婚前有房婚后再買(mǎi)算第二套嗎？買(mǎi)第二套契稅應(yīng)該交多少呢？

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• 136****6419

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解:根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3 個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4 個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5 首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  6 婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
  詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  7 婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:50:50
• 135****6330

  認(rèn)定方法：
  　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　五、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
  　　十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:50:43
• 134****7039

  婚前買(mǎi)那一套屬于你自己的，所以算是婚前財(cái)產(chǎn)，婚后買(mǎi)的那一套屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-04-08 18:50:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)婚前有房婚后再買(mǎi)算第二套嗎？
  答

  如果房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的締結(jié)改變房子的性質(zhì)。但是如果是婚前各自付**，登記在各自名下，婚后共同還貸，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若您想問(wèn)的是是否算是第二套房產(chǎn)，由于涉及的是政策問(wèn)題，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心，以其回復(fù)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)婚前有房婚后再買(mǎi)算第二套嗎？
  答

  現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要購(gòu)買(mǎi)者及其配偶名下沒(méi)有貸款，就不算二套房。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒(méi)有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買(mǎi)房時(shí)可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問(wèn) ??婚前有房婚后再買(mǎi)算第二套嗎？怎么才算第二套房？
  答

  算二套房。婚前有一套房婚后買(mǎi)房算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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• 問(wèn) 婚前有房婚后買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  現(xiàn)在認(rèn)定房產(chǎn)套數(shù)是以家庭為單位，若是婚前那套房房貸已結(jié)清，就按首套房執(zhí)行，若是有房貸是話按第二套房產(chǎn)執(zhí)行。　　由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買(mǎi)房就能算作首套房?！　∶考毅y行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買(mǎi)車(chē)，貸款結(jié)清再買(mǎi)房也算二套房?！　〕鞘蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**低**款比例為40%。

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• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房要交契稅嗎 買(mǎi)第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買(mǎi)方契稅交1%，同時(shí)可以享受1%補(bǔ)貼。