??想問下房產(chǎn)證沒下來能更名嗎？

已有5個回答

• 158****5008

  房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：
  1、未完成網(wǎng)簽和備案的
  這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
  這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:46:05
• 143****1571

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:45:55
• 157****5583

  新房子沒有房產(chǎn)證是不可以過戶的。
  房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料
  1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；
  2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （1）登記申請書；
  （2）申請人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （5）其他必要材料。前款第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  所以，契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:45:49
• 132****0803

  購房合同簽訂完畢，房產(chǎn)證上的名字就已確定不能更改，在房產(chǎn)證未下發(fā)之前不能更改房主名字。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)

  查看全文↓ 2019-04-10 09:45:41
• 137****4548

  房產(chǎn)證沒下來能更名嗎？
  如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：
  1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已，開發(fā)商一般都會同意。
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。需要注意的是，自2016年9月起，相關(guān)部門已經(jīng)不再辦理房產(chǎn)證及國土證，將房產(chǎn)證及國土證二證合一為不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:45:29

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能更名嗎
  答

         房產(chǎn)證沒下來一般是可以申請更名的。但是不同的情況具體的更名手續(xù)不一樣，未完成網(wǎng)簽的時候，不會牽涉到房管機(jī)構(gòu)，所以只是和開發(fā)商協(xié)商。網(wǎng)簽備案后需要另外處理?！　∥赐瓿删W(wǎng)簽備案時候，更名直接與開發(fā)商協(xié)商，重新簽署合同即可。如果完成了網(wǎng)簽備案的這種情況，需要征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有合同，重新與新購房者簽訂新合同，并重新備案。如果房子是剛剛交了**但是沒有辦理按揭貸款這種情況，可以直接去開放商處辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂新的購房合同，然后賣方收取買方**款。如果房子已經(jīng)按揭貸款中，有兩種方式更名。第一種是賣方直接提前還清貸款，持貸款結(jié)清證明去房管局解押抵押合同，然后開發(fā)商去房管局辦理注銷手續(xù)，注銷后與新購房者簽訂合同再備案。第二種就是等房子的房產(chǎn)證下來后去辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。　　房產(chǎn)證沒下來是可以更名的，只要基本資料和買房的手續(xù)都是正規(guī)齊全的，就沒有什么問題，只不過是操作流程不一樣，但是在更名前一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)情況，選擇合適的方法，這才是**重要的。

• 問 房產(chǎn)證能更名嗎？房產(chǎn)證沒下來，請問可以更名嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來怎么更名
  答

  不能過戶但是可以在購房合同上換名字

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以加名字嗎? 房產(chǎn)證沒下來，請問可以更名嗎？
  答

  如果購房合同是一個人的名字，產(chǎn)證也應(yīng)該登記在一人名下。正常情況下，取得房產(chǎn)證前，是不能加名的。即便取得了房產(chǎn)證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的（除非銀行書面同意）。當(dāng)然，在加名前，雙方可以通過書面的方式，約定房屋所有權(quán)的歸屬（例如：約定房屋所有權(quán)一人一半，或者房屋所有權(quán)共同所有）。該約定是有效的。待具備加名條件后，雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理加名手續(xù)即可。

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• 問 房產(chǎn)證能更名嗎？房產(chǎn)證沒下來，誰知道可以更名嗎？
  答

  分兩種情況，看具體情況。第一種如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以。第二種原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時銀行會在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶。

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