??房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎?誰(shuí)知道是什么情況?。?/h1>

135****8262 | 2019-04-10 07:20:39

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• 132****6992

  看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔(dān)保人。
  如果房屋價(jià)值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋價(jià)值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時(shí)候就需要擔(dān)保人。
  問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對(duì)違規(guī)的。另外，費(fèi)用只有房屋評(píng)估費(fèi)用，辦理抵押登記的費(fèi)用是銀行出的，其他的不需要任何費(fèi)用的。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 07:21:09
• 144****5607

  擔(dān)保人所付的法律責(zé)任分為兩種：
  一、一般保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。
  
  二、連帶保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。 當(dāng)保證為一般保證時(shí)，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請(qǐng)求償還的權(quán)利。連帶保證人沒有這種權(quán)利。 合同規(guī)定還款之日起,有效時(shí)間為一年.一年后以你自己的意愿決定貸款的償還。
  
  房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主要風(fēng)險(xiǎn)在于逾期，逾期后主貸人征信不良，擔(dān)保人的征信也會(huì)不良，多次催繳未果的，銀行會(huì)拍賣抵押房產(chǎn)。
  
  如果承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的話，您朋友未能完成還款，銀行有權(quán)利在房產(chǎn)和作為擔(dān)保人的您之間任意選擇由誰(shuí)來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，即既可以先要求您進(jìn)行還款，也可以對(duì)房屋使用權(quán)益。但是一般擔(dān)保責(zé)任的話，就只能先執(zhí)行您朋友的房子了，執(zhí)行完畢后，才能對(duì)剩下不足的部分（這是**壞的情況）要求您執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:21:03
• 157****7836

  一、當(dāng)貸款人不具備貸款條件的時(shí)候，銀行通常要求貸款人提供個(gè)一個(gè)或多個(gè)擔(dān)保人。擔(dān)保人和擔(dān)保人的愛人（財(cái)產(chǎn)共有人）簽訂擔(dān)保合同，并且發(fā)生法律效應(yīng)。 銀行對(duì)擔(dān)保人的自然情況進(jìn)行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等等。
  
  二、當(dāng)我們申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，**不足，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)要求借款人找一個(gè)擔(dān)保人，對(duì)房屋的負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)。
  
  常見的房貸擔(dān)保人是父母作子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟姊妹作為擔(dān)保人，或者找朋友作為擔(dān)保人。
  
  三、買房貸款擔(dān)保人條件
  
  1、具有完全民事行為能力；
  
  2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對(duì)穩(wěn)定；
  
  3、連續(xù)正常繳存提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款；
  
  4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；
  
  5、在借款人未全部?jī)斶€貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款；
  
  6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號(hào)，并與受托銀行簽訂保證合同。個(gè)人住房貸款擔(dān)保人的責(zé)任要看你們?cè)趽?dān)保合同中的約定，可以是一般保證也可以是連帶責(zé)任保證。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:20:59

相關(guān)問題

• 問 ??房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎?擔(dān)保人的作用是什么？
  答

  看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔(dān)保人。如果房屋價(jià)值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋價(jià)值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時(shí)候就需要擔(dān)保人。問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對(duì)違規(guī)的。另外，費(fèi)用只有房屋評(píng)估費(fèi)用，辦理抵押登記的費(fèi)用是銀行出的，其他的不需要任何費(fèi)用的。

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• 問 ??有誰(shuí)知道房屋貸款需要擔(dān)保人嗎？
  答

  一、當(dāng)貸款人不具備貸款條件的時(shí)候，銀行通常要求貸款人提供個(gè)一個(gè)或多個(gè)擔(dān)保人。擔(dān)保人和擔(dān)保人的愛人（財(cái)產(chǎn)共有人）簽訂擔(dān)保合同，并且發(fā)生法律效應(yīng)。 銀行對(duì)擔(dān)保人的自然情況進(jìn)行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等等。二、當(dāng)我們申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，**不足，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)要求借款人找一個(gè)擔(dān)保人，對(duì)房屋的負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)。常見的房貸擔(dān)保人是父母作子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟姊妹作為擔(dān)保人，或者找朋友作為擔(dān)保人。三、買房貸款擔(dān)保人條件1、具有完全民事行為能力；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對(duì)穩(wěn)定；3、連續(xù)正常繳存提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款；4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；5、在借款人未全部?jī)斶€貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款；6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號(hào)，并與受托銀行簽訂保證合同。個(gè)人住房貸款擔(dān)保人的責(zé)任要看你們?cè)趽?dān)保合同中的約定，可以是一般保證也可以是連帶責(zé)任保證。

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• 問 房屋抵押貸款也需要擔(dān)保人嗎？
  答

  肯定需要的，現(xiàn)在個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款出來很麻煩的，風(fēng)險(xiǎn)也較高。需要承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，什么叫做連帶責(zé)任擔(dān)保呢？就是說只要發(fā)現(xiàn)到期不還，你就得幫他還，即使有房產(chǎn)抵押，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押的變現(xiàn)率較低，極端情況下你要等房產(chǎn)抵押變現(xiàn)后再補(bǔ)償你，而你就需要支付房產(chǎn)抵押以外的本金及利息及罰款等。 你擔(dān)保后 會(huì)上銀行信貸系統(tǒng)的，這就成為你的或有負(fù)債，你以后跟銀行貸款時(shí)，銀行在系統(tǒng)上查到你的或有負(fù)債后就會(huì)減低對(duì)你的授信額度。

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• 問 ??有誰(shuí)知道住房公積金貸款需要擔(dān)保人嗎?
  答

  申請(qǐng)住房公積金貸款需要擔(dān)保人，擔(dān)保人須符合下列條件：1.具有完全民事行為能力；2.具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對(duì)穩(wěn)定；3.連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額；4.無公積金貸款余額及其它不良債務(wù)；5.在借款人未全部?jī)斶€貸款本息期間不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款；6.住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

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• 問 ??房子抵押貸款需要擔(dān)保人嗎
  答

  當(dāng)貸款人不具備貸款條件的時(shí)候，銀行通常要求貸款人提供個(gè)一個(gè)或多個(gè)擔(dān)保人。擔(dān)保人和擔(dān)保人的愛人（財(cái)產(chǎn)共有人）簽訂擔(dān)保合同，并且發(fā)生法律效應(yīng)。銀行對(duì)擔(dān)保人的自然情況進(jìn)行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等

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