??現(xiàn)在房子產權多少年?房子到了70年怎么辦?

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• 151****9416

  
  70年的產權限制主要指的是土地使用權，到期后可以延長土地使用期限。
  
  我國土地屬于國家，房主只是租用人。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用權并不是說業(yè)主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。
  
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
  
  房屋在70年產權到期后，有兩種情況：
  
  ①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:18:08
• 147****5907

  房子房產權年限是多少
  商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年。
  此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。
  
  房子到了70年怎么辦
  1、到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。
  2、房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
  3、國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。
  4、購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
  5、是土地使用權70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。
  6、房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產權，沒有完整的地產權，只有土地的使用權?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。
  7、70年后國家要用地，你的房產權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:17:57
• 136****5548

  房子產權70年如何計算
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋產權的年限。土地使用權使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，不考慮你和開發(fā)商簽署的預售合同日期。
  房子產權70年到期后怎么辦
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規(guī)定：住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  《城市房地產管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  房子產權70年到期后房子還屬于你嗎
  房子產權年限其實指的是房子所在土地的使用年限，購房者購買了房屋之后，房子就是屬于你的了，這是兩個不同的概念，如果房子產權年限到期可按照下面兩種方式處理：
  1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:17:47

相關問題

• 問 房子產權70年到了怎么辦
  答

  房子產權70年到了對于住宅建設用地是可以自動續(xù)期的，非住宅建設用地，比如商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，需要提前一年的時間向相關部門提出申請，通過審批之后可以繼續(xù)使用要繳納相應的土地出讓金。但如果在到期之后國家有相關的政策，需要收回該土地的使用權會給予不動產權人相應的補償。總體來說，如果有約定就按照約定執(zhí)行，沒有約定則按照法律的規(guī)定辦理。所以大家在購買房屋時，特別是一些二手房要對房屋的房齡進行把控，一些房齡特別長的房子，一方面在銀行辦理貸款時會受到限制，另外一方面房屋產權的時間較短，整體性價比會降低，所以不建議購買房齡超過20年的房子。此外在購買二手房之后，也要注意房子本身的質量問題，以免增加額外的費用。

• 問 ??現(xiàn)在房子產權多少年?屋產權年限到期怎么辦?
  答

  現(xiàn)在房子產權多少年？1、我們通常所說的房屋產權年限主要包括三種：住宅用地，產權年限是70年；綜合用地，產權年限是50年；商業(yè)用地，產權年限是40年。2、房地產開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅，工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等?，F(xiàn)在房子產權多少年？屋產權年限到期怎么辦屋產權年限到期怎么辦？1、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。4、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

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• 問 ??現(xiàn)在房子產權多少年?產權40年和70年的區(qū)別有哪些？
  答

  四十年產權的房子和70年產權的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。住宅性質的房子，價格標準相對比較低。5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

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• 問 房子年限70年產權房子到了70年怎么辦
  答

  房子年限70年產權到期之后根據(jù)現(xiàn)在對于房屋的法律規(guī)定，當住宅建設用地使用期滿后，可以自動續(xù)期，如果土地上的房屋或者是其他不動產有相關約定的，按照約定進行辦理續(xù)期。沒有約定或者是約定不夠明確的情況之下，按照當時的法律和行政法規(guī)進行辦理。簡單來說，房屋所有權歸于個人所有，再繳納相應的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。房屋的產權是居民對于房屋的所有權，但房屋所在的土地仍屬于國家所有，70年的時間代表開發(fā)商購買了國家70年土地的使用權，所以到期之后土地仍然歸屬于國家所有。而且住宅樓的設計使用年限一般是在50年左右，所以當房屋產權到期之后，還要考慮當時的住宅是否能夠繼續(xù)居住。70年的時間是從開發(fā)商獲得土地使用權那日開始計算，具體的時間可以參考房屋產權證上的時間。

• 問 新農村房子產權多少年？產權也是70年嗎？
  答

  農村房產證有效期限是：　　1、長期有效。　　2、房產證上有記載?！　?、房產證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的?！　?、房產的使用期限：　　一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。

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