??房子貸款怎么算月供?有什么規(guī)定嗎?

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• 141****1659

  1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  
  2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
  
  3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
  
  注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。
  
  4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
  
  6、第二月利息：
  
  270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
  
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  
  7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  
  8、第三月利息：
  
  f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
  
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
  
  9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
  
  10、依次類推

  查看全文↓ 2019-04-10 10:10:55
• 147****7569

  銀行買房貸款怎么算？
  
  在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據(jù)的數(shù)據(jù)進行計算。
  
  貸款利息怎么算？
  
  等額本息還款法:
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  
  每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  
  每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕　
  
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  
  等額本金還款法:
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  
  每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  
  每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  
  每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  
  月利率=年利率÷12

  查看全文↓ 2019-04-10 10:10:44
• 135****2679

  總貸款金額除以年限的，比如800000/25年=32000一年本金，32000/12=2666.666這是每月的貸款金額本金，不含利息的，利息比如年息6個點，800000*6個點年息=48000一年年息，48000/12個月=4000，還款方式如果是等額本息還款，就是2666.66本金+4000利息=6666.66，每月還款金額，如果是等額本金 還款方式，又是另一種還款方式

  查看全文↓ 2019-04-10 10:10:37

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• 問 房子貸款怎么算月供
  答

  房貸還款算法一般分為兩種：分為等額本息和等額本金。①等額本息，通常是指借款人的本金和產(chǎn)生總利息的總額，在平均分攤到每個還款月中，借款人每個月的月供是同樣的，不一樣的是還款前期的貸款利息在月供中的占的比例比較大，而本金較小，另外隨著用戶每月的還款，在月供中的利息比也會越來越少，本金越來越多。②等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還本金和剩余貸款所產(chǎn)生的利息。等額本金初期產(chǎn)生的利息多，每月月供也高，隨著用戶還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨者貸款本金的減少而變少。例如貸款100萬還款期限為30年，等額本息月供5899元，本金首月還7652.77元，而后面逐月遞減，這兩種還款方式，從支付的利息總額看，所支付的利息就是等額本息>等額本金。

• 問 房子貸款怎么算月供
  答

  ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］

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• 問 公積金貸款月供要求有什么規(guī)定嗎？
  答

  　貸款月還款額占月收入的比例通常要求不超過45%至50%，公積金貸款要求通常也是如此。不過公積金屬于地方管理，各地政策可能會有所不同。比如成都公積金中心此前要求還貸收入比不得超過50%，不過從2013年7月10日起，還貸收入比可**高達70% 。也就是為了使更多低收入家庭能夠通過公積金貸款買房，允許公積金貸款月還款額**高占月收入的70% 。因此，要了解當?shù)氐墓e金貸款還貸收入比，需向當?shù)毓e金中心了解，各地要求或有不同。

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• 問 ??房子貸款怎么算月供?有計算的公式嗎?
  答

  有兩種還款方式：等額本金和等額本息等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+（貸款總額-已還本金）*月利率等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕舉例說明：假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33合計還款 31.81萬元利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51合計還款 30.14萬元利息 10.14萬元

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• 問 貸款買房子月供怎么算？月供多少**合適?
  答

  按揭買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多采用等額本息還款法。等額本息還款法每月的還款額相同； 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念； 等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）；

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