樓層漏水如何解決? 樓板漏水怎么處理？

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• 155****2007

  頂樓滲漏如果做了防水依然還有滲漏現(xiàn)象，那可能就不是你家那段的問(wèn)題了。有可能是別人家的位置滲漏，然后通過(guò)保溫層竄到你家的。不清楚你們那個(gè)地區(qū)允許燒瀝青不，如果允許給你一個(gè)建議：
  1、首先將你家那段位置的整個(gè)樓頂保溫掀開(kāi)，包括保溫層，要讓整個(gè)樓板露出；
  2、然后按你家與相鄰兩側(cè)鄰居家那墻體的位置，緊貼樓板砌起兩道墻來(lái)，墻的高要高于（凸出）整個(gè)樓頂；
  3、先是將這兩道墻做好防水，用以阻隔鄰居家那邊滲漏的水再過(guò)到你家這邊來(lái)；
  4、回填樓層的保溫材料、用水泥抹平樓頂；
  5、重做防水，包括被破壞鄰居家的位置。
  這是一種徹底解決樓頂滲漏的辦法，不過(guò)工程量有些大。但如果這樣做了，會(huì)徹底解決樓頂?shù)臐B漏問(wèn)題。即使將來(lái)再有滲漏，修補(bǔ)一下自己樓頂部分損壞、滲漏的位置就可以了，再也不用擔(dān)心別人家滲漏的水竄到你家這邊來(lái)了。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:47:25
• 136****0512

  可以用維修基金。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:47:18
• 143****5148

  首先你的樓板時(shí)現(xiàn)澆整體板還是樓板拼接的，如是現(xiàn)澆的就先找到漏水處看是裂縫或眼孔還是因?yàn)榘搴癫贿_(dá)標(biāo)導(dǎo)致的，如果是裂縫或眼孔就要先處理干凈縫隙然后用攙和防水劑的高強(qiáng)度砂漿修補(bǔ)或者用堵漏王進(jìn)行處理，如果是板厚不達(dá)標(biāo)的情況就比較糟糕，在樓層承載力允許的情況下**好是在現(xiàn)有的樓板上在澆筑一層。
  當(dāng)然如果是你買(mǎi)的商品房你有權(quán)要求物業(yè)或建筑公司進(jìn)行義務(wù)維修。希望我的回答對(duì)您有所幫助

  查看全文↓ 2019-04-08 17:47:14
• 157****1161

  　　　　　 　 　　　　　　
  
  11月6日，北京市房山區(qū)人民法院在此召開(kāi)涉樓房漏水財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛典型案例新聞通報(bào)會(huì)，發(fā)布涉樓房漏水糾紛案件的典型特征和案例，給樓房建造者、管理者和居住者有益提示。
  
  
  
  涉樓房漏水相關(guān)糾紛案件基本情況
  
  相鄰關(guān)系是指互相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等問(wèn)題，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  
  通過(guò)對(duì)近5年的相關(guān)案件的案情進(jìn)行整理調(diào)研，該類(lèi)案件呈現(xiàn)出四個(gè)方面的顯著特征：
  
  第一，樓房漏水責(zé)任主體不明和漏水原因不明。
  
  建筑工程質(zhì)量和人為因素都有可能造成漏水，判斷漏水原因是認(rèn)定責(zé)任主體和責(zé)任大小的前提條件。建筑工程具有隱蔽性，在施工完成后大部分設(shè)備、設(shè)施被隱藏在墻體內(nèi)部，發(fā)生漏水后不能直觀的看出漏水源，另外如果是人為原因?qū)е聵巧下┧较乱粚?，也可能再加上房屋質(zhì)量問(wèn)題，漏水至所有下層房屋，這就可能涉及到業(yè)主、承租人、裝修公司、相鄰樓層業(yè)主、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商等多個(gè)主體，審理中需要根據(jù)案件事實(shí)和證據(jù)確定侵權(quán)主體。
  
  第二，漏水導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損害范圍和價(jià)值不明。
  
  一般來(lái)說(shuō)，漏水導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失包括墻面、地面、家電家具及其他財(cái)產(chǎn)損失，但是當(dāng)事人保留證據(jù)的意識(shí)不足，被浸泡后，在起訴至法院之前就已經(jīng)將房屋進(jìn)行了重新的裝修、改造等，導(dǎo)致涉案財(cái)產(chǎn)的損害數(shù)額難以進(jìn)行評(píng)估鑒定。甚至當(dāng)事人聲稱(chēng)有貴重物品，這些貴重物品比如珍藏字畫(huà)、珍貴藥材等有些無(wú)法確定價(jià)值的，受害方往往索要高額賠償。
  
  第三，調(diào)撤率較高，訴前調(diào)解發(fā)揮作用大。
  
  房山法院實(shí)行訴前調(diào)解原則，在訴訟前端設(shè)置人民調(diào)解員對(duì)案情簡(jiǎn)單、爭(zhēng)議不大及訴訟標(biāo)的較小的案件進(jìn)行調(diào)解，因此對(duì)于大部分漏水原因明確、責(zé)任主體明確的樓房漏水案件，在人民調(diào)解員和速裁法官的調(diào)解下，當(dāng)事人能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，案結(jié)事了。
  
  第四，小部分案件需司法鑒定，審理期限較長(zhǎng)。
  
  審理此類(lèi)案件需要確定樓房漏水發(fā)生的原因、因果關(guān)系、損害程度、修復(fù)費(fèi)用等事項(xiàng)，這些事項(xiàng)牽涉到專(zhuān)業(yè)知識(shí)，在漏水原因難以確定、損失數(shù)額難以達(dá)成一致的情況下，法官進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后仍不能確定時(shí)，就需要委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，但發(fā)生原因、損害程度等的評(píng)估通常又屬于不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)，如果漏水原因和損害程度都無(wú)法確定時(shí)，甚至需要兩次鑒定，進(jìn)行鑒定時(shí)間一般需要幾個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，延長(zhǎng)了訴訟時(shí)間，造成審理期限延長(zhǎng)。
  
  給樓房建造者、管理者和居住者有益提醒：
  
  一是被漏水住戶(hù)或者業(yè)主應(yīng)當(dāng)在被漏水后積極采取行動(dòng)以免擴(kuò)大損失，對(duì)已經(jīng)造成的財(cái)產(chǎn)損失及時(shí)固定證據(jù)，做好證據(jù)保全；
  
  二是樓上住戶(hù)在自家裝修改造時(shí)做到謹(jǐn)慎改造，確保改造工程的質(zhì)量，避免產(chǎn)生漏水情況；
  
  三是作為管理者的物業(yè)公司應(yīng)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施部分定期進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修、更換；
  
  四是供熱單位、供水單位等對(duì)本單位管轄的公共部分要定期進(jìn)行巡查，特別是在供暖季即將到來(lái)之際，做好供熱管道的全面檢修，在供用時(shí)盡到注意提醒義務(wù)，確保水、熱等正常供應(yīng)，避免跑水現(xiàn)象發(fā)生；
  
  五是在因漏水產(chǎn)生糾紛時(shí)，各方當(dāng)事人應(yīng)秉著積極的態(tài)度解決糾紛，盡量協(xié)商解決，實(shí)現(xiàn)睦鄰友好，安居樂(lè)業(yè)。
  
  
  
  典型案例
  
  01
  
  共用管道堵塞主體不明，所有業(yè)主共擔(dān)責(zé)
  
  案情概要
  
  徐某是26號(hào)樓3門(mén)103號(hào)房屋的業(yè)主，許某、董某、魏某、張某、趙某分別是26號(hào)樓3門(mén)203、303、403、503、603號(hào)房屋的業(yè)主，26號(hào)樓3門(mén)一至六層的所有房屋共用同一個(gè)排水管主管道。2017年11月3日下午，203號(hào)房屋衛(wèi)生間出現(xiàn)溢水現(xiàn)象，污水通過(guò)樓板縫流至103號(hào)房屋。當(dāng)天203號(hào)房屋業(yè)主自行找疏通人員維修后不再溢水。4日，徐某愛(ài)人找物業(yè)維修人員查找出漏水原因，在打開(kāi)103號(hào)房屋衛(wèi)生間內(nèi)主下水管觀察口后，從中抽出一根近5米長(zhǎng)的小型疏通機(jī)的軟鞭，此后該樓層再未發(fā)生溢水事件。徐某認(rèn)為下水道排水主管線(xiàn)堵塞導(dǎo)致溢水，樓上住戶(hù)均有責(zé)任，故起訴樓上所有住戶(hù)和物業(yè)，要求賠償臥室物品損失（含床單、被子、褥子、被罩、組合柜）4110元、修復(fù)頂棚損失2100元、鑒定費(fèi)5000元、保潔費(fèi)1000元、保健費(fèi)10000元。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:47:10
• 158****9547

  水泥屋頂漏水怎么辦
  
  1．如果沿框架梁底漏水時(shí)，要鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1：2．5水泥砂漿嵌填密實(shí)并凹進(jìn)墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補(bǔ)做外墻裝飾面層。
  
  2．如果大面積滲水，但外裝飾面又無(wú)明顯裂縫時(shí)，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，用陽(yáng)離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻后，按0．4的水灰比加入等級(jí)為42．5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對(duì)磚縫進(jìn)行勾縫處理。
  
  3．高層建筑的外墻有局部滲水時(shí)，可將內(nèi)粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實(shí)的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用1：2．5水泥砂漿嵌填密實(shí)。
  
  水泥屋頂漏水的原因有哪些
  
  1、對(duì)上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒(méi)話(huà)說(shuō)了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。
  
  2、其通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對(duì)性地來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題了，如果是樓上層施工的問(wèn)題，那就要找對(duì)方，讓對(duì)方做防水，如果是其他的原因，那就要找專(zhuān)業(yè)的補(bǔ)漏師傅了。
  
  3、如果是樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?，更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個(gè)房頂漏水原因，讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，因此造成漏水。
  
  以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于水泥屋頂漏水怎么辦？水泥屋頂漏水的原因有哪些的相關(guān)問(wèn)題，對(duì)于屋頂漏水的現(xiàn)象我們應(yīng)該比較常見(jiàn)吧，遇到這樣的情況其實(shí)維修起來(lái)也比較簡(jiǎn)單，找到漏水的原因，然后進(jìn)行針對(duì)性的維修就可以了，及時(shí)來(lái)處理不會(huì)影響我們的生活啊。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:47:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層漏水如何解決? 樓層漏水自己如何處理
  答

  樓層之間的防漏水方法：**好就是重新做防水工程。我家大修了幾次好一段時(shí)間，又開(kāi)始漏了。別無(wú)切實(shí)可行的方法。這是我請(qǐng)教了專(zhuān)門(mén)搞建筑的師傅說(shuō)的。你問(wèn)的后面幾個(gè)問(wèn)題很難準(zhǔn)確回答。我認(rèn)為它們都不能確保一定時(shí)間，可能頂些用，但不是長(zhǎng)久的辦法。如果有水滲入粘合得不會(huì)太好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓層漏水如何解決這個(gè)問(wèn)題？
  答

  在把房頂漏水原因查明以后,就需要針對(duì)性地來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題了,如果是樓上層施工的問(wèn)題,那就要找樓上鄰居協(xié)商,讓對(duì)方做防水,如果是其他的原因,那就要找專(zhuān)業(yè)的補(bǔ)漏師傅了。希望我的回答對(duì)你能夠有所幫助

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何解決樓層漏水呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  樓面漏水怎樣處理一、要解決這個(gè)房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來(lái)，即使普通人也可以較易看出來(lái)，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來(lái)的，下面就來(lái)介紹一下房頂漏水原因的一些情況。二、樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?，更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個(gè)房頂漏水原因，讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，因此造成漏水。三、上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒(méi)話(huà)說(shuō)了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。四、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。樓面漏水的原因是什么一、上、下水管道周?chē)c樓板結(jié)合不緊密，施工時(shí)沒(méi)有作為重要工序?qū)Υ苤車(chē)麎|木塊、碎磚，中間空隙大，結(jié)合差。二、對(duì)積水地面房間，沒(méi)有設(shè)計(jì)防水地面，有些雖然做了，但是管道周?chē)暗匕逅闹芊浪母叨炔粔?，造成滲漏。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小高層閣樓漏水如何解決？
  答

  一、閣樓漏雨怎么辦——找原因凡事都是因果聯(lián)系的，只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法，那頂樓漏水的原因到底有哪些呢?是設(shè)計(jì)原因還是材料原因呢?現(xiàn)在就讓我們一 起來(lái)找找吧!首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒(méi)有裂紋，原有的防水層有沒(méi)有老化掉，屋頂原有的 SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡，有氣泡的話(huà)就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞。屋頂漏水要先 找漏，找漏主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?。首先是看屋頂有沒(méi)有裂紋,原有的防水層有沒(méi)有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡,有氣泡的話(huà)就證明水 已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞. 在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱(chēng)為“翻漏”。二、閣樓漏雨怎么辦——沒(méi)做防水如果屋面只有原來(lái)沒(méi)有做防水，只需要將漏水部位剔開(kāi)2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周?chē)粔K范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來(lái)的防水交接處要做加強(qiáng)層。處理防漏的方法有很多， 或者找些專(zhuān)業(yè)的防漏公司來(lái)處理一下這個(gè)問(wèn)題。1、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。2、房屋年代久遠(yuǎn)：居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。三、閣樓漏雨怎么辦——內(nèi)外有別出現(xiàn)屋面蓋瓦的頂樓滲水、漏水時(shí)，首先要清楚水的源頭和漏水的原因。如果水是從瓦片中漏進(jìn)來(lái)，且中間沒(méi)有混泥土隔層，那就應(yīng)該仔細(xì)檢查瓦片，修復(fù)到位；如果有混泥土隔層，在修繕瓦面的同時(shí)，還應(yīng)隔層重新做防水處理。如果水是從外墻滲進(jìn)來(lái)，條件容許的話(huà)應(yīng)針對(duì)外墻重新做防水，如果條件不容許，就在內(nèi)墻整面使 用通用型防水漿料做防水防潮處理。通常情況，原作過(guò)防水的房屋漏水大多數(shù)情況是因防水層質(zhì)量差或老化失效、破裂而導(dǎo)致，應(yīng)對(duì)裂縫等位置采用堵漏王進(jìn)行修補(bǔ) 后再做防水加強(qiáng)處理。四、閣樓漏雨怎么辦——天花板漏水對(duì)于有隔層的情況，如果在天花板上能發(fā)現(xiàn)明顯的、數(shù)量不多的漏水點(diǎn)，可從留下采取高壓灌漿法進(jìn)行防水堵漏。防水施工時(shí)，建議選用品牌的防水材料，施工時(shí)一定要細(xì)致、全面，以除后患。不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開(kāi)，成v形，后用防水材料刷，刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。如果是從水管處漏水下來(lái)，那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓層漏水怎么處理
  答

  當(dāng)發(fā)現(xiàn)樓層漏水的時(shí)候，應(yīng)該先查清樓層漏水的原因，確定清楚樓層漏水是自己造成的還是樓上的業(yè)主造成的，然后在決定下一步應(yīng)該怎么辦。

  全部3個(gè)回答>