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契稅能退嗎? 買房交的契稅和維修基金可以退嗎

155****2582 | 2019-04-09 23:39:46

已有3個(gè)回答

  • 147****0879

    一般是交稅的時(shí)候也包含契稅。
    二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
    （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
    （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
    征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
    如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
    任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
    （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

    查看全文↓ 2019-04-09 23:40:03
  • 146****7932

    契稅和維修基金的含義：
    1.契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率；
    2.維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

    查看全文↓ 2019-04-09 23:39:59
  • 158****0136

    2019年沈陽(yáng)購(gòu)房契稅政策
    1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。



    2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

    家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。



    3.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第三套及以上改善性住房，符合沈陽(yáng)市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅按3%征收契稅；不符合的住宅按4%征收契稅。



    家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第三套及以上住房。







    2
    2019年沈陽(yáng)維修基金繳納政策
    《沈陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》自2016年1月1日起施行?！掇k法》對(duì)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，首期交存標(biāo)準(zhǔn)由57.5元/平方米，調(diào)整為63元/平方米（沒有電梯）和92元/平方米（有電梯）。 沈陽(yáng)市從2002年起按照每平方米2300元的標(biāo)準(zhǔn)，取2.5%的比例交存維修資金57.5元/平方米，此標(biāo)準(zhǔn)沿用至今。期間，建設(shè)部曾于2007年出臺(tái)文件，允許每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的金額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5-8%，沈陽(yáng)未做調(diào)整。 此次調(diào)整，是按照沈陽(yáng)市住宅工程建筑安裝成本（高層框剪結(jié)構(gòu)住宅每平方米1600元，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅每平方米1100元，不含人工成本15%），取5%比例交存，即配備電梯的物業(yè)按照建筑面積每平方米92元交存；未配備電梯的物業(yè)按照建筑面積每平方米63元交存。

    01
    沈陽(yáng)房屋維修基金繳存流程:

    （1）業(yè)主到物業(yè)管理單位（或售房單位）開具《沈陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款通知單》（以下簡(jiǎn)稱“交款通知單”）。如無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或售房單位）的，由區(qū)小區(qū)辦代為開具。

    （2）業(yè)主本人持身份證、交款通知單、全款發(fā)票(貸款的拿**款發(fā)票)及商品房買賣合同（已備案）到維修資金專戶銀行交款。





    02
    沈陽(yáng)房屋維修基金繳存相關(guān)問(wèn)題：

    1.交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金是否必須業(yè)主本人辦理？業(yè)主本人不在本地的，可否由其他人來(lái)辦理？

    需要業(yè)主本人辦理。

    如業(yè)主因故無(wú)法到場(chǎng)的，可由其直系親屬持身份證及戶口簿、結(jié)婚證等證明材料代為交款。委托他人辦理的，被委托人須持身份證及公證委托書代為交款。

    2.交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后是否有收據(jù)作為憑證？業(yè)主應(yīng)當(dāng)保存哪幾聯(lián)收據(jù)？

    專戶銀行經(jīng)核對(duì)確認(rèn)無(wú)誤后辦理收款，出具《遼寧省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》，其中第一聯(lián)返市房產(chǎn)局，第二聯(lián)產(chǎn)權(quán)人留存，第三聯(lián)交產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，第四聯(lián)銀行留存。

    也就是說(shuō)，業(yè)主在專戶銀行交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，會(huì)收到第二聯(lián)和第三聯(lián)。其中第三聯(lián)用于辦理房屋所有權(quán)證。

    3.其他單位或個(gè)人是否可以代收代交物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

    現(xiàn)市房產(chǎn)局委托盛京銀行收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金（代收網(wǎng)點(diǎn)信息附后）。其他單位或個(gè)人不得代收代交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

    4.維修資金是不是必須到盛京銀行的金廈支行交？

    不是?？梢缘绞⒕┿y行的任何一個(gè)支行交。

    5.業(yè)主如何查詢自己是否已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，及維修資金變動(dòng)情況？

    業(yè)主可登陸沈陽(yáng)市住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（網(wǎng)址：www.sywxzj.com），選擇房屋地址、輸入身份證號(hào)查詢維修資金交存及結(jié)余等情況。





    3
    沈陽(yáng)市地稅系統(tǒng)契稅征收大廳辦公地址


    1.和平大廳：沈陽(yáng)市和平區(qū)砂山街98號(hào)

    ●公交車：296 258 266砂陽(yáng)路站 ●咨詢電話：83303091



    2.沈河大廳：沈陽(yáng)市沈河區(qū)團(tuán)結(jié)路88號(hào)

    ●公交車：256 253 126 276 224 212 105 290 116房產(chǎn)超市站 ●咨詢電話：88500643



    3.大東大廳：沈陽(yáng)市大東區(qū)小北關(guān)街41-1號(hào)

    ●公交車：256 253 126 276 224 105 290 116物價(jià)局站 ●咨詢電話：88571157



    4.皇姑大廳：沈陽(yáng)市皇姑區(qū)淮河南街2號(hào)(近皇姑八院)

    ●公交車：141 283 248 125 282 202 ●咨詢電話：86405126

    查看全文↓ 2019-04-09 23:39:54

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