??70年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶嗎？

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• 142****9714

  產(chǎn)權(quán)70年的單身公寓和普通住宅其使用性質(zhì)和使用權(quán)利上是一樣的，我國(guó)的土地出讓年限**長(zhǎng)為70年，從開發(fā)商拿地的時(shí)間算起，到期后如果續(xù)期相關(guān)法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定。
  有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)都是可以落戶的，具體的落戶政策要遵循當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚬卜志值墓菜?guī)定。
  一、外籍遷入
  外戶籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購(gòu)買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來入戶。
  可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理：
  1、購(gòu)房者本人的書面申請(qǐng)；
  2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購(gòu)買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件；
  3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件；
  4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件；
  5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:16:37
• 158****6189

  70年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶嗎
  可以落戶，和普通的商品房一樣。
  一、外籍遷入落戶
  外戶籍人員在本地務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣(自治縣)滿3年，購(gòu)買成套商品住宅房(在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上)，且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來入戶。
  可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理：
  1、購(gòu)房者本人的書面申請(qǐng);
  2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購(gòu)買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件;
  3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件;
  4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件;
  5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。
  二、本地遷入落戶
  本市遠(yuǎn)郊31區(qū)縣(自治縣)城鎮(zhèn)居民(含2010年8月1日后就近就地農(nóng)轉(zhuǎn)城居民)，在主城區(qū)購(gòu)買成套商品房住宅房且實(shí)際居住，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來入戶。
  可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理：
  1、購(gòu)房者本人的書面申請(qǐng);
  2、購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》原件及復(fù)印件;
  3、購(gòu)房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件;
  4、購(gòu)房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營(yíng)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件;
  5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:16:23
• 145****0639

  土地使用權(quán)根據(jù)使用性質(zhì)被劃分為：40的商業(yè)用地、50年的工業(yè)用地和70年的居住用地。因此使用年限和土地性質(zhì)是掛鉤的即便房產(chǎn)證上被標(biāo)明為“公寓”，只要土地規(guī)劃是70年居住用地，那么本質(zhì)上就是住宅，一樣受到屬于限購(gòu)政策內(nèi)，同樣享受學(xué)區(qū)、落戶等福利。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:16:02

相關(guān)問題

• 問 70年產(chǎn)權(quán)公寓 能落戶嗎?
  答

  公寓無所謂。。只要是70年產(chǎn)權(quán)的住宅都可以申請(qǐng)落戶。?，F(xiàn)在**大的問題是，你需要去派出所查詢，看看你所在樓房的戶籍是否以及開通，如果開通的話，就可以正常落戶了。。開通戶籍才是**重要的。追問我買的是小區(qū)的3期，1期是在2006年入住的，他們?cè)缫呀?jīng)辦理了戶口。但是我們這個(gè)是去年才賣的，而且是小戶型，我看合同寫的是公寓，有點(diǎn)疑問。謝謝您！追答應(yīng)該沒有問題，你**需要去做的就是去派出所咨詢，是否已經(jīng)辦理好戶籍檔案了。只有這樣才可以落戶。否則就只有等。你們既然產(chǎn)權(quán)是70年，那么需要確認(rèn)你的土地用地性質(zhì)是否是 住宅用地。。這個(gè)很重要，至于房屋的名稱里面寫公寓還是住宅都無所謂的。用地性質(zhì):住宅用地 產(chǎn)權(quán)年限:70年

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• 問 請(qǐng)問70年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶嗎
  答

  1：這個(gè)主要是看1：這個(gè)主要是看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬是什么，如果是70年的普通住宅手續(xù)，只是公寓式的管理，那就可以把戶口遷進(jìn)去，契稅首套是1%，二套是3%，其他費(fèi)用由上的權(quán)屬是什么，如果是70 房屋維修基金，工本費(fèi)等，是新房子的話產(chǎn)權(quán)證都是開發(fā)商統(tǒng)一辦理，時(shí)限在購(gòu)房合同是有注明的，自交鑰匙起，時(shí)間長(zhǎng)短不一，有90天的，有180天的，還有一年以上的。延期負(fù)違約責(zé)任2：如果是公寓手續(xù)（產(chǎn)權(quán)證上是非普通住宅），契稅是4%，只能買賣，使用，戶口遷不進(jìn)去3：都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，就是通稱的國(guó)產(chǎn)

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)公寓房能落戶嗎
  答

  有學(xué)區(qū)的的，根據(jù)我國(guó)《義務(wù)教育法》第12條的規(guī)定，適齡兒童、少年應(yīng)該在本人的戶口所在地的對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，就近入學(xué)為原則。學(xué)區(qū)就是根據(jù)本人身份證上標(biāo)記的房屋地址，來劃分自己所在本區(qū)域可選讀的**。一個(gè)學(xué)區(qū)通常包括一到若干所公立**，小的學(xué)區(qū)可能只設(shè)有一所**，大的學(xué)區(qū)可能設(shè)有幾所**或**，設(shè)有多所**的學(xué)區(qū)，為方便學(xué)童就近入學(xué)。學(xué)生以鄰近區(qū)域就近入學(xué)為原則。許多地區(qū)的資源分配不平均，包括教育資源。許多父母會(huì)刻意遷入其他地區(qū)，讓小孩有更好的學(xué)習(xí)環(huán)境。形成越區(qū)就讀。越區(qū)就讀是學(xué)區(qū)制的一的漏洞，因?yàn)閷W(xué)區(qū)制的規(guī)定并不能強(qiáng)制規(guī)定越區(qū)就讀的情形（違反自由遷徙的人權(quán)）。此現(xiàn)象破壞了學(xué)區(qū)制的目的，此外多數(shù)會(huì)以遷徙來越區(qū)就讀的家長(zhǎng)多半擁有較好的經(jīng)濟(jì)能力，使得資源較多的**附近。

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• 問 七十年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以落戶口嗎
  答

  住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費(fèi)，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于你，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，。商業(yè)房是40年，商住房50年。是否可以辦理落戶，需要看購(gòu)房所在地戶籍管理政策規(guī)定，各地政策不一樣。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)房子能落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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