì)有**低還款額及還款周期的要求，相當(dāng)一部分銀行都要求**低還款額不低于5萬，并且需要還貸滿12個(gè)月之后才能申請(qǐng)，一年只能還1-2次的比較多，還貸前需要提前預(yù)約，這個(gè)提前預(yù)約期通常是半個(gè)月以上
  
  另外銀行對(duì)于提前還貸是可以收違約金的，這些合同里都有寫，但是大多數(shù)銀行只要你提前預(yù)約就不會(huì)收，不同銀行不一樣！
  
  
  
  事先把需要還貸的錢存入用于還貸的銀行卡內(nèi)，然后同銀行預(yù)約提交相應(yīng)資料【直接打電話給你的貸款經(jīng)理就可以了】，一般一個(gè)月內(nèi)可以辦好，如果你是還清所有貸款還需要按照?qǐng)D2的內(nèi)容去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行抵押撤銷，這套房的所有產(chǎn)權(quán)就是你的了！如果你還買了相關(guān)保險(xiǎn)還需要按照?qǐng)D3內(nèi)容進(jìn)行保險(xiǎn)調(diào)整，通常情況下大多數(shù)人只涉及1和2的操作。
  
  提前還款可供選擇的方式有哪些？
  我假設(shè)你當(dāng)初貸款了100萬，貸款年限是25年，原本選擇的是等額本息還款方式，批準(zhǔn)的利率是基準(zhǔn)利率【4.9%】，如今剛好還了5年，可供你選擇的還貸方式有3種，我給你比較一下：
  
  A：一次性還清所有貸款：
  
  
  
  B：部分提前還款，我假設(shè)你提前還25萬吧，每月月供不變還款周期縮短。
  
  
  
  C：部分提前還款，我也假設(shè)你提前還25萬，還款周期不變每月月供減少。
  
  
  
  適合提前還貸的人：
  
  A：你沒有合適的投資渠道，這筆錢如果不還貸你賺取的利息還不如提前還貸省的多。
  
  B：對(duì)負(fù)債相當(dāng)敏感的人，就不喜歡背債，減輕心理壓力。
  
  C：目前這套房產(chǎn)解除抵押之后還有其它用途，例如你需要賣房賣房或者拿這個(gè)房再去做抵押投資。
  
  不適合提前還貸的人：
  
  A：你有更好的投資渠道能夠賺取比貸款利息更多的錢，特別是原本就是公積金貸款利息很低的這部分群體。
  
  B：通常來說等額本息還款方式已經(jīng)還了一半，等額本金已經(jīng)還了三分之一的時(shí)候真沒有必要提前還貸了，因?yàn)槟苁〉睦⑾喈?dāng)有限。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-05 15:59:43

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• 問 ??一次性付清房貸劃算嗎？提前還房貸劃算嗎？
  答

  每個(gè)銀行都可以提前還貸，由于提前還貸還的是本金部分，每次還款后都會(huì)重新計(jì)算利息，所以很劃算。提前還貸需要注意以下幾點(diǎn)：1、提前還貸需要提前和 房貸行預(yù)約（電話或者到營(yíng)業(yè)廳）2、提前還貸需要本人親自到銀行辦理3、很多銀行都有提前還款違約金（一般還款超過1年以后就不會(huì)有違約金了），要先了解清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想要提前還款，房貸一次性還清劃算嗎？
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸一次性還款劃算嗎？哪種貸款方式提前還款劃算？
  答

  1、首先說提前還款違約金，這要看你和銀行簽訂的借款合同，還款約定條款。要看你和銀行具體是 怎樣約定的。2、縮短還款年限：銀行一般不會(huì)同意縮短還款年限的。如果行的話，看你和銀行的怎樣協(xié)商了。3、肯定采用等額本金還款法好了。但是這種方法，前期還款壓力是很大的，收入不是很高和穩(wěn)定的話，**好不要采用。4、利息相差：

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如果一次性提前還清公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金還退嗎？
  答

  可以，手續(xù)是提前電話預(yù)約銀行，待銀行清算完通知你，不過要交手續(xù)費(fèi)，還有少量的違約金額，各個(gè)一行不一樣，**好咨詢你所貸款的銀行

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房貸一次性還清劃算嗎?想要提前還款什么時(shí)候**劃算?
  答

  房貸提前還款劃算嗎并非每個(gè)人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個(gè)人實(shí)際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等問題。首先，要看客戶貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對(duì)于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動(dòng)資金用于投資。此外，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。客戶“借的錢越多、時(shí)間越長(zhǎng)就越好，不必急于還款”。

  全部4個(gè)回答>