??二套房賣房需要交什么稅？賣房交多少稅?

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• 144****3456

  需要繳納的稅費
  
  （1）契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  （2）印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  
  （3）營業(yè)稅：購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  
  （4）城建稅：營業(yè)稅的7%
  
  （5）教育費附加稅：營業(yè)稅的3%
  
  （6）個人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。
  
  出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:34:36
• 133****4788

  根據(jù)市場規(guī)律，稅費等購房成本會轉(zhuǎn)嫁到買方身份，所謂羊毛出在羊身上，賣方為凈拿價。
  全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:34:31
• 147****6653

  購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。
  
  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
  二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
  二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:34:26

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• 問 二套房賣房需要交什么稅
  答

  二套房賣房需要繳納的稅費有很多，比如常見的有：契稅、印花稅、營業(yè)稅等七項稅務(wù)。通常情況下，個人的首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%進(jìn)行收取，而且滿五年可以免征個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。除此之外，賣方需要繳納的營業(yè)稅以及個人所得稅，具體的稅費如下：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）×稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）×稅率5.55%；6.房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；7.賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；8.商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）×稅率20%等稅費。

• 問 ??二套房賣房需要交什么稅？具體要交多少?
  答

  　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 ??有誰清楚二套房賣房需要交什么稅?交多少呢？
  答

  　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 ??誰來講講二套房賣房需要交什么稅?
  答

  　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?賣房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 ??有誰清楚二套房賣房需要交什么稅?房子的稅費是怎么算的？
  答

  住房過戶需要有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，住房需貸款還清，無抵押。規(guī)定賣家持有滿2年住房，過戶免繳納增值稅5%，賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一房產(chǎn)過戶再免個稅1%，買家如首套買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如是二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，三套以及三套以上買入契稅3%，還有手續(xù)費幾百元，評估費千分之6，印花稅萬分之5，

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