車位產(chǎn)權(quán)多少年？車位有獨(dú)立的產(chǎn)證嗎？

已有3個(gè)回答

• 136****6623

  1. 車位產(chǎn)權(quán)年限
  車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問(wèn)題。
  
  2. 車位（車庫(kù)）的使用年限
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買(mǎi)賣，其實(shí)是一種租賃行為。這種買(mǎi)賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:37:27
• 132****1686

  一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的地下車位是屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，但是和小區(qū)一樣是有產(chǎn)權(quán)的，時(shí)間也是和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一致。一般來(lái)說(shuō)，住宅性質(zhì)是70年，商業(yè)性質(zhì)是40年。目前所謂的賣停車位實(shí)質(zhì)上是長(zhǎng)租，因?yàn)檐囄皇菍儆谛^(qū)共有的財(cái)產(chǎn)，從法律的角度上來(lái)看是不能買(mǎi)賣的。至于五和業(yè)主簽訂的所謂“車位買(mǎi)賣”合同，應(yīng)該是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，至于使用權(quán)的期限，要以合同簽訂為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 16:37:23
• 138****9935

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。
  而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
  假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開(kāi)發(fā)方要賣70年也是合法的。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:37:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??車位產(chǎn)權(quán)多少年？車位有獨(dú)立的產(chǎn)證嗎？
  答

  1. 車位產(chǎn)權(quán)年限 車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問(wèn)題。2. 車位（車庫(kù)）的使用年限 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買(mǎi)賣，其實(shí)是一種租賃行為。這種買(mǎi)賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)是多少年?車位有幾年的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買(mǎi)來(lái)能使用多少年
  答

  小區(qū)停車位（是事業(yè)單位家屬區(qū)，但停車位要賣8萬(wàn)塊）有沒(méi)有國(guó)土證：如果有就是.有產(chǎn)權(quán)的一般70年

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 車位產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  有產(chǎn)權(quán)的車位和房屋的產(chǎn)權(quán)年限一樣同為70年，但也有一些車位屬于人防車位，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)限，只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)取得使用權(quán)，使用年限**高為20年，針對(duì)于有產(chǎn)權(quán)的車位，可以通過(guò)正常的交易手續(xù)來(lái)變更產(chǎn)權(quán)，取得專屬的產(chǎn)權(quán)之后，對(duì)車位的所有權(quán)使用權(quán)繼承權(quán)都得到了法律的保障。針對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，只能夠轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而且當(dāng)租期屆滿后，使用權(quán)也就隨之消失。一般來(lái)說(shuō)小區(qū)的車位只要不屬于人防工程范圍之內(nèi)，并且是由開(kāi)發(fā)商投資建造，未計(jì)算在建設(shè)成本當(dāng)中的車位都能夠取得合法的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，已經(jīng)將車庫(kù)的面積計(jì)算在其中，并且將成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，此類產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣。

• 問(wèn) 地下車位產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買(mǎi)賣其實(shí)就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時(shí)擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限**長(zhǎng)20年，超過(guò)的期限不受法律保護(hù)。這種買(mǎi)賣合同，實(shí)質(zhì)上是地下停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  車位分情況地上車位是沒(méi)產(chǎn)權(quán)的地下車位如果是人防工程也沒(méi)產(chǎn)權(quán)如果不是就有產(chǎn)權(quán)我家車位就是有產(chǎn)權(quán)的，有獨(dú)立的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是一樣的，并且年限也是70年

  全部3個(gè)回答>