??買樣板房好不好？為什么有人會選擇購買樣板房？

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• 145****1547

  《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
  開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進(jìn)行選擇)。
  目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購房人要求退房時(shí)，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。
  如果在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購房人有權(quán)退房或者得到相應(yīng)的賠償。那么購房人就無權(quán)要求退房或者賠償。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:46:13
• 132****5972

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設(shè)計(jì)樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個(gè)真實(shí)的參考，所以樣板房的設(shè)計(jì)和施工必定是精雕細(xì)琢的。同時(shí)省去裝修的時(shí)間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時(shí)候材料一般都采取集團(tuán)購買形式，所以在價(jià)格上比較便宜，相當(dāng)于打折價(jià)，很劃算的。
  買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實(shí)用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計(jì)。保駕護(hù)航網(wǎng)提醒有的復(fù)式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計(jì)，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實(shí)感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實(shí)錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進(jìn)行防滑處理。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:46:08
• 141****9684

  很多購房者在買房的時(shí)候都喜歡購買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購房者看不到實(shí)際的房屋，因此開發(fā)商會做一間或者幾間樣板房來供購房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購房者一看就產(chǎn)生想買房的想法。但是后期入住會存在一些問題，那么樣板房真的能買嗎？
  買樣板房有哪些優(yōu)勢？
  1、省去裝修的麻煩
  購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。
  2、質(zhì)量比較好
  作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。
  3、談價(jià)空間大
  一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會減少。
  買樣板房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、樣板間易顯空間大
  樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。
  2、沒有預(yù)設(shè)管道線路
  一般情況下，樣板房不會設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。
  開發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。
  3、房屋本身有損耗
  樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時(shí)間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。
  4、配飾成本高
  大多數(shù)的樣板房都比較好看，因?yàn)槌嗽O(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價(jià)格是非常貴的，購房者單獨(dú)購買不一定劃算。
  5、房屋總價(jià)高
  如果是出售毛坯房的樓盤，那么購買樣板房肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來制定裝修方案。
  到底買不買樣板間？
  其實(shí)不是每個(gè)人都適合購買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：
  1、近期是否入住，購買樣板房的購房者往往是著急入住，而且沒有時(shí)間裝修的上班族。如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。
  2、樣板房裝修質(zhì)量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問題，就不要買了。
  3、樣板房的裝修風(fēng)格是否喜歡，如果不喜歡開發(fā)商裝修的風(fēng)格，購買之后打算重新裝修的話，那還不如買個(gè)毛坯房自己裝修更省事。
  購房者還需要注意的是，驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，購房者可以尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。驗(yàn)房者自己也可以準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等驗(yàn)房工具，仔細(xì)驗(yàn)收。尤其是防水問題，要格外注意。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:46:03
• 134****6354

  一、買樣板房有哪些優(yōu)勢？
  
  1、省去裝修的麻煩
  
  直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。
  
  有的開發(fā)商還會有兩三個(gè)主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。
  
  2、質(zhì)量比較好
  
  樣板房作為樓盤展示中比較重要的部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選，選擇大品牌，質(zhì)量比較靠譜。
  
  3、談價(jià)空間大
  
  一般只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。
  
  再加上，裝修成本會算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會減少。
  
  二、買樣板房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、樣板間易顯空間大
  
  樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。
  
  例如，房間放一張1.2米寬的床，號稱是1.5米寬的床。衣柜的厚度只有30cm。購房者如果是買了樣板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多擺設(shè)都沒法放進(jìn)去了，整個(gè)格局要被破壞不少。
  
  2、沒有預(yù)設(shè)管道線路
  
  一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。
  
  開發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會更多的考慮展示功能，使用起來未必方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。
  
  3、房屋本身有損耗
  
  樣板間的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時(shí)間一長，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。
  
  4、配飾成本高
  
  樣板間之所以好看，除了設(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價(jià)格是非常貴的，不一定劃算。
  
  5、房屋總價(jià)高如果樓盤本身是毛坯房，那么購買樣板間肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據(jù)手頭的預(yù)算來制定裝修方案。
  
  三、購買樣板間需要注意哪些問題？
  
  1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議
  
  開發(fā)商應(yīng)該對樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對樣板房內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。
  
  而且，開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。
  
  2、驗(yàn)房要更仔細(xì)
  
  驗(yàn)收樣板房比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。
  
  驗(yàn)房的時(shí)候有幾個(gè)問題要注意：
  
  ①、檢查上下水的位置。一些樣板房為了美觀而改變了衛(wèi)生間潔具的位置，而實(shí)際的上下水管道不變。應(yīng)檢查這些管道是否可用，如果不可用，要求開發(fā)商指出原本管道的位置，方便修整。
  
  ②、開發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會裝門，要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應(yīng)該測量。
  
  ③、防水是個(gè)大問題，驗(yàn)收的時(shí)候仔細(xì)檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看有無滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，看看下水是否通暢。
  
  總的來說，戶型和裝修自己很喜歡，樣板間也是可以買的，但是買樣板間購房者更應(yīng)該把好質(zhì)量關(guān)，不然就很有可能中看不中用。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:45:57

相關(guān)問題

• 問 ??買樣板房好不好?購買樣板房有哪些利弊呢?
  答

  優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點(diǎn)：1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問 買樣板房好嗎? 買小區(qū)樣板房好不好？
  答

  一、購買樣板房的好處：首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過；??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；??第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費(fèi)用不講也是身心俱疲；??第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問題。??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。??第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對健康有利。二、購買樣板房的弊端：??第一，不少開發(fā)商或設(shè)計(jì)師過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實(shí)用性。開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒有；??第二，有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；??第三，展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。??如果樣板房的質(zhì)量沒什么問題的話，購買樣板房還是挺劃算的，不僅價(jià)格較便宜，而且省心省

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• 問 ??買樣板房好不好?樣板房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會設(shè)計(jì)樣板房，這些樣板房大部分是給購房者一個(gè)真實(shí)的參考，所以樣板房的設(shè)計(jì)和施工必定是精雕細(xì)琢的。同時(shí)省去裝修的時(shí)間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時(shí)候材料一般都采取集團(tuán)購買形式，所以在價(jià)格上比較便宜，相當(dāng)于打折價(jià)，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過于注重外觀的視覺效果，而忽略了實(shí)用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計(jì)。保駕護(hù)航網(wǎng)提醒有的復(fù)式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計(jì)，雖說其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會使人下意識地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實(shí)感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實(shí)錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進(jìn)行防滑處理。

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• 問 ??買樣板房好不好?樣板房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  一、樣板間的優(yōu)點(diǎn)1、不需再進(jìn)行裝修，省心省力樣板間一般都是由開發(fā)商聘請專業(yè)設(shè)計(jì)師精心打造而成，開發(fā)商和設(shè)計(jì)師一般都會盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)利用空間、挖空心思做軟裝，**大限度的發(fā)揮戶型的優(yōu)勢，規(guī)避其缺點(diǎn)，裝修材料和裝飾物件也大多選用名牌，質(zhì)量有保障。選擇購買樣板間，不但為購房者省去了金額不菲的設(shè)計(jì)費(fèi)用和裝修費(fèi)用，還免去了漫長且勞心勞力的裝修過程。2、性價(jià)比較高首先，大多數(shù)樓盤選擇作為樣板間的房間都具有較好的位置和戶型；其次，樣板間作為尾盤進(jìn)行清貨處理，優(yōu)惠力度和談判空間一般也會較大。**后，樣板間一般從裝修完畢到出售都需經(jīng)過一兩年的時(shí)間，經(jīng)過長期使用、通風(fēng)，裝修材料中的有害物質(zhì)已經(jīng)差不多散發(fā)完畢，無需購房者再進(jìn)行長期的通風(fēng)晾曬，省去了大量的時(shí)間成本。由此看來，樣板間的性價(jià)比較高。二、樣板間的弊端1、追求展示效果而忽略使用效果前面已經(jīng)說到，樣板間存在的根本目的是“展示”而非“居住”，不少設(shè)計(jì)師為了追求空間的展示效果，往往忽略樣板間的“居住”功能。例如，為了給緊湊戶型營造出開闊的室內(nèi)空間效果，把原有的隔墻打掉、故意定制縮小版的家具、不設(shè)置任何有礙空間的物品。這樣做的后果就是，當(dāng)購房者將自己買的家具家電塞進(jìn)房間之后，就發(fā)現(xiàn)自己心儀的房子突然小了一圈，由“賣家秀”變成了“買家秀”，樣板間也不再那么美麗動(dòng)人、舒適溫馨了。2、后期整改難度大裝修過房子的人都知道，裝修過程中**重要的環(huán)節(jié)其實(shí)在于房屋的水電管道鋪設(shè)等隱蔽工程。若水電等隱蔽過程施工質(zhì)量不過關(guān)，后期出現(xiàn)漏水漏電再進(jìn)行整改，一是存在很大的安全隱患，二是整改難度大、成本高，甚至可能需要將整套房屋的所有裝修都推倒重來，損耗過大。而有些開發(fā)商為了搶工期，不預(yù)設(shè)水電、煤氣、暖氣等管道線路，只設(shè)置少量的插座插頭，一些家電設(shè)施都僅是作為擺設(shè)陳列于樣板間內(nèi)。這都會對購房者的使用及后期整改造成極大的不便。3、展示周期長，裝修損耗大樣板間從裝修完畢到出售一般需經(jīng)歷一兩年的時(shí)間，作為“展廳”存在的這段時(shí)間里，樣板間需要接待無數(shù)的購房者前來參觀，無論是地板、墻壁，還是定制衣柜、櫥柜等家具家電，都可能存在較大損耗，因此樣板間的使用壽命可能大打折扣。三、到底買不買樣板間？首先，不是每個(gè)人都適合樣板間，買樣板間要考慮是否適合自己。小編從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：1、近期是否入住購買樣板間往往是著急入住，而且沒有時(shí)間裝修的上班族。如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。2、裝修質(zhì)量是否合格這是要不要買樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問題，就不要買了。3、裝修風(fēng)格是否喜歡如果不喜歡開發(fā)商裝修的風(fēng)格，購買之后打算重新裝修的話，那還不如買個(gè)毛坯房自己裝修更省事。

  全部5個(gè)回答>
• 問 樣板房好嗎? 買樣板房好不？
  答

  很多購房者在買房的時(shí)候都喜歡購買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購房者看不到實(shí)際的房屋，因此開發(fā)商會做一間或者幾間樣板房來供購房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購房者一看就產(chǎn)生想買房的想法。但是后期入住會存在一些問題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去裝修的麻煩購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。

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