??退房銀行貸款怎么辦？貸款可以取消或更改嗎？

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• 136****5769

  如果你的貸款已經(jīng)下放，你想要退房必須由房產(chǎn)公司協(xié)助，要么你根本就辦理不了退房手續(xù)，由你本人提交書面退房報(bào)告，由房產(chǎn)公司出具相應(yīng)的證明材料（房產(chǎn)公司需要回購(gòu)該房屋），由房產(chǎn)公司工作人員到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門去提交退房申請(qǐng)，并提出撤銷備案申請(qǐng)，房產(chǎn)部門同意了以后會(huì)給房產(chǎn)公司一個(gè)同意的書面文件，然后由房產(chǎn)公司的工作人員和銀行的信貸部門協(xié)調(diào)回購(gòu)該房屋，手續(xù)辦理完成以后才算是完全退房。我需要給你說(shuō)明一下，這手續(xù)一般房產(chǎn)公司都不會(huì)給你辦理的，這個(gè)事辦理取來(lái)超級(jí)麻煩，你即使是找到房產(chǎn)公司人家也不會(huì)給你辦理的。我建議你還不如直接把房子當(dāng)二手房轉(zhuǎn)按揭賣出去呢，這樣你多少還有點(diǎn)賺的！要不你的損失就大了！因?yàn)榧词狗慨a(chǎn)公司同意你退房，相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)絕對(duì)讓你掏的，所以建議你還不如賣掉合算。這個(gè)事我們公司辦理過(guò)，我是經(jīng)手人。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 16:52:50
• 147****5922

  一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。
  二、購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購(gòu)房者有權(quán)依法解約的情形，不管購(gòu)房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。
  三、退房以后，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  四、首先由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

  查看全文↓ 2019-04-08 16:52:34
• 152****0620

  銀行貸款跟房子沒(méi)關(guān)系，是你向銀行貸的款，在使用銀行資金期間就應(yīng)該如期還款以及償還利息，房子退了那么貸款不再需要，你可以辦理提前還款手續(xù)，但已繳納的利息是不可能給你退的，房屋保險(xiǎn)是可以退的，但應(yīng)該折除一些費(fèi)用~你可以向開(kāi)發(fā)商提出給你適當(dāng)補(bǔ)償，但恐怕不容易辦到~
  

  查看全文↓ 2019-04-08 16:52:29
• 156****7546

  從法律上說(shuō)，你要退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)把你交的**款還給你，同時(shí)把已經(jīng)到帳的銀行款還給你或銀行！不過(guò)還有問(wèn)題，就是銀行不會(huì)取消這筆貸款，也就是說(shuō)，你還需要跟銀行去商量，看看銀行準(zhǔn)備怎么處理這筆貸款，當(dāng)然這一切的前提是開(kāi)發(fā)商肯準(zhǔn)時(shí)的把所有款項(xiàng)還給你！這個(gè)是很難的，建議你咨詢下律師或讓電視臺(tái)跟你一起去退房！以我的經(jīng)驗(yàn)，后者**有效！
  

  查看全文↓ 2019-04-08 16:52:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房后銀行貸款怎么辦？
  答

  首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

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• 問(wèn) 銀行貸款的償還人可以更改嗎？
  答

  房產(chǎn)證繼續(xù)辦理出來(lái)或銀行和以前產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)調(diào)可以通過(guò)這種方式來(lái)辦理?；虺隽诵伦C后銀行查封產(chǎn)權(quán)通過(guò)法院拍賣，有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢律師。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友說(shuō)下買房退房銀行貸款怎么辦？
  答

  一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。二、購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購(gòu)房者有權(quán)依法解約的情形，不管購(gòu)房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。三、退房以后，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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• 問(wèn) ??退房銀行貸款怎么辦?房子不要了錢還要還嗎？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商同意退房就可以，不需要你先還貸。解約跟還貸沒(méi)有直接聯(lián)系。順利退房的話，一般退回來(lái)的只是你**的錢，開(kāi)發(fā)商那邊會(huì)退回銀行的貸款，并協(xié)助你解除和銀行的按揭合同。或者開(kāi)放商退你全款，你再自己去把銀行貸款還上。協(xié)商不成可以到法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第94條、第95條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房怎樣才能退房呢？買房退房銀行貸款怎么辦？
  答

  一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。二、購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購(gòu)房者有權(quán)依法解約的情形，不管購(gòu)房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。三、退房以后，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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