酒店式公寓限購(gòu)嗎? 酒店式公寓也限購(gòu)？類住宅又是個(gè)什么鬼

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• 151****6819

  70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下：
  　　1、公寓分類多，年限有長(zhǎng)短
  　　住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  　　就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。
  　　很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。
  　　居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買**比例同普通住宅購(gòu)買的**比例一樣。
  　　市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
  　　2、居住成本有所不同
  　　一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:20:38
• 153****7995

  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過(guò)渡。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:20:33
• 152****4918

  類住宅，是在市場(chǎng)、政府、政策限制等等一系列合力沖擊下，在“貓捉老鼠”的游戲中一步步發(fā)展壯大起來(lái)的 邊緣類產(chǎn)品。
  所謂存在就是合理，既然一個(gè)產(chǎn)品能夠發(fā)展到如今之規(guī)模，并且有日趨壯大之勢(shì)，甚至在個(gè)別地方要達(dá)到限購(gòu)的程度，光指責(zé)這是開(kāi)發(fā)商“欺騙”、“利欲熏心”就明顯不夠理智了。
  其實(shí)，如果時(shí)光退回十多年前，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，“酒店式公寓”、“公寓式辦公”、“LOFT”、“SOHO公寓”這類概念，大家其實(shí)沒(méi)那么敏感，甚至還帶著絲絲驚奇和好感。
  因?yàn)?，在?shí)際生活中，確實(shí)是需要有一部分這樣的產(chǎn)品的，比如說(shuō)“SOHO公寓”，既能用于小團(tuán)隊(duì)辦公，又能解決居住問(wèn)題，非常適合創(chuàng)業(yè)初期的小公司的實(shí)際需求，所謂可商可住，實(shí)際上還更偏重于“商”。
  而且，那時(shí)還沒(méi)有限購(gòu)的概念，人們對(duì)于住宅與商業(yè)的屬性，其實(shí)并沒(méi)有那么的敏感，或者說(shuō)在意

  查看全文↓ 2019-04-05 16:20:27
• 144****0572

  
  談酒店式公寓，不得不先談其定義（通州的“商住房”，其實(shí)跟我們接下來(lái)要聊的主題，是一個(gè)東西）。日常生活經(jīng)驗(yàn)告訴我們，但凡是你覺(jué)得困惑的地方，往往就意味著貓膩所在，沒(méi)錯(cuò)，這里也是一樣。目前市場(chǎng)上與“公寓”有關(guān)的各類產(chǎn)品主要有以下這么些：
  
  
  
  酒店式公寓
  
  公寓式酒店
  
  公寓式辦公
  
  行政公館、行政公寓
  
  產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店
  
  
  
  是不是已經(jīng)暈掉了？別著急，事情其實(shí)很簡(jiǎn)單，我們接著往下聊。
  
  
  
  在上面這些名字中，叫得**響亮的，無(wú)疑就是我們**為熟悉的“酒店式公寓”了。房產(chǎn)公司的樓盤廣告、售樓小姐的笑容都在熱烈的暗示你：我們這是“酒店+住宅”的高端物業(yè)，既有酒店的一流服務(wù)、又有住宅的屬性。甚至，在現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)營(yíng)銷中，這個(gè)稱呼是一個(gè)什么都可以往里面裝的大口袋----只要是跟“住”有關(guān)的產(chǎn)品，他們都會(huì)告訴你，這是“酒店式公寓”。再加上一些似是而非的房產(chǎn)類文章的誤導(dǎo)，以及中介的推波助瀾，這里面越發(fā)顯得混亂不堪。然而實(shí)際上，酒店式公寓這個(gè)產(chǎn)品，基本上可以算是已經(jīng)消亡。
  
  
  
  翻開(kāi)《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，我們先來(lái)梳理下定義：
  
  
  舊了點(diǎn)，多包涵，這小冊(cè)子早有了新版
  
  下面藍(lán)灰色字體的定義為規(guī)范的原文
  
  
  
  
  酒店式公寓
  
  
  
  酒店式公寓：指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。
  
  可見(jiàn)按照官方定義，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，土地使用年限為70年，雖然提供酒店式管理服務(wù)，其本質(zhì)上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購(gòu)范圍。
  
  
  
  也就是說(shuō)，要開(kāi)發(fā)這種產(chǎn)品，前提是這塊地是住宅用地。而事實(shí)上，由于住宅地塊價(jià)格高于商業(yè)地塊，再加上國(guó)人的居住習(xí)慣，如果不是因?yàn)楦鞣N特殊的限制（比如地塊小到只有一棟樓），很少會(huì)有樓盤開(kāi)發(fā)這種產(chǎn)品，這種物業(yè)類型是絕對(duì)的非主流產(chǎn)品。全上海能叫酒店式公寓的項(xiàng)目，可能一只手都能數(shù)的過(guò)來(lái)，比如前段熱銷的人民廣場(chǎng)附近的中邦艾格美國(guó)際公寓，就可以算是一個(gè)。（注意廣告上的70年產(chǎn)權(quán)住宅字樣）
  
  
  
  
  公寓式酒店
  
  
  公寓式酒店：指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。
  
  可見(jiàn)，公寓式酒店屬于商業(yè)性質(zhì)，土地分類為商業(yè)用地，土地使用年限為40年或者50年。
  
  
  
  盡管加上了“公寓”兩字，其本質(zhì)上仍是酒店，而且按照規(guī)定，這類物業(yè)只有一張大產(chǎn)證，不得分套銷售。整個(gè)物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的，當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。換句話說(shuō)，這類產(chǎn)品就跟你我無(wú)緣了。
  
  
  
  公寓式辦公、行政公館、行政公寓
  
  
  公寓式辦公：指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。
  
  公寓式辦公的本質(zhì)就是辦公樓，土地分類為商辦用地，土地使用年限為40年或者50年，只不過(guò)與一般辦公樓每層設(shè)置公共衛(wèi)生間不同，它是在每套中都加入了衛(wèi)生間與廚房而已。而所謂行政公館、行政公寓，其實(shí)只是個(gè)銷售說(shuō)法，無(wú)任何明確定義，實(shí)質(zhì)上其與前面的公寓式辦公并無(wú)二樣。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店
  這個(gè)東西其實(shí)與前面談到的幾樣產(chǎn)品不是一個(gè)范疇的東西，為避免部分讀者與上面談到的混淆，所以這里說(shuō)一句，具體有時(shí)間以后再談?？偟膩?lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。對(duì)于這個(gè)東西，我只想說(shuō)，騙子你給我滾。
  
  
  
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  談到這里，機(jī)智的你肯定已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了什么了.....
  
  
  
  酒店式公寓不存在、公寓式酒店無(wú)法買、再有一個(gè)是騙子，那么，我買的到底是什么？難道就是.....沒(méi)錯(cuò)，現(xiàn)在市面上賣的“公寓類”產(chǎn)品，幾乎都是辦公樓！產(chǎn)證上不會(huì)寫著你所期待的“公寓”，而是“辦公樓”。
  
  
  
  謎底揭曉：無(wú)論廣告怎么誘人，不論銷售怎么忽悠你，現(xiàn)在市面上的所謂“酒店式公寓”新房，本質(zhì)就是辦公樓，在建筑性質(zhì)上，與普通辦公樓并無(wú)二致，僅僅是產(chǎn)品設(shè)計(jì)的異同而已。
  
  
  
  廣告中出現(xiàn)的“公寓式XX”、“XX式公寓”，只不過(guò)是希望給你一個(gè)居住的心理暗示而已。在業(yè)界，我們有一個(gè)稍微專業(yè)點(diǎn)的名稱叫“類住宅”，所謂“類”，刻薄點(diǎn)就是“非”的意思。這個(gè)類住宅，就是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的一個(gè)擦邊球，而且這個(gè)球，好大。
  
  
  
  
  
  
  
  
  溯源
  
  “類住宅”是怎么來(lái)的？
  
  
  
  
  
  
  
  類住宅，是在市場(chǎng)、政府、政策限制等等一系列合力沖擊下，在“貓捉老鼠”的游戲中一步步發(fā)展壯大起來(lái)的邊緣類產(chǎn)品。所謂存在就是合理，既然一個(gè)產(chǎn)品能夠發(fā)展到如今之規(guī)模，并且有日趨壯大之勢(shì)，甚至在個(gè)別地方要達(dá)到限購(gòu)的程度，光指責(zé)這是開(kāi)發(fā)商“欺騙”、“利欲熏心”就明顯不夠理智了。
  
  
  
  其實(shí)，如果時(shí)光退回十多年前，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，“酒店式公寓”、“公寓式辦公”、“LOFT”、“SOHO公寓”這類概念，大家其實(shí)沒(méi)那么敏感，甚至還帶著絲絲驚奇和好感。因?yàn)?，在?shí)際生活中，確實(shí)是需要有一部分這樣的產(chǎn)品的，比如說(shuō)“SOHO公寓”，既能用于小團(tuán)隊(duì)辦公，又能解決居住問(wèn)題，非常適合創(chuàng)業(yè)初期的小公司的實(shí)際需求，所謂可商可住，實(shí)際上還更偏重于“商”。而且，那時(shí)還沒(méi)有限購(gòu)的概念，人們對(duì)于住宅與商業(yè)的屬性，其實(shí)并沒(méi)有那么的敏感，或者說(shuō)在意。
  
  
  
  但是慢慢的，住宅開(kāi)始迎來(lái)瘋狂上漲的黃金十年，在這場(chǎng)轟轟烈烈的城市化進(jìn)程之中，各種調(diào)控措施開(kāi)始紛紛登場(chǎng)，**后，在限購(gòu)這個(gè)大招下，住宅與商業(yè)的屬性也越來(lái)越清晰以至于完全對(duì)立。
  
  
  
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  1、過(guò)去的十年中，住宅的高單價(jià)、快去化、資金回籠迅速的優(yōu)勢(shì)展露無(wú)遺，這促使開(kāi)發(fā)商努力在商業(yè)用地上打擦邊球建造“類住宅”產(chǎn)品。一塊地建設(shè)成辦公樓可以賣6000元/平（同時(shí)周邊住宅賣10000元/平）；而建設(shè)成公寓式辦公則可以賣8000元/平，去化速度還比辦公樓快，開(kāi)發(fā)商自然樂(lè)得選擇。當(dāng)然這個(gè)時(shí)候，這類所謂可商可住的產(chǎn)品，實(shí)際上商業(yè)用途已經(jīng)大為減弱甚至已經(jīng)接近消亡。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:20:23
• 133****8921

  北京市連出重拳，整頓“商改住”房產(chǎn)項(xiàng)目。林肯公園、萬(wàn)科天地、泰禾中央廣場(chǎng)、西宸廣場(chǎng)、尚峰一號(hào)等6個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉嫌將規(guī)劃批準(zhǔn)的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦?duì)外宣傳并銷售，目前這6個(gè)項(xiàng)目已被停止網(wǎng)簽。 卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天通公園里商辦項(xiàng)目等所在區(qū)域的15家房地產(chǎn)中介門店，涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途被責(zé)令停業(yè)整頓。 　
  
  
  
  
  
  **近房產(chǎn)新聞巴拉巴拉說(shuō)了辣么多，我們都知道是政府的調(diào)控行為。可能很多人不明白這坑到底在哪兒？“商改住”到底是什么鬼？1039君就來(lái)給您念叨念叨！
  
  “商改住”的前世今生
  
  
  早在上個(gè)世紀(jì)90年代，深圳一批開(kāi)發(fā)商將擱置了數(shù)年的爛尾樓重新包裝，變成“商務(wù)公寓”或者“酒店式公寓”銷售。隨后，這種方式傳到了北京，讓開(kāi)發(fā)商嘗到迅速回款的甜頭。
  
  
  
  2000年之后，一些爛尾項(xiàng)目，或者以商業(yè)、酒店、辦公為名立項(xiàng)的項(xiàng)目，通過(guò)分割產(chǎn)權(quán)，以“酒店式公寓”或者“公寓式酒店”為名，將“類住宅”作為賣點(diǎn)，改變使用屬性的形式，拉動(dòng)銷售。
  
  
  出于成本問(wèn)題，酒店式公寓和公寓式酒店的價(jià)格，一度高過(guò)普通住宅售價(jià)，或與住宅價(jià)格持平。為了拉動(dòng)銷售，大約自2003年起，一部分開(kāi)發(fā)商打出提供固定年回報(bào)、原價(jià)或增值回購(gòu)、承諾無(wú)風(fēng)險(xiǎn)或者低風(fēng)險(xiǎn)投資等方式，銷售公寓式酒店、分時(shí)度假酒店、酒店式公寓。
  
  由于開(kāi)發(fā)商在操作過(guò)程中留下多處隱患，2007年，市住建委針對(duì)這些項(xiàng)目發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，通過(guò)多種途徑提醒購(gòu)房人，這種銷售方式不符合《商品房銷售管理辦法》中“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”且“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售”的規(guī)定，應(yīng)謹(jǐn)慎投資。
  
  
  
  
  2011年起，北京市出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，要求商業(yè)、辦公類項(xiàng)目不得設(shè)計(jì)成住宅的格局，不能設(shè)立單獨(dú)的衛(wèi)生間，開(kāi)發(fā)商自己打隔斷出售的商鋪無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  
  
  但至今為止，仍有大量開(kāi)發(fā)商將地塊配建的商業(yè)、辦公改為類住宅產(chǎn)品銷售。這種產(chǎn)品的主要受眾為大量沒(méi)有購(gòu)房資格、為了滿足基本居住需求的非京籍人員，以及投資客。
  
  
  有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，商住的市場(chǎng)規(guī)模一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2008年，北京市場(chǎng)商住的供應(yīng)套數(shù)為1.15萬(wàn)套，而到了2009年就達(dá)到2.23萬(wàn)套，2016年，商住總成交約為4.17萬(wàn)套。在價(jià)格方面，2015年，商住的價(jià)格為每平方米2.64萬(wàn)元，到了今年年初前兩月，商住的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米4.54萬(wàn)元。
  
  購(gòu)買“商住房”的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  所謂“商住”，大家都知道，其實(shí)就是一些商業(yè)或辦公等立項(xiàng)的項(xiàng)目，被開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃，冠以不限購(gòu)的商改住名義賣給購(gòu)房者。其實(shí)政府給的房本還是寫著商業(yè)、辦公，根本就沒(méi)有“商住”這個(gè)詞兒，可以說(shuō)“商住”其實(shí)是一個(gè)開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造出來(lái)的名詞。所謂“商住”，本身就是開(kāi)發(fā)商為了利益制造出來(lái)的“偽住宅”。因?yàn)?*近一些年來(lái)，住宅比商業(yè)辦公好賣。而且，開(kāi)發(fā)商這種行為也是政策不允許的，是違規(guī)的行為。
  
  
  
  在早幾年的時(shí)候，可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商賣商住這樣的違規(guī)體，還有些遮遮掩掩、藏著掖著?？?*近兩年，一些開(kāi)發(fā)商公然打著“不限購(gòu)的公寓”等招牌，此次對(duì)于商住限購(gòu)傳言也推波助瀾，其目的是實(shí)現(xiàn)利益**大化。
  

  查看全文↓ 2019-04-05 16:20:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 酒店式公寓不限購(gòu)嗎？
  答

  這問(wèn)題問(wèn)的大了去了。酒店式公寓呢，一般都當(dāng)投資用，產(chǎn)權(quán)小，而且呢有些loft式的價(jià)格還不菲。公寓式住宅，公寓式辦公和酒店式公寓密切相關(guān)啊。只是用途因人而異。選擇酒店式的還是得三思而行。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在酒店式公寓限購(gòu)嗎？
  答

  一般我都會(huì)先問(wèn)：你長(zhǎng)期投資，賺租賃收益，順便資產(chǎn)保值增值？還是想過(guò)幾年套現(xiàn)賺個(gè)差價(jià)？?jī)烧叨加?。?duì)于這個(gè)問(wèn)題，我的觀點(diǎn)一向是明確的。因?yàn)榫频晔焦⒂腥齻€(gè)特點(diǎn)：首先，贈(zèng)送空間大、性價(jià)比高。尤其是loft，加上走道上空的面積，得房率可能超過(guò)100%。甚至也有一套兩戶的。就是樓上樓下兩個(gè)獨(dú)立的帶衛(wèi)生間的房間，買一套送一套。其次，租賃收益越來(lái)越高。杭州是吸引外來(lái)人口排名前列的城市，加上住宅價(jià)格的不斷提升，租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期看好。**后，酒店式公寓的特點(diǎn)是增值較慢，轉(zhuǎn)讓成本高。這三個(gè)特點(diǎn)決定了哪些人適合買酒店式公寓。如果有自用的需求，比如工作室，自己開(kāi)公司，或者家附近買套作為書房。酒店式公寓不失為一種好的選擇。即使將來(lái)自己不用了，也可以考慮出租。如果是手頭有余錢，也沒(méi)有更好的投資。如果租賃的投資回報(bào)能接受的話，也是不錯(cuò)的選擇。**后一種，如果是幾年后將轉(zhuǎn)手賺個(gè)差價(jià)的，建議就不要買了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海酒店式公寓都被限購(gòu)了嗎
  答

  酒店式公寓房的優(yōu)勢(shì)小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；對(duì)于限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，商住用房不限購(gòu)；有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。酒店式公寓房的缺陷**高，貸款利率高購(gòu)買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；

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• 問(wèn) 酒店式公寓限購(gòu)嗎? 70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  買公寓不限購(gòu)不限貸的含義：不限購(gòu)不限貸的公寓，房屋性質(zhì)不是住宅，產(chǎn)權(quán)不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過(guò)5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。由于調(diào)控新政的目標(biāo)并不包括非住宅性質(zhì)的公寓房，并且40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購(gòu)也不限貸，還不占用“首套房”指標(biāo)，由此帶動(dòng)了部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向公寓市場(chǎng)。公寓不限購(gòu)不限貸是相對(duì)于住宅的商品房，不需要購(gòu)房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。正是因?yàn)檫@些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競(jìng)爭(zhēng)。

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• 問(wèn) ??酒店式公寓住宅貸款嗎？酒店式公寓貸款**多少？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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