公積金還月供怎么還? 公積金貸款還月供時里面的錢怎么算

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• 144****2981

  住房公積金沖還貸，就是委托銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。
  
  采用年沖方式相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的，當(dāng)公積金貸款結(jié)清后方可沖還商業(yè)貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還（每個月要往儲蓄卡里存月供錢）。
  
  采用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的“月應(yīng)還本息金額”之余，也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”，當(dāng)住房公積金賬戶余額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進行扣款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 09:32:28
• 153****9408

  不可以用現(xiàn)金，你可以先往銀行還款卡中轉(zhuǎn)錢，湊足月供數(shù)額。
  
  如果你已辦理了委托按月提取內(nèi)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)，當(dāng)您的住房公積金賬戶余額不足于償還當(dāng)月您的住房公積金貸款月還本息，您不可以直接往您的住房公積金賬戶里繳存現(xiàn)金。
  
  管理機構(gòu)將從您辦理住房公積金貸款時預(yù)留的銀行還款卡中扣除您當(dāng)月的住房公積金貸款月還本息額，請您在銀行還款卡中存入足夠的月還本息額。
  
  逐月還貸（商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）的資金在委托人簽訂委托協(xié)議扣除保留金額后，在每月20日（遇節(jié)假日順延）之后的3個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)。
  
  貸款人還需隨時關(guān)注自己的還款卡情況，及時將每月的還款金額（或不足部分）打到卡上，以免產(chǎn)生逾期貸款，造成不良的個人信用。
  
  住房貸款委托還貸資金劃轉(zhuǎn)的順序為先借款人后配偶再直系親屬（存在多名直系親屬的，按簽約的先后順序進行資金劃轉(zhuǎn)），先公積金后新職工住房補貼。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:32:24
• 146****9327

  是.公積金里的錢可以沖抵月供.
  你**好去貸款銀行辦理一個 公積金賬戶同城委托還款,這樣每個月你的公積金就會自動打到你還款賬戶了.但這個要貸款銀行有這個業(yè)務(wù)的前提下,通常建行,中行都有.
  如果沒有,你也可以,保存好每月還款的清單,積攢一定數(shù)量后,到公積金管理中心 申請?zhí)崛『湍氵€款單等額的資金.這樣也可以把錢取出來,就是這樣會比較麻煩.

  查看全文↓ 2019-04-09 09:32:21
• 152****6980

  
  目前，公積金已經(jīng)廣泛地存在于我們的生活中。找工作時，我們會問單位是否繳納住房公積金；買新房或者二手房時，我們第一時間想到的也是用公積金貸款買房。
  
  
  
  公積金貸款買房究竟能省多少錢？
  
  戳下這個視頻你就知道啦！
  
  
  
  
  
  
  
  哇塞，敲黑板！
  
  原來今天的知識可是可以幫助大家在小縣城多買一套房的哦！
  
  
  
  
  
  
  
  大多數(shù)人都知道公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低，所以也更省錢；但是對于用公積金貸款買房有什么好處也不一定全都知道。其實，
  
  用公積金貸款買房的好處，遠不止如此，請讓小覓細細講解！
  
  
  
  1
  公積金貸款利率優(yōu)惠
  
  1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。
  
  2、同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。
  
  
  
  2
  公積金貸款的還款方式靈活
  
  公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
  
  3
  
  提前還款方便
  
  1. 數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“較低還款額”的，全部視為提前還款金額。
  
  2. 次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。
  
  3. 先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額。
  
  4. 預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。
  
  
  
  4
  公積金貸款成數(shù)高，**壓力小
  
  商業(yè)貸款較高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9.5成，購房人**壓力較小。
  
  
  
  5
  貸款年限長，月還款金額少
  
  不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大；公積金貸款的年限較高可達30年，月供壓力較小。
  
  
  
  6
  房齡限制較靈活
  
  商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:32:17
• 143****8115

  120萬元了！與此前的80萬+40萬組合貸相比，貸30年，月供**高可省470元。
  
  北京市公積金管理中心昨日發(fā)布政策調(diào)整信息：
  
  住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬元；購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬元。
  
  
  
  
  政策調(diào)整的那些關(guān)鍵點
  
  1.關(guān)于**高額度調(diào)整
  住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）優(yōu)先滿足購買首套自住住房的需求，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金個人貸款**高額度調(diào)整為120萬元，購買其他類型住房的，貸款**高額度不變。
  
  
  2.關(guān)于“認定外地繳存記錄”
  
  一是對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿貸款規(guī)定繳存時間的職工，繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。二是在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）申請貸款。
  
  
  3.取消新建商品房評估，貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。
  
  
  
  
  算筆賬：30年貸款 利息**高可省34萬
  
  
  對比此前80萬元的上限，公積金貸款額度提高至120萬后，購房人將得到哪些實惠呢？記者算賬發(fā)現(xiàn)，如貸款總額為120萬元，對比全額商貸或組合貸款，公積金償還利息都省了不少，其中按等額本金方式還款**高可省息34萬元。
  
  
  
  
  詳細計算如下：
  現(xiàn)行公積金貸款利率為，五年以下（含五年）3.75%，五年以上4.25%；商貸利率為，5年期以上為6.15%，以貸款總額120萬元計算：
  
  
  
  方式一：按等額本息還款，貸款30年，公積金還款月供5903.28元，總利息925180.33元。而原80萬公積金貸款加40萬商業(yè)貸款，月供則需6372.43元，總利息為1094075.44元。
  
  
  由此可以看出，新政實施后，前者比后者月供少付469.15元，償還總利息則少了168895.11元。
  
  
  
  方式二：按等額本金還款，貸款30年計算，公積金償還總利息為767125元。而原80萬公積金貸款加40萬商業(yè)貸款，總利息則高達881441.67元。
  
  
  
  也就是說，新政實施后前者比后者省息114316.67元。
  
  
  
  方式三：按等額本息還款，如120萬元商貸，30年，月供為7310.74元，償還利息總額為1431866元。
  
  
  
  較公積金貸款月供多1407.46元，總利息多506685.67元。
  
  
  
  方式四：按等額本金還款方式，120萬元商貸，30年，償還總利息為1110075元，比公積金貸款多342950元。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)專家表示，需要指出的是，上述算法只是一種理想行為下的情況。事實上市場交易里存在很多不同情況。比如商貸利率優(yōu)惠等。
  
  
  
  
  Q
  &
  A
  Q:符合什么條件可申請到120萬元貸款？
  
  A:1.在購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的中小戶型首套自住住房基本前提下，借款申請人還應(yīng)符合住房公積金月繳存額、繳存時間、**款比例、抵押物評估價值等相關(guān)貸款要求。
  
  
  
  例1：繳存職工小張和小王為夫妻，雙方無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，購買建筑面積80平方米的商品房，房屋單價3萬元/平方米，房屋總價為240萬元。目前，30年貸款期限年利率為4.25%，基本生活費標(biāo)準每月不低于1092元，住房公積金繳存比例為12%，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個人部分之和只要在971元之上，即可申請到120萬元的貸款。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:32:13

相關(guān)問題

• 問 公積金怎么還月供
  答

  看你的介紹貌似你和銀行簽訂了用公積金每月償還貸款的合同，那么你的公積金賬戶內(nèi)留存的15000元就是強制要留存的12個月的公積金總額，這個15000元是不能動的，是保證金押金性質(zhì)，。 你每月公積金只有1000元，那么你每月還必須往卡內(nèi)再存上500元，由辦理公積金的銀行統(tǒng)一扣繳1500元的貸款。 至于你說的公積金定期和活期問題，和你沒有關(guān)系。那是指有貸款但不用每月要公積金沖抵的人，可以在每年的上半年也就是6月30日前可以申請使用個人賬戶內(nèi)的公積金償還貸款，這個只能用銀行轉(zhuǎn)賬形式不能提取現(xiàn)金，只能用于償還貸款的本金。

  全部3個回答>
• 問 公積金還月供怎么還? 公積金，那么可以用每月交的公積金還月供嗎
  答

  比如你貸款40W N年，每月還3000，你這3000在你所貸款銀行的賬戶里扣除！而你的公積金固定每月打到你的公積金賬戶里，需要你拿著房產(chǎn)證，契稅票去領(lǐng)取。舉個例子：你的月供由A卡里扣除 你的公積金發(fā)放到B卡里 B卡里的錢一年可以領(lǐng)一次 說的很明白了

  全部3個回答>
• 問 ??有沒有人知道公積金還月供怎么還？
  答

  住房公積金還房貸怎么還法？1、其實對于住房公積金還貸款的問題，有很多的方法，從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。3、當(dāng)然還貸款我們也可以每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。下住房公積金還房貸怎么還法？公積金還款注意事項？公積金還款注意事項？1、選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。2、變更公積金還貸方式，如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強，借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款，根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個月的還款金額。

  全部5個回答>
• 問 ??公積金怎么還月供多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單：只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財務(wù)安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現(xiàn)。

  全部3個回答>
• 問 誰清楚公積金怎么還月供??？
  答

  貸款流程：一、借款申請人咨詢借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關(guān)材料。二、初審與評估借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。2.按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字。3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。4.按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)申請抵押物評估。三、借款申請人等待電話通知1.貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機構(gòu)的評估結(jié)果進行復(fù)審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。2.對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費;對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間及所需材料。四、借款申請人在相關(guān)合同上簽字1.借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔(dān)保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領(lǐng)取發(fā)票。2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。五、銀行放款借款申請人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。六、按月還款借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。在“國五條”北京細則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。

  全部3個回答>