??二手房好賣嗎？怎么才能避免被坑？

已有4個(gè)回答

• 144****2540

  對(duì)每個(gè)家庭而言，買房子都是件大事，在買之前都要反復(fù)的看房，研究，避免留下遺憾。但同時(shí)，房子也是件很復(fù)雜的東西，每套房子的都有各自的特點(diǎn)，比如地段、樓層、朝向，甚至樓上樓下鄰居的素質(zhì)都會(huì)影響到房子未來轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)格。選房的時(shí)候再仔細(xì)，仍然有很多隱藏的缺點(diǎn)沒法發(fā)現(xiàn)，春哥講講自己買房的幾點(diǎn)心得，盡管可能無法讓你避開所有套路，但是春哥走過的坑，希望能幫你繞過。
  
  一、看一次就訂房？NO！
  
  
  
  大家知道房子的朝向的**優(yōu)選擇通常是：東南，南，西南，西（東）、北。后面幾種朝向的戶型，都有各自的不足。比如朝西會(huì)有西曬，朝東光照時(shí)間短，朝北幾乎見不到陽光。春哥建議看房的時(shí)候一定要挑缺點(diǎn)暴露**突出的時(shí)間段去看，這是你才能真正判斷能否接受這樣的不足，同時(shí)也為與房主談價(jià)格，挑毛病準(zhǔn)備論據(jù)。一套朝西的房子，上午去看，可能覺得西曬并不嚴(yán)重，因?yàn)樘栠€沒轉(zhuǎn)過來，如果你下午3-4點(diǎn)去看，才會(huì)發(fā)現(xiàn)西曬有多厲害。如果房東故意把看房子的時(shí)間限定在上午，并且不同意下午看房，那一定是套路。其他朝向的也是同樣道理，朝東的房子一定要在下午看一次光照是否充分，有遮擋的房子在中午光照**強(qiáng)的時(shí)候看一次，觀察采光如何。有人會(huì)說在房市上漲的行情中，房東不可能接受反復(fù)看房，這時(shí)就需要一些技巧，比如去和同戶型樓上樓下的住戶去看看，買房子是大事，態(tài)度好些，還是會(huì)有人理解配合的。春哥記得，有一次看一個(gè)開間，略微有些遮擋，但賣家晚上才能回來配合看房，我一直猶豫。房產(chǎn)中介小哥主動(dòng)去敲樓上樓下同戶型的門，**后終于有一家房主同意進(jìn)門看看效果，事后我們主動(dòng)定了果籃送過去感謝人家。
  
  二、業(yè)主的話只能信一半
  
  
  
  舉個(gè)我經(jīng)歷的例子，我看學(xué)區(qū)房，希望買個(gè)三居，但預(yù)算有限?？粗械囊粋€(gè)戶型陽臺(tái)被改造了一個(gè)小臥室，但業(yè)主要價(jià)高。中介推薦了另一家同戶型房子，價(jià)格低但陽臺(tái)沒有改造，業(yè)主和中介都說我買了后可以自己改造，物業(yè)不會(huì)管。這個(gè)小區(qū)是老國企的家屬樓，當(dāng)時(shí)我擔(dān)心，陽臺(tái)做改造會(huì)影響樓體外觀，理論上是不允許的，原來的業(yè)主和物業(yè)是一個(gè)單位的，他們改造物業(yè)可能不會(huì)直接反對(duì)，畢竟要顧忌同事顏面，如果我買下了，物業(yè)對(duì)外來戶未必會(huì)做這種通融，所以我要求業(yè)主提供物業(yè)同意的證明，業(yè)主和物業(yè)溝通好久反復(fù)推脫拿不出來，后來中介告訴我，我的推測(cè)是對(duì)的，物業(yè)根本不同意。類似的情況還很多，比如公房上市的批準(zhǔn)、學(xué)區(qū)指標(biāo)的占用、戶口遷出的承諾等等，這些存在不確定性的事項(xiàng)，一定要在合同里明確的寫明時(shí)間要求和違約賠償?shù)呢?zé)任，否則會(huì)后患無窮。
  
  三、如何發(fā)現(xiàn)隱性的硬傷
  
  
  
  有一類情況，在買房前很難發(fā)現(xiàn)，比如物業(yè)的服務(wù)水平，周圍鄰居的素質(zhì)。我現(xiàn)在住的小區(qū)業(yè)主群，有個(gè)業(yè)主經(jīng)常抱怨樓上鄰居半夜k歌，報(bào)警也不管用，準(zhǔn)備賣房。這種情況，單純的靠看一兩次房子是無法發(fā)現(xiàn)的。通常我買房之前，都會(huì)去小區(qū)的業(yè)主論壇潛水一段時(shí)間，看看業(yè)主的發(fā)言，特別是對(duì)物業(yè)和小區(qū)的抱怨的帖子，在看房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注。與中介、業(yè)主聊天時(shí)無意間問起這些問題，看看對(duì)方的反應(yīng)，再作出判斷。你也可以去小區(qū)的花園和跳廣場(chǎng)舞的大媽、帶孩子的爺爺奶奶們聊聊天，聽聽他們?cè)趺凑f。我還聽說過，有人買房前，先去目標(biāo)小區(qū)租房子住了一段時(shí)間，去體驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主素質(zhì)，當(dāng)然這種方式比道聽途說的信息更可靠，更有助于買房的決策判斷。
  
  總之，與一手房相比，二手房的狀況千差萬別，情況也更復(fù)雜，希望各位在買房前多做功課，少被套路，春哥之前也發(fā)過幾篇經(jīng)驗(yàn)分享文章，感興趣的可以翻出來看看。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:16:48
• 157****3322

  很多朋友因?yàn)榉e蓄不夠但是又迫切想要買房，所以將目光房子二手房上，但是二手房交易手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜，所以一不小心就會(huì)出現(xiàn)糾紛。為了能順利的完成二手房交易，我們?cè)谫I房時(shí)一定要做足功課。
  二手房交易注意事項(xiàng)第一，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。
  二手房交易注意事項(xiàng)第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。
  二手房交易注意事項(xiàng)第三，必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主；
  二手房交易注意事項(xiàng)第四，必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
  二手房交易注意事項(xiàng)第五，買方必須見房主：要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為；
  必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩

  查看全文↓ 2019-04-09 23:16:39
• 151****5327

  　二手房交易十項(xiàng)注意
  　?。?.）房屋手續(xù)是否齊全
  　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  　?。?.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  　?。?.）交易房屋是否在租
  　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  　?。?）.土地情況是否清晰
  　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  　?。?.）市政規(guī)劃是否影響
  　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  　?。?）.福利房屋是否合法
  　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
  　?。?.）單位房屋是否侵權(quán)
  　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  　?。?）物管費(fèi)用是否拖欠
  　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  　　（9）.中介公司是否違規(guī)
  　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  　　（10.）合同約定是否明確
  　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮
  　　二、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  　?。?）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  　　（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  　?。?）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  　?。?）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  　?。?）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  　?。?）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  　　（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:16:30
• 153****3249

  防止被坑被忽悠注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)該房屋享有所有權(quán)的少有憑證，購買沒有房產(chǎn)證的房屋具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。另外，即使有房產(chǎn)證，買房也要慎重，因?yàn)榉恐骺赡軐⒎慨a(chǎn)證進(jìn)行了抵押或轉(zhuǎn)賣。
  2、不清晰的土地情況
  **近，土地使用權(quán)及使用年限受到了人們廣泛的關(guān)注。購房者應(yīng)注意該二手房的土地使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用10多年，房屋產(chǎn)權(quán)大大縮水，對(duì)于買方來說，還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量，就不劃算了。
  3、受市政規(guī)劃影響
  有些二手房房主可能已經(jīng)了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于將房屋出售，購房者在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)的情況，仔細(xì)與房主溝通，了解出售目的。
  4、房屋已出租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在被別人租賃。一般來說，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，購房者要買該房屋，還需要其先放棄優(yōu)先購買權(quán)。如果在買房時(shí)，沒有注意到該房屋處于租賃狀態(tài)，那么購房者很有可能在買房后不能及時(shí)入住和使用，對(duì)于急著買房用于結(jié)婚的年輕人來說，可不好。一般“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多購房者及中介公司忽視，從而引起較多糾紛。
  5、合同約定不明確
  二手房的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮。較后，較好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，房子里有兩套戶口的較好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。
  6、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司為提升業(yè)績(jī)違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買方提供零**的服務(wù)，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  7、物管費(fèi)用有拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買方不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買方有可能要全部承擔(dān)。
  8、房屋共有人
  有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:16:19

相關(guān)問題

• 問 剛買二手房，準(zhǔn)備裝修。想知道裝修注意事項(xiàng)。怎樣做才能避免被坑？
  答

  第一次裝修，個(gè)人認(rèn)為還是應(yīng)該在合同上將雙方的職責(zé)范圍及賠付標(biāo)準(zhǔn)約定清楚。除此之外，再做以下的打算。 1估算大概價(jià)格，找到合適的裝修公司。另外，整個(gè)費(fèi)用中，一般來說裝修占50%，家具占30%，家用電器及其他占20%。而裝修預(yù)算中，一般設(shè)計(jì)費(fèi)用占裝修總價(jià)的10%-15%，材料費(fèi)約占總價(jià)的50%-55%，人工費(fèi)占總價(jià)的30%-35%。 2看懂預(yù)算書，拿到預(yù)算書和裝修公司簽訂合同前，裝修公司必須要給消費(fèi)者提供設(shè)計(jì)方案和一份預(yù)算書。在拿到預(yù)算書后可以請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起研究?？从袩o遺漏，有無重復(fù)計(jì)算，計(jì)算單位是否有誤，**重要的是看精確費(fèi)用，看報(bào)價(jià)不要只盯牢某個(gè)項(xiàng)目的單項(xiàng)價(jià)格，而是要綜合人工、損耗、機(jī)械等各方面費(fèi)用以及其他項(xiàng)目的費(fèi)用來看。很多項(xiàng)目可向賣建材的商家討教，這些商家都會(huì)告訴需要花費(fèi)多少主料、輔料，根據(jù)商家的報(bào)價(jià)就能確定主材、輔料產(chǎn)生的費(fèi)用。主材預(yù)算好控制，小項(xiàng)目掌控好尺度。 其他就是死扣裝修質(zhì)量及工程進(jìn)度的問題了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二手房好賣嗎?二手房怎么才能賣出去?
  答

  首先，法律對(duì)于新買的房子多久能賣沒有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買賣可以不通過中介嗎? 二手房交易定金陷阱：3招教你避免被坑
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何買賣二手房才能不被坑
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給3成，去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房好不好賣? 二手房好賣嗎？
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個(gè)地段一手跟二手的價(jià)格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng)，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因?yàn)楫吘故莿e人住過的，自己雖然花幾個(gè)錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費(fèi)上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

  全部3個(gè)回答>