??一般來說二手房比新房便宜嗎？

已有3個(gè)回答

• 155****9400

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(**30%)，二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大(先買房，建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡單(簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì))。
  4、一手房價(jià)格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭**比較高)。
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
  6、一手房買的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩)。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價(jià)貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:29:05
• 158****6920

  便宜二手房真的好嗎？
  一、房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓
  房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題?；蛘叻慨a(chǎn)已被出租，買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。
  二、賣方不具備賣房資質(zhì)
  賣方不具備完全賣房的資質(zhì)，也就是由于共有產(chǎn)權(quán)的限制，賣方不能任意處置房屋。這樣的房子即使進(jìn)行了交易也是無效的。
  三、輻射房
  如果房屋周邊有這些輻射源：電視臺、廣播電臺、雷達(dá)通訊臺站、信號發(fā)射臺、變電站，配電室、高壓電線等。那么各位購房者就需要注意了，請賣方出具輻射檢測報(bào)告，否則再便宜也不能買。
  四、意外事故
  一般指住宅內(nèi)發(fā)生過非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不在此范圍的。在買房的時(shí)候，除了口頭向業(yè)主和中介查詢外，有力的武器是合同條款。買家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項(xiàng)，業(yè)主和中介隱瞞類似歷史就有理由退房。
  五、有嚴(yán)重質(zhì)量問題的房屋
  住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系上的瑕疵，如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復(fù)雜的社會關(guān)系等。
  便宜二手房真的好嗎？二手房和新房有哪些區(qū)別？
  二手房和新房有哪些區(qū)別？
  一、優(yōu)劣勢不一樣
  新房優(yōu)點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)環(huán)境好。新房多為期房，有爛尾風(fēng)險(xiǎn)、配套尚不完善、等待入住長。二手房好處，周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。購房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。
  二、貸款額度不一樣
  新房，購買新房時(shí)如果采用商業(yè)貸款，額度可達(dá)到房屋總價(jià)的70％～80％，一般均可貸足30年。二手房，申請二手房貸款時(shí)，可貸額度往往是根據(jù)評估價(jià)來計(jì)算，通常二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80％－90％

  查看全文↓ 2019-04-09 17:28:55
• 145****9415

  新房
  優(yōu)點(diǎn)
  1、交易流程：新房的交易流程是比較簡單的，看上房交錢簽訂合同再交錢——銀行貸款——再交錢——交房。基本上就結(jié)束了，但是二手房就不一樣了，手續(xù)繁瑣的我們抽空專門來一篇文章介紹。
  2、房屋稅費(fèi)：同樣的價(jià)位的房子，新房繳納的稅費(fèi)會比二手房少很多，新房需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、公共設(shè)施維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)和必須支出的費(fèi)用即可。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)：新房的產(chǎn)權(quán)比二手房的產(chǎn)權(quán)明晰很多，如果二手房交割產(chǎn)權(quán)不明確的話，后期會出現(xiàn)很多的糾紛，但是新房就不會。
  4、社區(qū)物業(yè)：一般來說，新房的物業(yè)會優(yōu)于二手房的物業(yè)，因?yàn)殡S著時(shí)代的發(fā)展，物業(yè)費(fèi)的提高，物業(yè)方面提供的服務(wù)會越來越好。
  5、房屋戶型：新房的戶型一般來說更加符合現(xiàn)代人的生活理念，更加注重細(xì)節(jié)。例如飄窗在之前并不是主流，如今已經(jīng)基本成為新房的標(biāo)配了。
  6、貸款金額：新房房齡短，貸款可以達(dá)到**長的年限和**高額度。
  缺點(diǎn)
  1、等待成本：新房一般需要等待兩年的時(shí)間才能進(jìn)行裝修入住，這期間對于首次購房者來說需要付出房貸和房租的雙重代價(jià)。
  2、捆綁銷售：新房有時(shí)會面臨捆綁銷售，為應(yīng)對限價(jià)提高**等境遇，這部分會間接性的提高付款數(shù)額，對首次購房來說，十幾萬是事嗎？那是命呀！
  3、交通配套：按照一般的城市發(fā)展都是圍繞市中心向外圍發(fā)展，新房一般會距離市區(qū)較遠(yuǎn)，交通和配套都處于發(fā)展階段，這都需要慢慢的等待配套的成熟，時(shí)間也是成本哦。
  4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：期房無論從房價(jià)還是后期物業(yè)都會有不確定的風(fēng)險(xiǎn)，維權(quán)如今并不罕見了。在開發(fā)商基坑還沒挖好的時(shí)候，就要付出一代人的積蓄，本身就是一種風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)候更需要大家選擇可靠的開發(fā)商了。
  5、價(jià)格彈性：可能部分賣家急于轉(zhuǎn)讓二手房會進(jìn)行一部分的價(jià)格優(yōu)惠，相比于新房的一房一價(jià)，二手房價(jià)格的彈性更高，也更容易遇到低于市場價(jià)的房子。
  二手房
  優(yōu)點(diǎn)
  1、即買即住：還可能省去一部分的裝修費(fèi)用，避免了還貸的同時(shí)還要承擔(dān)房租的尷尬，早日擁有自己的家。
  2、房屋問題：二手房經(jīng)過了時(shí)光的考驗(yàn)，一般問題都會凸顯出來，購房者可以更加直觀的看到房屋問題，并且可以進(jìn)行實(shí)地的勘察，詳細(xì)了解周邊的配套和交通等問題。
  3、周邊配套：二手房一般周邊配套已經(jīng)成熟，入住以后生活會比較便利。
  4、可選范圍：二手房可根據(jù)自己的預(yù)算進(jìn)行篩選，相比較沒有新房待售和售罄的影響。
  5、交易風(fēng)險(xiǎn)：單從交房風(fēng)險(xiǎn)來說，二手房沒有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，不會出現(xiàn)房屋面積縮水，延期交房、大白墻等問題，也不存在后期的維權(quán)現(xiàn)象。
  缺點(diǎn)
  1、**比例：相對于新房而言，二手房的**比例要求較高，一般會要求房屋總價(jià)的一半左右，這對首次購房者而言，壓力會比較大。
  2、社區(qū)新舊：二手房的社區(qū)一般都比較陳舊，房屋也會出現(xiàn)破損和折舊，加上社區(qū)內(nèi)部設(shè)備的老化，會對首次購房者產(chǎn)生比較大的心理落差。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:28:42

相關(guān)問題

• 問 ??一般來說二手房網(wǎng)簽后可以撤銷嗎？
  答

  家中介公司，因?yàn)榫W(wǎng)簽買賣合同，中介公司在乎自己的信譽(yù)的，你們可以投訴的。因?yàn)橹薪楣居忻荑€，就投訴吊銷他的經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照，直接打電話給經(jīng)紀(jì)人，所以可以把買賣合同提前網(wǎng)簽備案，上面是有職業(yè)經(jīng)紀(jì)人電話的，鬧事就行，去找他們，告訴他不撤消

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一般來說二手房交易流程時(shí)間要多久？
  答

  一、全款買房，無貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）二、全款買房，房東有貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）三、貸款買房首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%） shhuang44ss四、上下家均有貸款首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）

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• 問 ??一般來說二手房什么時(shí)候交鑰匙?
  答

  關(guān)于房屋是否漏水這一條就太模糊了，建議別那么早給鑰匙。一般合同都是寫，買方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，并寫上日期。過后房子有問題他去找物業(yè)，不應(yīng)該找房主

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房幾年過戶一般來說？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第二十三條　　自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　?。ㄒ唬﹪型恋胤秶鷥?nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個(gè)工作日?！　」鏁r(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時(shí)限的一倍?！　》?、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 ??一般來說商鋪比住宅貴多少？
  答

  紅星晶海地產(chǎn)

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