??買了房子想退房怎么辦？

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• 155****9995

  買了房子不想要了可以退嗎
  買房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果購房者買了房子之后不想要了，當(dāng)然是可以選擇退房的，不過退房也要看具體情況，如果買賣雙方簽訂了購房協(xié)議，購房者提出退房請求，很有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  如何合理退房
  商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購房者退房不承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證
  《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  2、房屋存在重大質(zhì)量問題
  各位在驗(yàn)收房屋的時候一定要小心謹(jǐn)慎，如果遇到購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。
  3、房屋面積誤差比絕對值超出3%
  買受人在購房時經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當(dāng)然，買賣合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進(jìn)行約定。如果沒有約定的話，面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。
  4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
  購房者如果發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。
  5、開發(fā)商延期交房
  開發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較常見的，但延期的時間不多的話，一般都不會有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外

  查看全文↓ 2019-04-08 23:18:42
• 142****3391

  一、由于不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)的
  不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權(quán)解除合同。
  二、開發(fā)商違約、違法的
  開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。
  根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。
  三、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問題的
  《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！狈课莩霈F(xiàn)重大問題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。
  如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。
  四、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)的
  如果是期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開盤賣給購房者。開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房。
  五、面積差絕對值超過3％
  《司法解釋》第十四條規(guī)定：“面積誤差比超過3％的，開發(fā)商交房時房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息?！?br/>這種情況常見于期房項(xiàng)目中。

  查看全文↓ 2019-04-08 23:18:10
• 132****2641

  訂金已交階段
  當(dāng)購房者交了訂金，還沒有交定金、簽購房合同的時候，想退房，可以直接向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。（訂金是可以退的）
  定金已交階段
  當(dāng)購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，如果購房者想退房，可直接向開發(fā)商說明退房意愿，并協(xié)商定金退還事宜。一般情況下，定金交給開發(fā)商后是不能退還給購房者的。
  已做預(yù)售登記階段
  購房者購房手續(xù)進(jìn)行到做預(yù)售登記的話，過程一般是這樣，交了定金之后開發(fā)商會去國土局做登記，登記過去確定該房子被該購房者定下，不能賣給第二方，然后會進(jìn)行備案。這個是時候，購房合同也會在這個過程中簽下，同時房屋還未到交付使用的時候。這個階段要退房，一定要與開發(fā)商協(xié)商。如果能達(dá)成共識，則以書面形式簽訂正式的退房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括雙方東一解除購房合同的相關(guān)問題。
  如果達(dá)不成共識，購房者可請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解除購房合同的效力。**后如果結(jié)果退房成功，雙方還要到國土局登記辦理相關(guān)手續(xù)。
  入住階段
  在收樓之后，由于開發(fā)商遲遲辦不到房產(chǎn)證，也有購房者想退房。這時候與3的步驟相同，達(dá)成共識則簽訂退房協(xié)議，達(dá)不成則向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申訴或申請仲裁。
  房產(chǎn)證辦理完階段
  這個階段里，除非購房合同中有相關(guān)的規(guī)定，否則一般都是不能退房的。

  查看全文↓ 2019-04-08 23:18:00

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• 問 買了房子想退房怎么辦
  答

  買了房子想退房如果是因?yàn)閭€人的原因想要退房，無論是和開發(fā)商還是和二手房東，都要認(rèn)真協(xié)商，特別是已經(jīng)簽署購房協(xié)議的情況之下，因?yàn)閭€人原因退房，還需要支付一定的違約金，進(jìn)入到退房的流程之后，需要買房人發(fā)出退房通知，并且以書面的形式提出退房，開發(fā)商在同意之后需要在15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款?，F(xiàn)在的退房流程會比較復(fù)雜，所以我們在購房的時候就要做好準(zhǔn)備，明確自己的確是想要買房，并且具備有買房的能力，不要購買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房屋，即便是通過房屋抵押貸款的形式購房，每個月的貸款負(fù)債也不要超過總體收入的50%，現(xiàn)在的貸款時間一般都是在20年或30年，要對自己整體的家庭經(jīng)濟(jì)收入做好規(guī)劃，不要因?yàn)橘J款而影響了正常的生活。

• 問 買了房子交了**想退房該怎么辦
  答

  1、看看你的購房合同，有沒有關(guān)于這方面的約定，一般來說肯定會有的，但是肯定對購房人很不利。2、找律師朋友咨詢一下看看。3、打廣告把房子轉(zhuǎn)讓出去。這也算一手房，應(yīng)該還好賣些。

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• 問 ??買了房子想退房怎么辦?開發(fā)商不給退怎么辦?
  答

  買房已經(jīng)交了**，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應(yīng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證在實(shí)際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過3%根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房。7、無法得到貸款如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實(shí)際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測費(fèi)用也由開發(fā)商承擔(dān)。9、房屋質(zhì)量不合格開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購房者可以退房。

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• 問 ??買了房子想退房怎么辦？哪種情況才可以退房？
  答

  15種法定退房條件1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。2、存在一房二賣的情形。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。3、商品房預(yù)售許可證存在欺詐。4、出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí)。5、出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí)。6、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。7、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。8、遲延交付房屋超過約定期限。9、遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限（90天）。10、按揭貸款合同不能訂立。11、所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。12、房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%。13、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更（房產(chǎn)商未在變更之日起的約定期限內(nèi)通知購房者的，有權(quán)退房）。14、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。15、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同的。

  全部5個回答>
• 問 全款買了房子想退房怎么辦
  答

  全款買了房子想退房，主要就是以下幾個步驟：1、退房申請以書面的形式寫清楚需要退房的原因，并且提出申請退房，可以以掛號信，傳真以及電話的形式發(fā)出退房的通知。2、商品房退房辦理一般要求在提出退房申請后的15個工作日內(nèi)，會安排專門的負(fù)責(zé)人員解除合同。3、退款正常情況之下，開發(fā)商會在三個月以內(nèi)把全部的房款返還給購房者，但具體的時間不定，以合約當(dāng)中的約定時間為主。全款買房后想要退房，可能會面臨承擔(dān)違約責(zé)任，不過根據(jù)不同的情況，承擔(dān)的違約責(zé)任也是不一樣的：1、由開發(fā)商責(zé)任所導(dǎo)致的退房，比如延遲交房、面積誤差過大超過3%、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者同意擅自變更設(shè)計(jì)或者是質(zhì)量不過關(guān)等等，那么可以要求開發(fā)商承擔(dān)退房所造成的損失，比如支付房款所產(chǎn)生的利息，同時定金方面也要雙倍進(jìn)行返還。2、由于個人原因想要退房，那么需要支付一定的違約金，而具體違約金支付的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)時所簽訂的合同來看待。