??想問(wèn)下購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？

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• 132****9577

  買(mǎi)房需要什么?
  1、帶上身份證、戶(hù)口本、手章、錢(qián)，要是你貸款的話(huà),要先評(píng)估你要買(mǎi)的房子。然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過(guò)戶(hù)(需要身份證、戶(hù)口本、手章、錢(qián),收入證明,單身證明(或結(jié)婚證)等)。
  2、已婚和未婚買(mǎi)房需要的證件已婚的:夫妻雙方身份證、雙方戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。
  3、未婚的:身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、首次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。基本就是這些,其他特殊情況需要額外提供的東西在補(bǔ)充就行。
  4、銀行貸款買(mǎi)房需要什么證件戶(hù)口本,有些地方對(duì)戶(hù)口有限制,本地戶(hù)口才能買(mǎi);身份證,檢查你之前是否曾經(jīng)有房。
  5、如果是二套房以上,**增加,貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明,證明你的還款能力;婚姻證明,已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件,未婚得交未婚證明;
  6、外地戶(hù)口買(mǎi)房需要什么證件必須是在本地沒(méi)有物業(yè);提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料:公司開(kāi)具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;5、戶(hù)口本;戶(hù)籍所在地的無(wú)房產(chǎn)證明。
  買(mǎi)房需要什么？買(mǎi)房要注意什么？
  買(mǎi)房要注意什么?
  1、在你買(mǎi)房之前做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過(guò)率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。
  2、盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)!!因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以?xún)e幸的心里。想著會(huì)通過(guò)!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。
  3、如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的!如果要買(mǎi)房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!

  查看全文↓ 2019-04-10 10:23:35
• 152****8490

  買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?
  一、確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。
  二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。
  三、篩選買(mǎi)房范圍：選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)利潤(rùn)率相對(duì)較高。
  四、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
  五、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:23:25
• 155****9247

  買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
  購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，較好不要涉足。
  2、注意買(mǎi)房的價(jià)格
  看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開(kāi)盤(pán)價(jià)”，即底價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“較高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。
  3、注意房屋地段、環(huán)境
  房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤(rùn)。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)的話(huà)，則其具有很大的**空間。
  4、注意房屋設(shè)計(jì)
  眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍?br/>5、不能只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴的
  只圖價(jià)格便宜。誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買(mǎi)較好。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金，不好的買(mǎi)了也是負(fù)債資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:23:17
• 148****0048

  購(gòu)房流程有哪些
  1、看房
  購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
  2、買(mǎi)房
  購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價(jià)格計(jì)算；簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  3、正式簽約
  標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿(mǎn)意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
  購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)
  購(gòu)房有什么注意事項(xiàng)
  1、挑選房源
  包括大到居住的城市，城區(qū)，小到小區(qū)的地理位置和環(huán)境等都需要長(zhǎng)時(shí)間的觀察和篩選。在房子具體的選擇上，要注意房子的價(jià)格，房子的面積，房子是否向陽(yáng)，房子所在的樓層以及室內(nèi)具體的格局，戶(hù)型結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施，美觀設(shè)計(jì)等。
  2、購(gòu)房階段
  當(dāng)你前期的考察結(jié)束以后決定要買(mǎi)房子的時(shí)候，就需要簽訂一系列的合同，包括簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳納定金，簽訂合同等，尤其是對(duì)合同的細(xì)節(jié)要認(rèn)真仔細(xì)的研讀，合同里的一些細(xì)節(jié)條款要特別防范開(kāi)發(fā)商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子質(zhì)量問(wèn)題如何保修等。
  3、付款方式
  大部分購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，對(duì)貸款中出現(xiàn)的**，利率，貸款年限，貸款人所具備的的條件等。
  4、驗(yàn)收
  在驗(yàn)收房子的時(shí)候要重點(diǎn)注意房子的質(zhì)量問(wèn)題，小區(qū)的物業(yè)管理問(wèn)題等。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:23:07
• 137****3673

  初次買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  1、不要輕信售樓人員的一面之詞
  對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績(jī)的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問(wèn)會(huì)避重就輕。不能全信銷(xiāo)售人員的一面之詞，因?yàn)殇N(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
  2、均價(jià)非所買(mǎi)房之價(jià)
  銷(xiāo)售樓盤(pán)一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶(hù)型位置多為東、西向，一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
  3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障
  預(yù)售證在簽訂購(gòu)房合同前是必須要看的，以免開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售，到時(shí)候房屋有問(wèn)題可能會(huì)遇到麻煩。房屋質(zhì)量在買(mǎi)房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢(xún)一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購(gòu)房合同前的必須要調(diào)查清楚的。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:22:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下退房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、**存款的利息費(fèi)等等。如果在開(kāi)始購(gòu)房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)摹５蛸?gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開(kāi)發(fā)商退還房款在購(gòu)房者提出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下搬入新房注意事項(xiàng)哪些？
  答

  新居入伙時(shí)該要處理些甚么，換句話(huà)說(shuō)應(yīng)以怎樣的儀式，才算適合，不用說(shuō)當(dāng)然要擇好時(shí)日，但該怎樣程序，對(duì)每個(gè)地方有具不同的處理方法，假如是沒(méi)有傳統(tǒng)拜神的信仰，就不用理會(huì)那么多，只要選擇風(fēng)和日麗的日子，便利搬運(yùn)為原則﹗　　依照一般的習(xí)慣，擇良辰吉日后。先得在四水歸堂的廳中，四角上香奉拜祭，俗稱(chēng)拜四方神，然后在廳的中央拜祭一次，之后安奉門(mén)口土地，拜當(dāng)天，再而安奉祖先神位，如此手續(xù)便完成了﹗其他的物品依照風(fēng)水先生指定擺設(shè)，多數(shù)大件的東西早就搬定位置，入伙的那天，只將隨身東西和那些小擺設(shè)；或者多多少少都是輕便的物品，入伙時(shí)才順便帶到新居而已。說(shuō)到風(fēng)水的好壞，一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的風(fēng)水先生，踏腳入屋片刻，心里總有概略，對(duì)于有了信仰的人士來(lái)說(shuō)，既然已由風(fēng)水家早就卜算好，怎樣陳設(shè)也說(shuō)得一清二楚，入伙的儀式除了好日子外，先拜四方神是為首要。水火相濟(jì)的原則下，入伙時(shí)安奉好神位，燃上香燭參拜后，隨即升火?水是必要的。一個(gè)家水火不濟(jì)，甚么風(fēng)水也沒(méi)用的，在命理中水火缺乏的也難言好命，憂(yōu)恐“數(shù)有不幸，母適他家”之悲。但每個(gè)地方有每個(gè)地方的民風(fēng)鄉(xiāng)俗，如有的地方搬家時(shí)所需準(zhǔn)備的物品 ：1、米：用米桶，裝八分滿(mǎn)2、紅包：放于米桶上面3、畚箕和新掃帚一對(duì)，上面需綁上紅布條4、水：用水桶裝三分滿(mǎn)　5、碗筷：雙數(shù)較好，放在水桶中6、火爐搬家時(shí)必須先把以上物品放進(jìn)廚房，其它的東西才可搬進(jìn)屋子，另外有些人還帶些泥土過(guò)去，可以避免水土不服。在搬完家后，當(dāng)天黃昏可祭拜地基主，傳說(shuō)中地基主個(gè)子較矮，拜的時(shí)候要在廚房門(mén)口，擺供品的桌子不可太高。而準(zhǔn)備的物品人：1、便菜飯（家常飯），即一菜、一肉、一湯、飯一碗。2、酒三杯3、紅燭一對(duì)4、香三柱5、壽金、土地公金　6、在香點(diǎn)燃三分之一后，開(kāi)始在大門(mén)旁邊燒紙錢(qián)，紙錢(qián)燒完后即算祭拜完成了。（注，一般移新居祭拜時(shí)忌用銀紙）（現(xiàn)在搬家一般只需備齊柴、米、油、鹽、掃帚就行了，然后擇吉日吉時(shí)進(jìn)新房，進(jìn)新房時(shí)，要當(dāng)家人先進(jìn)入，其他人方可依次進(jìn)入新房，再在吉時(shí)之內(nèi)點(diǎn)火燃灶煮些東西吃，然后就可以放心的慢慢搬其它家什了。）一般來(lái)說(shuō)，信奉神靈的必須要先安神，拜神。不太信奉神靈的，新居入火只要擇好日子，先按時(shí)把爐灶、床搬進(jìn)屋就算完事，其它東西可以慢慢搬，但搬家時(shí)應(yīng)注意的禁忌以下幾個(gè)方面：如果家中有懷孕的女人，搬家時(shí)要特別留意，嚴(yán)防動(dòng)了胎神，同時(shí)盡量不搬家，萬(wàn)一非搬不可，要讓孕婦離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，而且在舊地方每搬動(dòng)一物，先用新掃把掃一掃，如此亦可避免驚動(dòng)胎神。其它還有些禁忌：1、搬家當(dāng)天，不可罵小孩，不可生氣。2、搬家當(dāng)天，盡量說(shuō)些吉利的話(huà)。3、搬家時(shí)不可和別人打招呼。4、搬家當(dāng)天不可在新宅午睡，否則以后容易生病。5、當(dāng)天晚上，睡下五分鐘后，還要起來(lái)工作一下，表示睡下還要起來(lái)，身體健康之意，在民俗中小孩睡新床也是如此，躺一下再起來(lái)，否則容易生病

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下購(gòu)房貸款面簽注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  在銀行面簽時(shí)，有些注意事項(xiàng)需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門(mén)章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場(chǎng)，雙方戶(hù)口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、銀行卡等。3、如果是未婚：身份證、戶(hù)口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、銀行卡。4、如果是二套房：需要提供第1次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。5、網(wǎng)簽合同：目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。6、需要提醒的是：要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。

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• 問(wèn) ??小白想問(wèn)下服裝店裝修有哪些注意事項(xiàng)
  答

  一、招牌寧大勿小 店鋪招牌的重要性是不言而喻的，越大、越醒目的招牌帶來(lái)的不光是視覺(jué)的感受，也是客源的保證；無(wú)論門(mén)牌原有空間的大小如何，在裝修時(shí)應(yīng)該盡可能的進(jìn)行擴(kuò)展做到**大；招牌色彩除了與所經(jīng)營(yíng)的品牌緊密結(jié)合外可以大膽的采用絢麗的元素，讓整體大方醒目。 二、玻璃大門(mén)需鋼化 為方便顧客的出入，服裝店的大門(mén)一般是朝馬路或街道開(kāi)放；為確保安全，玻璃門(mén)應(yīng)該做鋼化處理，加上帶LOGO的防撞條，讓顧客一目了然的知道店面所經(jīng)營(yíng)的品牌，也可起到提醒顧客注意玻璃的安全提示。 三、分門(mén)別類(lèi)很重要 服裝店內(nèi)的擺設(shè)特別重要，稍不注意就會(huì)雜亂無(wú)章；解決這類(lèi)現(xiàn)象的根本在于裝修前的方案設(shè)計(jì)，我們可將不同的商品如褲類(lèi)、衣類(lèi)、套裝類(lèi)等進(jìn)行一一分類(lèi)，分別設(shè)置不同的展區(qū)，設(shè)置不同的展柜、展架，這樣就可以使店內(nèi)整潔清新，同時(shí)也方便了顧客的購(gòu)選。 四、櫥窗燈光要明亮 櫥窗是服裝店必不可少的一個(gè)區(qū)域，用于新產(chǎn)品的展現(xiàn)，一展會(huì)放置靜態(tài)人模；櫥窗的燈光設(shè)計(jì)一定要明亮，可采用射燈、鹵素?zé)舻葘?duì)準(zhǔn)產(chǎn)品直射增加突出感。 五、店內(nèi)柜架大小要適中 店內(nèi)掛衣架、展架、中導(dǎo)柜等陳設(shè)大小一定要適中，在制作前先設(shè)計(jì)好相關(guān)的圖紙；太大的柜架不光影響美觀，也會(huì)讓場(chǎng)景有擁擠感；而太小又無(wú)法把所有產(chǎn)品進(jìn)行展示，所以適中、合理才是**好的設(shè)計(jì)方案

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下外國(guó)房子交易有哪些注意事項(xiàng)
  答

  你好,在美國(guó)買(mǎi)了房子雖然永遠(yuǎn)都是自己的,但買(mǎi)房后每年都要交稅,直到永遠(yuǎn)(除非你賣(mài)掉)。美國(guó)政府每年征收相當(dāng)與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財(cái)產(chǎn)稅。相當(dāng)于每過(guò)五十到八十年,你就要把你的房產(chǎn)值,再向政府交一遍。如果你沒(méi)有錢(qián)按時(shí)繳納房產(chǎn)稅,那么,美國(guó)政府可以沒(méi)收你的房產(chǎn)。把你的房產(chǎn)拍賣(mài),用以抵償欠稅。另外根據(jù)美國(guó)各州的法律不同,業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子總價(jià)的0.5%-3%不等。如果出租,還要繳納租金的5%-10%作為管理費(fèi)。中國(guó)的富人一直在盼著房子**,而很多美國(guó)人卻巴不得房子降價(jià),因?yàn)榈禺a(chǎn)稅會(huì)隨著房?jī)r(jià)漲跌。"外國(guó)人"在美國(guó)的房產(chǎn),如果是出租,每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤(rùn)的20%,如果一年的個(gè)人所得為5%-7%,即這5-7%的20%要交稅?？鄢孔拥恼叟f費(fèi),一般3.5%左右的20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。美國(guó)國(guó)稅局定義的外國(guó)人,不是正常意義上的外國(guó)公民,而是一年中在美國(guó)居住時(shí)間未超過(guò)183天的外國(guó)人。所以如果非美國(guó)國(guó)籍也無(wú)綠卡的外國(guó)人,若長(zhǎng)期居住在美國(guó),則不算是“外國(guó)人”。如果房產(chǎn)賣(mài)掉,則需要交房子獲利的33%,在此之前賣(mài)方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司費(fèi)用、賣(mài)方的過(guò)戶(hù)公證費(fèi)、屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、縣政府過(guò)戶(hù)稅、市政府過(guò)戶(hù)稅、一年的房屋保修費(fèi)、白蟻檢查費(fèi)、屋契文件準(zhǔn)備費(fèi)、文件公證費(fèi)、經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)等等,另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費(fèi)等,這些費(fèi)用幾乎要占去房屋全價(jià)的7%左右。賣(mài)房開(kāi)支**大的一筆費(fèi)用是請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人,大約占房?jī)r(jià)的6%,但唐人街很多人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照,就是專(zhuān)門(mén)為了在買(mǎi)賣(mài)房子時(shí),可以省掉經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。另外,無(wú)論你投資房產(chǎn)是賺了還是賠了,外國(guó)人賣(mài)房必須要向美國(guó)稅務(wù)局繳納所得稅,由產(chǎn)權(quán)公司在過(guò)戶(hù)時(shí)就扣除房?jī)r(jià)的10%。

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