什么是公共維修基金? 契稅和公共維修基金是什么時候交

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• 152****9386

  先讓我們了解下什么是公共維修基金，維修基金要交給誰后，小編再帶大家來看看，房屋的公共維修基金應該怎么交。
  
  
  
  什么是房屋維修基金
  
  房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。
  
  按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:05:40
• 156****9755

  按照房產(chǎn)證上面的建筑面積計算。
  維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有。
  全國公共維修基金的收取辦法是：
  1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。
  2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。
  3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:05:36
• 148****1149

  很多人其實都不知道到底契稅和公共維修基金是干嘛用的，怎么繳納，什么時候繳納。今天在這個文章里，我們就詳細給大家說明一下具體的流程。
  
  
  
  首先：要說明的是為什么要繳納這些錢，開發(fā)商后期會幫助業(yè)主集體辦理房屋產(chǎn)權證書，而需要辦理房產(chǎn)證之前就會要求購房業(yè)主出示公共維修基金和契稅繳納相應的憑證和發(fā)票這些東西，才會給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。也就是說，沒有繳納這些費用，以后想拿房產(chǎn)證可都拿不到的。
  
  
  
  第一步：領取發(fā)票（發(fā)票包括購房的**款發(fā)票，貸款發(fā)票，或者全款發(fā)票，收房當天補差額的收據(jù)，身份證原件復印件）
  
  地點：萬達廣場A座1805室。這里建議如果還不知道自己差額發(fā)票是否開出來的，**好打開發(fā)商客服電話4008989696先咨詢后再去，之前有業(yè)主直接去領，卻是白跑，不是所有人去了都直接馬上可以現(xiàn)場拿到發(fā)票的。
  
  
  
  第二步：領取協(xié)議
  
  位置在：孔雀城地產(chǎn)客服服務中心，能帶的資料都帶上。
  
  
  
  第三步：繳納公共維修基金（需要現(xiàn)金）
  
  位置在：大廠農(nóng)村商業(yè)銀行（大安西街139號）需要嗲購房合同，相關證明等，如果是夫妻的，證明上需要是夫妻雙方的名字和身份證號碼。）
  
  
  
  第四步：繳納契稅（刷卡）
  
  位置在：大廠稅務局（北辰西街47號）需要帶購房合同，發(fā)票，協(xié)議等。
  
  
  
  第五步：重新領取合同
  
  位置在：孔雀城地產(chǎn)客服服務中心

  查看全文↓ 2019-04-09 23:05:31

相關問題

• 問 ??公共維修基金什么時候交？
  答

  維修基金繳納的意義和重要性對于購房者來說，在購買商品房的時候就要按照規(guī)定繳納一定的房屋維修基金，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題，都可以按照固定進行維修，可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。為了讓購房者更清楚交納房屋維修基金的好處，舉了一個例子：按一般住宅的壽命70年估算，電梯的正常使用年限為15年左右，則每幢住宅在使用壽命里需要更換幾次電梯。若電梯壞了需要維修，修理費用可能從幾千元到幾萬元不等。若電梯報廢了，需要更換電梯，所需費用至少幾十萬元，到時候再組織全體業(yè)主集資就非常困難了。維修基金什么時候交一般來說，業(yè)主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。房屋維修基金比例繳納如何根據(jù)建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

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• 問 按揭房公共維修基金什么時候交?貸款買房，契稅和維修基金什么時候交
  答

  規(guī)定是，收房子90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，也可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定。建議是自己去繳納，因為開發(fā)商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之后再給你交稅辦理房產(chǎn)證，契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。按照目前規(guī)定買房契稅和維修基金都是在辦理房權證之前繳納的，流程如下：帶著身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、發(fā)票過戶確權審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權登記；雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權登記。二手房一般不需繳納維修基金。

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• 問 ??公共維修基金什么時候交？維修基金必須交嗎?
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 公共維修基金什么時候交
  答

  　　公共維修基金通常是辦理房屋產(chǎn)權的時候進行繳納，這是由于房屋在銷售到辦理產(chǎn)權的過程中也需要一定的時間，而房屋在這段時間內(nèi)大多也處于保修期，如果存在問題，不需要使用公共維修基金費用。如果開發(fā)商要求業(yè)主在付房屋**時繳納公共維修基金，也可以拒絕?！　」簿S修基金是指專項用于住宅公用部分以及公用設施設備保修期滿后的維修、更新或者是改造所使用的資金。而住宅的公用部分包含承重墻體門廳以及走廊通道等，而公用設施則包含電梯道路以及非經(jīng)營性車庫車場等。公共維修基金在使用時分為一般情況以及緊急情況兩種，其中一般情況是指相關業(yè)主或者是物業(yè)公司等作為主體提出公共維修基金的使用建議，在業(yè)主大會或占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主討論之后，通過使用建議后，向房屋安全以及設備管理部門提出申請，在審核通過之后將公共維修基金轉至維修單位。而另一種緊急情況則不需要2/3以上業(yè)主通過，由自區(qū)縣建委或者是房管局作出批復意見之日起的24小時內(nèi)辦理支付手續(xù)。

• 問 契稅和公共維修基金，應該什么時候交**好？
  答

  按照目前規(guī)定買房契稅和維修基金都是在辦理房權證之前繳納的，流程如下：　　1、一手房　　帶著身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、發(fā)票過戶確權審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權登記；　　同時維修基金多由開發(fā)商代收！　　2、二手房　　雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權登記。　　二手房一般不需繳納維修基金。

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