??房貸按揭哪個(gè)銀行好?銀行按揭方式有哪些？

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• 155****4803

  房貸注意事項(xiàng)“六要六不要”:
  六要
  一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè);
  二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好;
  三、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人;
  四、向銀行提供資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng);
  五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行;
  六、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。
  六不要
  一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款；
  二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額；
  三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)；
  四、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)：當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人；
  五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；
  六、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請(qǐng)按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:21:33
• 142****5378

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:21:27
• 141****2055

  當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對(duì)于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點(diǎn)對(duì)比如下四要素。
  一看房貸利率。利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開(kāi)。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬(wàn)元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會(huì)導(dǎo)致在整個(gè)還款期間，后者比前者多支出9.71萬(wàn)元利息。
  二看還款方式。這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來(lái)看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統(tǒng)的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金” 等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說(shuō)貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開(kāi)支。
  三看調(diào)息方式。目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。這其中，事實(shí)隱藏著很大的節(jié)支技巧。特別是在當(dāng)前銀行貸款利率處于不穩(wěn)定的形勢(shì)下，調(diào)息方式的選擇對(duì)于節(jié)約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢(shì)下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢(shì)下，宜選擇按月調(diào)整，使銀行與貸款者兩不吃虧。
  四看罰息水平。自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業(yè)性房貸利率5.51%、罰息加收50%計(jì)算，年罰息達(dá)8.265%，日罰息為0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計(jì)算復(fù)利。若長(zhǎng)時(shí)間欠款，罰息就會(huì)如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無(wú)數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問(wèn)題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:21:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸按揭選哪個(gè)銀行好
  答

  商業(yè)住房貸款主要是按揭方式，這個(gè)并沒(méi)有哪個(gè)銀行是合適的，各家銀行都有相應(yīng)業(yè)務(wù)。相對(duì)而言建行的住房貸款操作比較完善，農(nóng)行的也可以，不過(guò)國(guó)有四大銀行的效率和服務(wù)不如中小銀行，例如提前還款的條件，貸款年限調(diào)整等像興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行就更便捷一些。反正利率都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，幾乎沒(méi)差別，而且開(kāi)發(fā)商會(huì)代辦部分手續(xù)，可以根據(jù)自己還款便利與否來(lái)選擇，例如你在某個(gè)銀行有工資代發(fā)賬戶、理財(cái)賬戶，這樣極容易審批，也容易還款。

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• 問(wèn) ??房貸按揭哪個(gè)銀行好？如何選擇貸款銀行？
  答

  　首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一?！　∑浯危氆@得低利率，還可以考慮利率的浮動(dòng)方式即調(diào)整頻率。　　另外，有一個(gè)容易被貸款人忽略的地方是貸款費(fèi)用。在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估等費(fèi)用，總金額達(dá)幾千元?！　≡谫J款成本方面，對(duì)于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對(duì)提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定?！　∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請(qǐng)購(gòu)買住房，可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房按揭哪個(gè)銀行好? 買房貸款選哪家銀行好
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房貸按揭哪個(gè)銀行好？哪個(gè)銀行的利率比較低呢？
  答

  五大銀行都是按照中國(guó)人民銀行的利率為基準(zhǔn)利率的，你要問(wèn)現(xiàn)在那個(gè)銀行利率低，這個(gè)只能看哪個(gè)銀行推出優(yōu)惠利率打折的活動(dòng)來(lái)定了。一般的都是差不多的，但是你若是某銀行的VIP會(huì)員，會(huì)享受他們的優(yōu)惠活動(dòng)的。你想貸款38萬(wàn)，利率是沒(méi)什么“怎么算的”一說(shuō)的，你問(wèn)的或許是利息怎么算的吧，你連貸款多少年都沒(méi)有說(shuō)，這個(gè)也是無(wú)從說(shuō)起的。你想自己跑銀行按揭，有一定的難度，除非你銀行有關(guān)系，有熟人。中間需要開(kāi)發(fā)商做擔(dān)保的，這個(gè)還是離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商的斡旋。所以還是建議你走開(kāi)發(fā)商的售樓處的按揭流程比較好，省心，有不費(fèi)勁。

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• 問(wèn) 買房按揭哪個(gè)銀行好? 貸款買房哪家銀行好
  答

  當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對(duì)于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點(diǎn)對(duì)比如下四要素。 一看房貸利率。利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開(kāi)。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬(wàn)元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會(huì)導(dǎo)致在整個(gè)還款期間，后者比前者多支出9.71萬(wàn)元利息。 二看還款方式。這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來(lái)看

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