維修基金怎么過戶? 關(guān)于房屋維修基金過戶問題，請問買的二手房需要辦理

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• 138****0915

  買二手房維修基金是否要過戶
  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，對于買二手房維修基金是否要過戶可視下列情況而定：
  1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。如前所述，中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。
  2、政策在落實規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。
  如果沒有明確維修基金的歸屬，那么真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
  買二手房維修基金過戶流程是什么
  1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導(dǎo)價）。買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。
  2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。
  3、報稅　一樓總服務(wù)臺，交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。
  4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。
  5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:27:29
• 151****9389

  當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法：
  (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。
  (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。
  (3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)
  (4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
  買賣雙方可以通過上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無償順延給客戶的。
  二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓：
  根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：
  一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶;

  查看全文↓ 2019-04-09 23:27:21
• 142****5933

  導(dǎo)語：二手房交易中，有一個非常重要的細節(jié)很容易被購房者忽略，它就是房屋維修基金。房屋維修基金，包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目。
  
  
  
  
  
  一些業(yè)主住的房子幾經(jīng)倒手，**初的維修資金繳存人已經(jīng)不見蹤影。這時候房屋一旦出現(xiàn)問題，因為無法使用維修資金，常常會出現(xiàn)不必要的麻煩。
  
  
  
  維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。因此，購買二手房應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，也將該房屋原產(chǎn)權(quán)人名下的房屋維修金過戶到自己名下，否則會影響房屋維修金的正常使用。
  
  
  
  過戶辦法：維修資金過戶可以在辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，攜帶房屋所有權(quán)證，出讓人、受讓人身份證，按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專項維修資金管理窗口申請。
  
  
  
  二手房交易中賣方能否向買方索??？
  
  根據(jù)2008年實施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。”因此在二手房交易過程中，賣方無法要求業(yè)主委員會退還。
  
  
  
  在法律層面并無關(guān)于在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協(xié)議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。
  
  
  
  由于維修基金主要用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進行提取，在實際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨索取補償?shù)?。如果賣方希望買家承擔公共維修基金，**好的方法是把希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。
  
  
  
  如何處理未繳納過房屋維修基金的房屋？
  1、在1998年前建成并當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，那么再次交易時買方也需按房屋成交價的2%補交這筆款項。
  
  
  
  2、已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊，因此一般房屋維修基金也未曾繳納過。根據(jù)國家規(guī)定已購公房交易時，購房者需按房屋成交價的2%補交這筆款項，交易方是合法生效的。
  
  
  
  為了避免日后買賣雙方的糾紛，在二手房交易過程中買賣雙方要根據(jù)房屋性質(zhì)和繳納房屋維修基金的情況進行統(tǒng)一協(xié)商溝通。
  
  
  
  A
  ttention
  
  注意事項：
  
  1、如果雙方?jīng)]有對房屋維修基金進行約定，買方會以為維修基金是免費贈送的。房屋維修基金和購房款其實是兩個法律概念，購房款中并不必然包括維修基金。因此購房者在簽訂買賣合同時，一定要記得約定維修基金相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  
  2、有的賣方會在合同中表明贈送房屋維修基金，但沒有明確贈與金額。如果遇到維修基金未繳納或未全部繳納的二手房，買賣雙方就會產(chǎn)生分歧。買方以為維修基金是全額贈予，賣方則會理解為僅贈帳戶中現(xiàn)存的維修基金，涉及利益問題，雙方都只會從自身利益出發(fā)。因此一定要明確維修基金贈與的金額。
  
  
  
  由于國家并無關(guān)于房屋維修基金由誰承擔的明確規(guī)定，完全由雙方協(xié)商確定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方應(yīng)白紙黑字約定清楚。是否贈與?該由誰交?該交多少?都要明確寫在合同中。

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相關(guān)問題

• 問 二手房買賣需要辦理房屋維修基金過戶嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金開戶證明應(yīng)隨房屋所有權(quán)同時過戶。住宅受讓人應(yīng)當持本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、維修資金專用存折，向開戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。因此，二手房交易需要辦理維修資金過戶，請向維修資金開戶銀行咨詢維修資金過戶的辦理手續(xù)。

• 問 房屋維修基金怎么過戶? 買二手房維修基金是否要過戶？過戶流程是啥
  答

  到當?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶；如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。買賣雙方協(xié)商解決。注意事項：維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈送維修基金

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• 問 二手房維修基金需要過戶嗎？要辦理更名嗎？
  答

  購買二手房維修基金需要辦理更名。原因如下：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。2、受讓人應(yīng)當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。3、根據(jù)此規(guī)定，當二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，房屋所對應(yīng)的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應(yīng)該持有相關(guān)手續(xù)證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。

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• 問 維修基金需要過戶嗎? 房屋維修基金過戶怎么辦理
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權(quán)利證明”，然后可以持他項權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??買二手房維修基金要過戶嗎？請問維修基金怎么過戶需要走哪些流程嗎？
  答

  不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?業(yè)內(nèi)人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能?？顚Ｓ?，不能挪作他用。那么，房屋的共用部分、公共設(shè)備有哪些，如何申請房屋維修基金呢?業(yè)內(nèi)人士稱，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿后進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業(yè)主大會的，可由業(yè)主文員會提交申請;無業(yè)主大會的，可由物業(yè)提出申請;二者都沒有的，可由業(yè)主代表提出申請。那么，維修基金怎么算呢?房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標準交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續(xù)。不可圖省事，以免事后麻煩。

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