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據(jù)說有很多年輕的購房者都在公寓和住宅之間猶豫不決。那么公寓和住宅的區(qū)別的哪些呢？大概很多人都不知道。購房指南為大家介紹一下公寓和住宅的區(qū)別，以及如何選房。 公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 公寓和住宅的區(qū)別 公寓和住宅的區(qū)別一 實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的區(qū)別二 費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。 公寓和住宅的區(qū)別三 物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。 公寓和住宅的區(qū)別四 建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。 小戶型住宅與公寓的基本比較 年輕人買房大多是貸款買房，但買什么樣的房子則是他們心中**大的困惑：在有限的經(jīng)濟(jì)條件下，選擇購買大戶型住房自然是不太現(xiàn)實(shí)的，那么能選擇的也就是面積較小，總價(jià)較低的房子，可供選擇的也就是小戶型住宅和公寓了。那么這兩者又有哪些區(qū)別呢？ 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。公寓的水電費(fèi)用按商用算，土地使用年限一般為40或者50年，不可簽戶口。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足。 小戶型住宅，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。 總體上講：公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。另外，商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。 綜合考慮 選擇適合自己的住宅 偏愛小戶型住宅的購房者認(rèn)為：戶型雖然不大，但作為剛需的存在，兩房、小三房的結(jié)構(gòu)仍存在優(yōu)勢(shì)。而且買房子即是為了成家，小戶型住宅臥室、客廳、書房等應(yīng)有盡有，居住的也十分舒適。公寓是一梯多戶的，一條走廊貫穿整個(gè)樓層，住在里面感覺私密性、安靜度都比較差，不如住宅舒服。 傾向于購買公寓的購房者則認(rèn)為：公寓大多戶型較小，低總價(jià)低**，在滿足居住需求的同時(shí)，也減少了資金的支出，在資金不足的情況下選擇公寓過渡還是非常不錯(cuò)的，而且公寓大多是精裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。 不論怎樣選擇，適合自己的才是**好的。公寓大多面積較小、總價(jià)較低，也免去了裝修的煩惱，用來作為單身居所或者婚房都是不錯(cuò)的選擇。但是公寓的戶型結(jié)構(gòu)比較單一，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的問題，從經(jīng)濟(jì)上來說與小戶型住宅的付出是差不多的。所以，城市白領(lǐng)階層、單身貴族，喜歡時(shí)尚裝修、即買即住的人群適合購買公寓。而從長遠(yuǎn)居住打算，考慮到交通車程、生活配套以及學(xué)區(qū)房的人群，小戶型住宅應(yīng)是首選。
??住宅和公寓有什么區(qū)別？
137****1806 | 2019-04-09 09:08:53
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144****4055
1之前公寓房的水電煤比住宅房高，現(xiàn)在國家已經(jīng)把水電煤費(fèi)用調(diào)成民用的，現(xiàn)在這個(gè)不是問題了 2房屋產(chǎn)證是一樣的 3公寓房和商品房**大的區(qū)別是禮貌產(chǎn)權(quán)年限問題。
查看全文↓ 2019-04-09 09:09:36
商品房是70年的，公寓是40年，50年，不到70年的，房子產(chǎn)權(quán)很多人糾結(jié)，其實(shí)這個(gè)也沒有什么的，就和身份證一樣到了一定的時(shí)間換一個(gè)身份證就好了，這個(gè)也不是問題 4這個(gè)是你不得不承認(rèn)的問題，就是公寓房比**房便宜 -
155****5266
先來看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產(chǎn)，包括住宅式公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不？舉個(gè)例子，寫字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見的供居住的房屋。雖然都有個(gè)商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。
查看全文↓ 2019-04-09 09:09:19
然后我們來分析一下，為什么買住房不建議買公寓。
第一、條件差，費(fèi)用高。商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國家支持和允許的，在市場(chǎng)上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時(shí)候非常擠，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風(fēng)景，面積還會(huì)縮水，對(duì)面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費(fèi)用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費(fèi)也很高。
第二、看似便宜實(shí)則性價(jià)比不高。我們來算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價(jià)格同樣的成本，一個(gè)可以買一個(gè)一個(gè)人住的單間公寓，另一個(gè)可以買一個(gè)面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個(gè)？還有，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說明嗎？沒有。況且沒有落戶和學(xué)位，后期也沒有太大的增值空間 -
154****2676
一、什么是住宅？
查看全文↓ 2019-04-09 09:09:09
住宅是專供人們居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。一般是以家庭為單位居住，多為兩室和三室。
二、什么是公寓？
公寓是商業(yè)地產(chǎn)中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式，其**大的特點(diǎn)是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，比如不得設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。
三、公寓和住宅有什么區(qū)別？
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。欢儆谏逃米》?，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒適度不同
一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的**，可轉(zhuǎn)讓；公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無。
值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/span>
相關(guān)問題
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1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
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公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同，因?yàn)楣⒌耐恋匾话銓儆谏虡I(yè)性質(zhì)，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具備有70年的土地使用年限，所以在同等條件之下，普通住宅的性價(jià)比會(huì)更高，而且在70年到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，而公寓類型的住宅需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)，收取的費(fèi)用會(huì)比較高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能，因?yàn)楹芏噙€是商住兩用型的住房，所以可能在居住的過程當(dāng)中無法享受民用水電無形之中會(huì)增加生活的成本。普通住宅會(huì)更加注重于居住的環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施，在日常收費(fèi)方面也能夠享受到優(yōu)惠政策，對(duì)于單純進(jìn)行居住的人群來說，普通住宅還能夠落戶享受就近入學(xué)的便利。
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公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。
全部5個(gè)回答> -
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公寓住宅和普通住宅特殊要區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同，一般來說普通住宅的產(chǎn)權(quán)都是70年，而大多數(shù)的公寓住宅年限是40年或者是50年，年限不同主要是因?yàn)樗幫恋禺a(chǎn)權(quán)的使用年限所造成。在我國土地的使用權(quán)始終歸屬于國家所有，人們?cè)谫徫锓恐笏徺I的是房屋產(chǎn)權(quán)，如果土地使用權(quán)到期后，需要按時(shí)繳納土地出讓金。在日常生活當(dāng)中，公寓住宅和普通住宅也有著較大的區(qū)別，就拿**常見的水電收費(fèi)方面也有著較大的區(qū)別，因?yàn)樽≌瑢儆诿裼?，所以都是按照民用水電的?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而大多數(shù)的公寓屬于商住兩用型的。住房，所以大多都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)收取，在日常開銷方面，公寓就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的住宅，更不要說公寓居住的人員比較混雜，安全性和私密性也沒有辦法得到很好的保障。
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