??房產證名字是誰房子就是誰的嗎？

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• 152****0085

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應當是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產證上登記的是誰的名字就歸誰所有。
  2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。
  3、你父母付首期(30%)，你獨自供了20%后結婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產權，你有45%的產權，你配偶有25%的產權。
  4、你父母付的全款(有證據證明是由你父母轉賬購買的)，即遍房產證上的名字是你的，但產權任然是你父母的。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:52:07
• 145****9515

  房產證上的名字是誰，房子就是誰的。 但對于夫妻共同財產而言，只要是在領取結婚證之后才購買的房屋的話，無論登記在夫妻誰的名下，都是屬于夫妻共同的財產。
  相關知識：
  房產證上加名字需要什么手續(xù)
  房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：全款房加名
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：按揭房加名
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟和全款房加名一樣。
  第三種情況：沒有結婚或者沒有直系血源關系的加名
  沒有結婚或者沒有血緣關系需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:51:58
• 136****4856

  買房分為婚前買房和婚后買房兩種?；榍百I房情況下，如果只有其中一方出了錢，但房產證上其實寫的是兩個人的名字的話，其實是被看作是出資一方對未出資一方的贈與，但出資房有證據證明對方確實未出資的話，房產證上就算寫了名字也沒用，到夫妻離婚之時，**部分視作出資方的婚前財產，婚后還貸部分則視作夫妻共同財產，納入離婚財產分割范圍。
  婚后買的房子的話，不管寫一個人的名字還是兩個人的名字，都是夫妻共同財產，房產為夫妻二人共有，即使存在一方父母出資的情況，也只能視作是父母對與該夫妻的贈與，仍然屬于夫妻共同財產。
  不過，房產證已經被淘汰了，如今的房屋產權主要是通過不動產登記確定，而且房產所有權的**高效力其實就來自于房產登記，如果不進行登記的話，將不具備法律效力，即使房產證上有你的名字，也不意味著房子就是你的，只有房產登記時有你的名字才算是靠譜。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:51:48
• 156****9221

  在的新婚姻法規(guī)定，婚前男方出資全款買房
  請大家記住，凡是結婚前男方出資全款購房，不管房產證上是誰的名字，都跟你（女方）沒關系！這屬于出資方個人財產，不在夫妻共同財產范圍內！
  但有一個方面要注意，在交房款的時候，要通過銀行轉賬，并把銀行轉賬小票保管好，以便將來留著證據。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:51:39

相關問題

• 問 房產證上是誰名字房屋就歸誰所有?
  答

  婚姻法解釋三里面規(guī)定，第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 所以你一起按揭，不能說你有產權，銀行要你的證件只是為了自己的工作需要考慮

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• 問 房產證名字是誰房子就是誰的嗎
  答

  一般來說房產證上的名字是誰的房子就是誰的，但如果是在婚姻關系當中，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。也就是說在婚后夫妻二人共同購買房屋，無論房產證上寫的是誰的名字，在離婚進行財產分割時，房屋都要一分為二進行分割。但如果說在婚后購買的房屋是一方父母出資為子女所購買的不動產，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人產業(yè)。根據我國的相關規(guī)定，在特殊的情況之下，一方繼承所得的個人財產歸于個人所有，但如果贈與所得的房產，則默認為夫妻雙方共同財產處理。而且如果是在結婚之前由于其中一方出資全款購房，無論房產證上寫的是誰的名字，都不是夫妻共同財產。

• 問 房產證名字是誰房子就是誰的嗎
  答

  正常來說房產證上名字是誰的房子就是誰的，但如果房屋是在夫妻關系共存期間所購買的房產，即便是房子上沒有兩個人的名字也屬于夫妻共同財產，在離婚進行財產分割時，需要進行分割的，但如果房子是在婚前購買屬于個人婚前財產，在離婚時不計入到共同財產的范圍之內，還有一些房屋是通過贈予或者是繼承的方式獲得，也不在分割的范圍內。要在房產證上加名字，如果所購買的是全款房，在夫妻關系共存期間，可以攜帶好身份證，房產證以及雙方的身份證，到當地的房地產交易中心進行辦理。工作人員會對申請的材料進行審核，材料齊全的話可以直接辦理改名，而且在房產證上加名所需要的費用也比較少，只需要110元的手續(xù)費，準備材料，順利的話在20天之后就可以拿到新的房產證。

• 問 ??房產證名字是誰房子就是誰的嗎?房產證上加名字流程?房產證是誰的名字都可以加嗎?
  答

  在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：1、房產權贈予2、房屋買賣3、析產登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！一無貸房產證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。二有貸款房產證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三沒直系血緣關系的房產證加名字這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米3元交易費。2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。四說說房產證減名字的事房產證去個名字，流程和費用是多少？律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。共分四種情況：1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次購買普通住宅：3%；4.購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。

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• 問 ??有誰清楚房產證名字是誰房子就是誰的嗎？
  答

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應當是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產證上登記的是誰的名字就歸誰所有。2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨自供了20%后結婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產權，你有45%的產權，你配偶有25%的產權。4、你父母付的全款(有證據證明是由你父母轉賬購買的)，即遍房產證上的名字是你的，但產權任然是你父母的。

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