房產稅怎么收取呢？按年收還是按月收呢？

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• 131****3137

  根據(jù)《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
  征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  房產稅的征收：
  1、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
  房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。
  2、房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
  3、下列房產免納房產稅：
  （1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
  （2）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；
  （3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
  （4）個人所有非營業(yè)用的房產；
  （5）經財政部批準免稅的其他房產。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:39:32
• 141****9511

  一、房產稅的征收范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)
  
  
  二、房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
  
  
  三、計稅依據(jù)：房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  　　 沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
  　　 房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)
  
  
  四、稅率：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  
  
  建議你學習一下《中華人民共和國房產稅暫行條例》，以及當?shù)厥〖壢嗣裾贫ǖ摹斗慨a稅暫行條例實施細則》，這樣你會有一個全面的了解

  查看全文↓ 2019-04-09 23:39:27
• 132****6954

  一、房產稅的計稅依據(jù)
  
  　　房產稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
  
  　　（一）房產的計稅余值
  
  　　按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。
  
  　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定。
  
  　　這里所說的房產原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。若個體戶“固定資產”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯(lián)結管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:39:20
• 132****6180

  個人房產稅如何征收有以下幾點：
  
  　　一．個人房產稅如何征收——征收對象
  
  　　個人房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
  
  　　二．個人房產稅如何征收——征收范圍
  
  　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農村的房屋。
  
  　　三．個人房產稅如何征收——如何計算
  
  　　1.從價計征的計算
  
  　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 　　
  　　應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:39:15
• 158****8246

  房產稅增收：
  1. 房產稅只收增量房人均60平方米起征；人均60平方米以上起征；
  2. 而超出部分的面積，按新房交易單價計算的總價之70%，按0.6%的稅率征收房產稅。不過，如果應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；
  3. 同時，居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；
  4. 符合有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有當?shù)鼐幼∽C并在當?shù)毓ぷ魃畹?，其在上新購住房且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；
  5. 而持有當?shù)鼐幼∽C但不滿3年的購房人，待持有居住證滿3年并在當?shù)毓ぷ魃畹?，已征收的房產稅可以退還。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:39:09

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• 問 房產稅按年收怎么申報?
  答

  每年差不多十月份的時候進行房產稅申報，直接在地稅網進行申報就可以了。若是你們公司沒有開通網上地稅申報的話，那么則需自己直接去地稅大廳那里填申報表申報的。

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• 問 電梯房的物業(yè)費怎么收的？是按年收還是按月收？
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  物業(yè)管理費一般是按季度收取，收取標準與住房面積、房屋類型、物業(yè)公司資質等級以及與業(yè)主委員會協(xié)商結果有關，板式樓房比高層便宜，物業(yè)公司資質等級越高，收費越貴。國家原則上根據(jù)物業(yè)公司資質等級確定了對于不同類型房屋的收費標準范圍，在這個范圍內與業(yè)主委員會協(xié)商確定，并報當?shù)匚飪r部門備案。個別小區(qū)按照月或者年收取物業(yè)費，但是比較少見，一般都是按季度收取，對于業(yè)主和物業(yè)公司的經營都比較有利。當?shù)卣ㄔO部門（建設局、省建設廳）是物業(yè)公司的上級主管部門，如有疑問，可以前往咨詢。

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• 問 誰說說房產稅按月征收還是按年? 
  答

  1、從價計征房產余值=房產原值×[1-(10%~30%)](1)房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價?！　?.從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為:應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間:將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納?！　》慨a稅的稅率1. 按房產余值計征的，年稅率為 1.2%;2. 按房產出租的租金收入計征的，稅率為12% 。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

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• 問 請問房產稅按月還是按年交?誰知道這個
  答

  房屋出租的房產稅應按月繳納。房屋出租應納營業(yè)稅：1400×5%＝70元/月　　　　　　城建稅：70×7%＝4.9元/月（如果房屋在城市）　　　　　　　　　　70×5%＝3.5元/月（如果房屋在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)）　　　　　　　　　　70×1%＝0.7元/月（如果房屋在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外）　　　　　　教育費附加：70×3%＝2.1元/月　　　　　　房產稅：1400×12%＝168元/月　　　　　　個人所得稅：1、假設你的房屋在城市應納稅所得額＝1400－800（元/月）元－（70+4.9+2.1+168）＝355元　　　　　　　　　　　　2、應納個人所得稅＝355×20%＝71元/月你每月應納的稅費合計：70+4.9+2.1+168+71＝316（元）

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• 問 ??試問房產稅按月還是按年交?誰知道這個
  答

  房產稅分為從價計征和從租計征，無論是哪一種每年都應該交納房產稅的，每年的5月份1-31日和11月份1-30日，企業(yè)可以自行選擇一次性申報和分次申報，但應該注意如果你5月份把全年的房產稅交納完畢了，也要在11月在進行一次零申報。而且從2006年開始交納房產稅時要將企業(yè)的固定資定也計如房產原值（如電梯、中央空調、電力設備等）

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