①購房人購買商品房屋的,按購房款的2.5%繳存;②參加合作建房的,按房改辦批復(fù)的合作建房?jī)r(jià)格的2.5%繳存;購買經(jīng)濟(jì)適用住房(含安居房、解困房)的,按照成交額的2.5%繳存;③公有住房出售的,購房人按照房改售房款2%的比例繳存;出售單位按照售房款35%的比例繳存。
物業(yè)維修基金是什么?維修基金是按什么收費(fèi)的呢?
144****7423 | 2019-04-08 17:18:43
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134****8616
國(guó)家頒布的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》。對(duì)您的問題,樓上已經(jīng)說了一部分,我把要補(bǔ)充的給您說一下,物業(yè)維修基金的收取,法律規(guī)定是按房屋建筑的建筑成本的比例進(jìn)行交納。但在實(shí)際操作中是按購房款的百分比收取的(這是不合理的),舉個(gè)例子:如果兩個(gè)人AB買的同一位置同一樓層同一戶型的房子,但由于買房子的時(shí)間長(zhǎng)短不一樣,A花了20萬,B花了25萬(成本價(jià)13萬),按購房款B要交納比A多的維修基金,但在物業(yè)公用共用部位和設(shè)施設(shè)備使用上AB是一樣,為什么B要比多交維修基金呢,顯然按購房款交納維修基金是不合理的。按成本價(jià)13萬比例交納,AB都一樣,顯然是合理的。但為什么國(guó)家為什么不制止呢?因?yàn)閲?guó)家各個(gè)地區(qū)政府要收取稅,為了增加財(cái)政收入,如果按購房款收取,交納的稅就多,當(dāng)然收入就多,如果按成本價(jià),明顯就少。
查看全文↓ 2019-04-08 17:19:32
交納維修基金是每個(gè)業(yè)主必須履行的,但繳納基金可以讓開發(fā)商代收,也可以在當(dāng)?shù)氐木S修基金辦公室交納由開發(fā)商為本小區(qū)開戶的帳戶里,如果不交房產(chǎn)證是不會(huì)給你的。 -
151****1025
公共維修基金 也稱為 專項(xiàng)維修基金
查看全文↓ 2019-04-08 17:19:14
專項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
專項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
專項(xiàng)維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理,不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶,用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。 -
131****6792
個(gè)人觀點(diǎn):
查看全文↓ 2019-04-08 17:19:09
請(qǐng)參考:《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
第二章 交 存
第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:
?。ㄒ唬┳≌?,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。
第八條 出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:
?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
?。ǘ┦鄯繂挝话凑?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/15225.html">多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。 -
137****7494
屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
查看全文↓ 2019-04-08 17:19:03
中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年,2004年,房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定,公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修,歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前,該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。
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房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 的規(guī)定:1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
全部4個(gè)回答> -
答
按面積收取,具體數(shù)額為多層商品房屋(含單體別墅)按95元/平方米收??;小高層、高層(7層以上,含7層)商品房屋按125元/平方米收取。
全部2個(gè)回答> -
答
根據(jù)杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例第七章《物業(yè)維修基金》第48條規(guī)定按房屋總造價(jià)5%比例向購房人代收。不帶電梯建筑:按房屋建筑總造價(jià)5%比例,(即35元平方米)繳納。帶電梯建筑、別墅、排屋:按房屋建筑總造價(jià)5%比例(即分別為65元/平方米、45元/平方米、45元/平方米)。物業(yè)辦公用房:按所建造房屋總建筑面積3‰比例繳納。物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房:按所建造房屋總建筑面積4‰比例繳納。
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答
物業(yè)維修基金其實(shí)就是專門用于保修期到后裝修或者是更新、改造小區(qū)里面共有部分以及共有設(shè)施的資金,而這個(gè)資金也是必須要設(shè)立的一個(gè)專項(xiàng)資金,物業(yè)維修基金的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是歸小區(qū)里面所有業(yè)主所有的。所以如果想要使用這個(gè)基金的話,那也需要得到所有業(yè)主的同意才行,任何人都不可以擅自挪用這筆資金。維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別如下:1、這兩個(gè)費(fèi)用的歸屬權(quán)是不一樣的,公共維修基金是歸所有的業(yè)主所有,而物業(yè)費(fèi)在繳納的之后其實(shí)就歸物業(yè)公司所有。2、這兩個(gè)資金的使用流程是不一樣的,如果想要使用維修基金的話,那么需要經(jīng)過小區(qū)所有業(yè)主同意,而物業(yè)費(fèi)在使用的時(shí)候是不需要得到業(yè)主同意才行的,物業(yè)費(fèi)通常都是用于對(duì)小區(qū)的維護(hù)以及管理的,所以物業(yè)公司有權(quán)使用。
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