??沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？

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• 148****5595

  一、還沒辦房產(chǎn)證的房子怎樣買賣
  根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的。但是，在生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣無產(chǎn)權(quán)證的房屋。這種情況分兩類：
  1、買賣了根本無法辦理國家產(chǎn)權(quán)證的房屋，比如包括小產(chǎn)權(quán)房。如果買賣已經(jīng)完成且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)，但是不享有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。
  2、依法可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)只是買賣時(shí)沒有完成辦理手續(xù)的。比如期房、二手新房買賣。那么這類合同原則上屬于有效的合同。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過戶的，買方也可以要求依法履行合同。
  需要注意的是，對(duì)于這類買賣一定要做好風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防，主要是對(duì)賣方的違約責(zé)任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間限制，或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。這樣就能**大限度的維護(hù)買方的利益。
  還沒辦房產(chǎn)證的房子怎樣買賣？未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力？
  二、未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力
  1、在實(shí)踐中，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓合同效力問題的認(rèn)識(shí)不一。
  2、有觀點(diǎn)認(rèn)為無效，理由是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項(xiàng)有“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該法第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定”。
  3、但迄今為止，國務(wù)院并未根據(jù)法律的授權(quán)制定相應(yīng)的行政法規(guī)予以調(diào)整和規(guī)范，2005年4月30日建設(shè)部等七部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，國務(wù)院辦公廳予以了轉(zhuǎn)發(fā)，該意見明確規(guī)定禁止將購買的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。但該意見是國家為擬制炒房、哄抬房價(jià)行為而出臺(tái)的一種政策性規(guī)定。
  4、我們不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效。其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。因而并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。所以，暫時(shí)未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后依然有法律效力。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:53:59
• 148****0638

  一、哪些房子因法律法規(guī)無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
  無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，一般包括違章建筑和被查封的房子。
  什么是違章違規(guī)建筑？比如，利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目（小產(chǎn)權(quán)房）；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  至于被查封的房子，顧名思義就是土地、房屋被有關(guān)司法部門查封的房子。
  二、沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房子就真的不能買賣？
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對(duì)于這種不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，本身就不受法律保護(hù)。
  也就是說，按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈姆捎幸?guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過戶的，國家不會(huì)保護(hù)不能過戶的房屋交易。
  而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實(shí)也是無效的。總之一句概括就是，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，是不能進(jìn)行房屋買賣交易的。
  三、沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  1、不能申請(qǐng)貸款
  因?yàn)槲覈鴮?shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣，因此在銀行看來，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。
  另外，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)，是名副其實(shí)的“黑戶”。
  2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
  **有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債。遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空，才發(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟。
  3、房子被房主一房二賣
  所謂的一房二賣，其實(shí)就是賣方將一套房子同時(shí)賣給兩個(gè)人。通俗一點(diǎn)來說就是有些人房主不地道，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:53:49
• 137****9833

  沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?
  1、還是不要買賣，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，你的相關(guān)權(quán)益得不到法律保證，但是沒有房產(chǎn)證的房子也不是不能買賣，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農(nóng)村的房子，沒有房產(chǎn)證是很正常的。
  2、對(duì)方既然沒有房產(chǎn)證，賣給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，比如房子的價(jià)格肯定很，這時(shí)候你就需要權(quán)衡利弊了，如果你覺得利大于弊，可以買賣，但是簽合同的時(shí)候一定要明確各種約定，以免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時(shí)候，你可以拿合同說話，保障自己的權(quán)益。
  3、當(dāng)然是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)證，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過錯(cuò)了。
  沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？房產(chǎn)證沒辦下來的房子能買賣嗎
  房產(chǎn)證沒辦下來的房子能買賣嗎?
  1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  2、對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。
  3、房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:53:40

相關(guān)問題

• 問 沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎
  答

  沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣，但是因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在房屋賣出之后，沒有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，只能夠通過簽署買賣合約來明確各種約定，在之后很容易會(huì)出現(xiàn)有房產(chǎn)糾紛，從法律的角度來講，并不是特別的合適，需要根據(jù)實(shí)際的情況區(qū)別對(duì)待。比如一些小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楸旧頉]有房產(chǎn)證，如果是在村集體成員當(dāng)中進(jìn)行買賣是可以的，但如果是轉(zhuǎn)賣給其他人，屬于違法的行為。有一些房子暫時(shí)沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)檫€沒有辦理成功或者是剛剛完成完網(wǎng)簽，還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，此類型的房屋在出售時(shí)**好是在合同當(dāng)中，對(duì)于責(zé)任和違約需要承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)的約定，在更換名字之后，等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候可以直接辦理成新購房人的名字，如果長時(shí)間不辦理房產(chǎn)證，是無法證明對(duì)房屋的所有權(quán)的。

• 問 未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣是否有效
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對(duì)買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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• 問 ??沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力?
  答

  未辦房產(chǎn)證的房屋怎么買賣（轉(zhuǎn)讓），是可以通過開發(fā)商將合同名更為轉(zhuǎn)讓后的名字。。。如果將合同名字更改了，就很方便了，在辦房產(chǎn)證時(shí)，房管局就會(huì)直接辦理成更改后的名字（不用過戶）。否則就會(huì)辦成沒有轉(zhuǎn)讓的名字。如果沒有經(jīng)過更改合同名，就需要將房產(chǎn)證辦理好，轉(zhuǎn)讓就需要過戶的，就會(huì) 繳納過戶費(fèi)了 。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證怎么賣? 房產(chǎn)證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問 有房貸還沒辦房產(chǎn)證的房子怎么賣
  答

  有抵押的房子不能過戶，沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶。必須房產(chǎn)證在手，解除抵押后才能過戶。貸款條件：

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