怎樣防止一房多賣(mài)? 如何查看所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況?

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• 133****5518

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒(méi)有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;
  其次要看賣(mài)方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣(mài).
  正規(guī)中介會(huì)讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣(mài)方,待過(guò)戶(hù)辦完,至少拿到受理通知書(shū),銀行才放款.過(guò)戶(hù)手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押.
  如果不通過(guò)中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會(huì)要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  查看全文↓ 2019-04-09 10:14:17
• 151****2943

  一、可以到房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢(xún)?cè)撎追孔觽浒盖闆r，可查詢(xún)所買(mǎi)房屋權(quán)屬情況，是否已經(jīng)被過(guò)戶(hù)給第三人。如果沒(méi)有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的城市就到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ樵?xún)備案情況，可以較為詳細(xì)了解房屋權(quán)屬的資料。
  
  二、如果沒(méi)有查詢(xún)到你即將要買(mǎi)的房的相關(guān)信息，但是后面才發(fā)現(xiàn)其實(shí)也是被一房多賣(mài)了，那么賣(mài)家就是在違約，可以找他承擔(dān)違約責(zé)任。采用下面的方式解決：
  
  1、可以先和賣(mài)方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同。買(mǎi)家簽好購(gòu)房合同，又交上**的，賣(mài)家還將房子賣(mài)給別人的，就是絕對(duì)違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購(gòu)房合同、返還**、賠償沒(méi)有房屋的損失等。其實(shí)在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過(guò)至人民法院提起訴訟要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。
  
  2、如購(gòu)房方**后無(wú)法取得房屋，可以通過(guò)訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。要注意，一房二賣(mài)嚴(yán)重?fù)p害到購(gòu)房者的利益，所以，在要求對(duì)方按要求交付房子不能的話，可以在要求返還**之外，在按照一定范圍給予賠償。
  
  3、如果購(gòu)房方發(fā)現(xiàn)賣(mài)方還有其它合適的樓盤(pán)，亦可以與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商換房，并要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買(mǎi)房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買(mǎi)房者的需求。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:14:13
• 155****2960

  
  和新房比起來(lái)，二手房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)就要大多了，特別是在二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上。因?yàn)槎址康馁u(mài)家大多都是房屋的業(yè)主，有些不良業(yè)主為了賺錢(qián)可能將該房屋“一房多賣(mài)”，面對(duì)這樣的情況，很多購(gòu)房者都是不知情的，那么二手房如何防止一房多賣(mài)的情況？
  
  
  
  1、對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該先對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣(mài)房者有可能就是一房二賣(mài)。
  
  2、從多方面查探虛實(shí)
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)承租人或賣(mài)家、出租屋管理部門(mén)等途徑查實(shí)所購(gòu)的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房人**好別再購(gòu)買(mǎi)該房。
  
  3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同
  
  在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量明確“一房多賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  
  4、購(gòu)房時(shí)要及時(shí)網(wǎng)簽
  
  二手房網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。之后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案可以有效防止一房多賣(mài)。
  
  二手房網(wǎng)簽可以使交易過(guò)程中的資金更加安全，同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確盡量“一房多賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知房子的信息。
  
  5、提存房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者如果在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，再?gòu)闹薪榛蛘叩谌颂幦〕觥?br/>
  6、可先行占有房屋
  
  如果該二手房既未辦理預(yù)告登記，又未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)房人應(yīng)盡可能先行合法占有房屋。雖然根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第14條規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)為發(fā)生法律效力的標(biāo)準(zhǔn)，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的作用，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實(shí)作用。
  
  7、視情況約定（高額）違約金
  
  二手房出現(xiàn)“一房多賣(mài)”情況，無(wú)非是利益作祟，即賣(mài)家想賣(mài)一個(gè)更高的價(jià)格或者本來(lái)就預(yù)謀要把一個(gè)房屋賣(mài)予多人以謀取利益**大化。因此，買(mǎi)房人有必要在與賣(mài)家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣(mài)家不敢隨意違約。
  
  8、通過(guò)中介公司進(jìn)行交易
  
  購(gòu)房者和賣(mài)家進(jìn)行交易的時(shí)候，如果實(shí)在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過(guò)程中，讓中介寫(xiě)清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，“一房多賣(mài)”的情況，賣(mài)家要負(fù)全部的責(zé)任”。雖然中介一般會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是這樣的話保障會(huì)更強(qiáng)，通過(guò)中介協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:14:09
• 152****5308

  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)熱度明顯超過(guò)新房市場(chǎng)，這也意味著在現(xiàn)在，有很多人轉(zhuǎn)變觀念更愿意購(gòu)買(mǎi)二手房。有些人看到別人有多套房，抓住這個(gè)機(jī)會(huì)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，自己也想要賣(mài)房賺錢(qián)，但是可以賣(mài)的只有一套房子。于是，他們便打起了不道德也不合法的一房多賣(mài)主意，害苦了辛辛苦苦想要買(mǎi)房的購(gòu)房者。那么，在二手房交易中，購(gòu)房者應(yīng)該如何防止賣(mài)家一房多賣(mài)呢？
  
  
  
  1、調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  購(gòu)房者買(mǎi)房之前首先要對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心會(huì)有房屋的原始記錄，其中包括房屋的基本信息，比如說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)共有人，建筑面積，位置，房屋土地狀況等信息。如果發(fā)現(xiàn)信息有不相符的地方，購(gòu)房者就要注意了，賣(mài)房者很有可能進(jìn)行了一房多賣(mài)。
  
  
  
  2、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同。
  
  在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者就該在合同中寫(xiě)明禁止一房多賣(mài)等規(guī)定，并且約定一房多賣(mài)的違約責(zé)任。之所以會(huì)產(chǎn)生一房多賣(mài)的情況，無(wú)非是利益作祟，賣(mài)家想要謀求更大的利益。所以購(gòu)房者在簽合同時(shí)，約定違約責(zé)任一定要訂一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以防止賣(mài)家輕易違約。同時(shí)要注意合同上是否有加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  
  
  
  3、及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
  
  通過(guò)網(wǎng)簽備案鎖定房源是防止一房多賣(mài)的重要手段。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，二手房進(jìn)行網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，然后通過(guò)規(guī)范合同文本，保障雙方的合法權(quán)益和應(yīng)付責(zé)任。網(wǎng)簽還可以保障交易中的資金更加安全。即便是網(wǎng)簽，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要寫(xiě)明禁止一房多賣(mài)等條款，約定違約責(zé)任。不過(guò)只要簽訂了網(wǎng)簽之后，就可以隨時(shí)在網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，確認(rèn)房屋信息，所以也不必太過(guò)擔(dān)心一房多賣(mài)。
  
  
  
  以上就是二手房交易中，購(gòu)房者如何防止賣(mài)家一房多賣(mài)的方法。很多時(shí)候買(mǎi)房前沒(méi)有想到有這種情況出現(xiàn)，買(mǎi)房之后才發(fā)現(xiàn)自己遇到了一房多賣(mài)，這個(gè)時(shí)候又該如何補(bǔ)救呢？
  
  1、如果賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商如果一房多賣(mài)了，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)填補(bǔ)性賠償責(zé)任和法律規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任。所以購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并承擔(dān)賠償責(zé)任，支付相當(dāng)于已支付的房款一倍的懲罰性賠償金，也就是所謂的雙倍賠償。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:14:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么樣防止一房多賣(mài)？如何查看所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況?
  答

  對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。(一)買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的“一房二賣(mài)”行為加以防范。(三)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣(mài)”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一房多賣(mài)怎么查?如何查看所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況?
  答

  方法：申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣(mài)情況：一、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣(mài)房者有可能是一房二賣(mài)。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕?。三、?gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣(mài)后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣辨別一房?jī)少u(mài)?如何查看所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況?
  答

  對(duì)一房二賣(mài)糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。 　在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿(mǎn)足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么證明樓不是一房多賣(mài)?如何查看所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況?
  答

  可以去法院起訴物業(yè)公司。拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個(gè)是基本的條件。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，而只有過(guò)戶(hù)了，這個(gè)房子才能完全屬于你。合同房由于沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，賣(mài)出的價(jià)格比較，這一點(diǎn)吸引了很多的購(gòu)房者。但購(gòu)買(mǎi)合同房，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、難以確定賣(mài)方是否有權(quán)出售該套房屋，在缺乏房產(chǎn)證這一直觀的權(quán)屬證書(shū)的情況下，買(mǎi)房人很難判斷賣(mài)方是否是該套房屋的人，如果賣(mài)方無(wú)權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可能因此無(wú)效。2、變數(shù)較大，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣(mài)方可能會(huì)因多種因素而選擇解約，比如，房屋價(jià)格上漲后賣(mài)方反悔，單方面提價(jià)，不過(guò)戶(hù)。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同，一般不受法律保護(hù)。買(mǎi)房人亦無(wú)法依據(jù)雙方間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議而強(qiáng)制要求賣(mài)方履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，往往終僅能依據(jù)合同追回已付購(gòu)房款項(xiàng)和違約金。3、賣(mài)方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，造成兩個(gè)買(mǎi)家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。4、因開(kāi)發(fā)商的原因，賣(mài)方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，造成買(mǎi)房人無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。5、無(wú)法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當(dāng)然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)；依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一房多賣(mài)怎么查?可以查詢(xún)所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況嗎?
  答

  一、可以到房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢(xún)?cè)撎追孔觽浒盖闆r，可查詢(xún)所買(mǎi)房屋權(quán)屬情況，是否已經(jīng)被過(guò)戶(hù)給第三人。如果沒(méi)有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的城市就到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ樵?xún)備案情況，可以較為詳細(xì)了解房屋權(quán)屬的資料。二、如果沒(méi)有查詢(xún)到你即將要買(mǎi)的房的相關(guān)信息，但是后面才發(fā)現(xiàn)其實(shí)也是被一房多賣(mài)了，那么賣(mài)家就是在違約，可以找他承擔(dān)違約責(zé)任。采用下面的方式解決：1、可以先和賣(mài)方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同。買(mǎi)家簽好購(gòu)房合同，又交上**的，賣(mài)家還將房子賣(mài)給別人的，就是絕對(duì)違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購(gòu)房合同、返還**、賠償沒(méi)有房屋的損失等。其實(shí)在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過(guò)至人民法院提起訴訟要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。2、如購(gòu)房方**后無(wú)法取得房屋，可以通過(guò)訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。要注意，一房二賣(mài)嚴(yán)重?fù)p害到購(gòu)房者的利益，所以，在要求對(duì)方按要求交付房子不能的話，可以在要求返還**之外，在按照一定范圍給予賠償。3、如果購(gòu)房方發(fā)現(xiàn)賣(mài)方還有其它合適的樓盤(pán)，亦可以與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商換房，并要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買(mǎi)房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買(mǎi)房者的需求。

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