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別墅的面積室內(nèi)的一二三層正常情況都要算面積。通?；▓@（可能前后都有）是不計算建筑面積的，負(fù)一樓地下室（通常有）是贈送的。還有天臺、閣樓等（可能有）也一般為贈送的。反正有瓦遮頭的通常算面積，沒有的通常不算。我沒見過花園要算面積的。具體要仔細(xì)詢問銷售，實際情況以合同為準(zhǔn)。
全部3個回答>別墅面積怎么算？別墅面積要算花園和車庫嗎？
158****2883 | 2019-04-09 19:45:13
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145****8172
一般是指的上下樓面積總和300平米
查看全文↓ 2019-04-09 19:45:37
別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。
普遍認(rèn)識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。
追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。 -
152****0381
1. 單層建筑物高度在2.20米及上上者應(yīng)計算全面積，高度不足2.20米者應(yīng)計算1/2面積。
查看全文↓ 2019-04-09 19:45:32
2. 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10米的部位應(yīng)計算全面積，凈高在1.20米至2.10米的部位應(yīng)計算1/2面積，凈高不足1.20米的部位不應(yīng)計算面積。 1Fa
3. 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計算1/2面積。 jRD&~.wXYP
4. 多層建筑首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計算1/2面積。 DJ@cPI-1Hc
5. 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10米的部位應(yīng)計算全面積，凈高在1.20米至2.10米的部位應(yīng)計算1/2面積，凈高不足1.20米的部位不應(yīng)計算面積。 o +M D`/
6. 地下室、半地下室（車間、倉庫、商店、車站、車庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計算1/2面積。 @ |_HQt < -
148****8974
1 使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內(nèi)地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
查看全文↓ 2019-04-09 19:45:25
2 套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓們無法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。
3 套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。
4 公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。
5 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個消費者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個很大的問題，建設(shè)部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/ 套內(nèi)建筑面積之和。這還沒有結(jié)束，自己家的分?jǐn)偯娣e就是的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡稱為“公攤面積”。
相關(guān)問題
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問 別墅花園算面積嗎答
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答
1、別墅的面積計算主要是分為兩種情況:一是購買面積(即產(chǎn)權(quán)證上寫的面積);二為使用面積(即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商免費贈送的地下室面積和花園面積等)。2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積,別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又低。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。3、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2。
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問 別墅面積怎么算答
別墅的面積室內(nèi)的一二三層正常情況都要算面積。通常花園（可能前后都有）是不計算建筑面積的，負(fù)一樓地下室（通常有）是贈送的。還有天臺、閣樓等（可能有）也一般為贈送的。反正有瓦遮頭的通常算面積，沒有的通常不算。我沒見過花園要算面積的。具體要仔細(xì)詢問銷售，實際情況以合同為準(zhǔn)。
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別墅面積是指建筑面積，一般買別墅的話，看中的是占地面積，建筑面積不是重點，而且別墅的價格，其實根據(jù)占地來看的，有的別墅占地7畝，建筑面積400平方，他的單價就很高，有的別墅，占地1.5畝，建筑面積400就相對很便宜。占地面積比建筑面積要更重要一些，花園其實不算送的，就是你購買的那塊地包括在里面的。
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別墅的建筑面積怎么計算？１、別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積。一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例?，F(xiàn)派生出來的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分?！。?、建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計?！〉灿袀€別計算的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米。３、飄窗臺不計，室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的。４、根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素?！。怠①I賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多。別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的。別墅套內(nèi)建筑面積怎么算？?。?、別墅套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。２、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。３、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。４、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。５、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
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