??買賣二手房幾年免稅？

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• 156****6188

  滿五年減免
  　　賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個(gè)人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個(gè)人所得稅如果按差額20%計(jì)稅，在抵扣時(shí)需要提供購房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細(xì)清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價(jià)格和地稅部門評估價(jià)格孰高確定。
  　　賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時(shí)減免增值稅和個(gè)人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
  　　買方繳稅也有兩種情況：一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:27:18
• 148****1953

  基本上買二手房五年就可以不用交任何稅費(fèi)了，我們在買二手房的時(shí)候，一定要注意這個(gè)房產(chǎn)證的問題，如果說屋主沒有房產(chǎn)證的話，那這個(gè)房子肯定就是不可以購買的，要不然以后出了什么事情，到時(shí)候別人肯定是要找你的。
  我聽說要是滿兩年的話，好像是可以不用交這個(gè)營業(yè)稅的，但是契稅好像還是要交的，所以至少也要達(dá)到五年才可以。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:27:10
• 134****9911

  （普通住宅）營業(yè)稅滿兩年不稅（非普通）滿兩年交差額（合同價(jià)-買進(jìn)價(jià)）5.65%
  個(gè)稅滿五年唯一不交。不滿的（普通住宅）交1%（非普通）交2%

  查看全文↓ 2019-04-10 10:27:01

相關(guān)問題

• 問 二手房滿幾年可以交易? 二手房年滿幾年免稅，買賣雙方要交哪些費(fèi)用
  答

  滿五年的唯一住房（普通住宅），出售時(shí)免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅等等不滿五年的唯一住房，出售時(shí)繳納5.6%的全額營業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等滿五年的非唯一住房，出售時(shí)免征營業(yè)稅，繳納1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等不滿五年的非唯一住宅，出售時(shí)，繳納全額營業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅，以及契稅等等此外，還分普通住宅及非普通住宅之分規(guī)定營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方繳納，可實(shí)際上都是買方繳納的。房東交也行啊，把費(fèi)用加到房價(jià)里是一樣的。

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• 問 二手房幾年可以買賣
  答

  　　國家對于二手房的買賣是沒有規(guī)定具體年限的，在房屋交易的過程當(dāng)中，會繳納一定的稅費(fèi)，房屋購入之后再拿到房產(chǎn)證，兩年以及五年以上都會享受不同力度的稅費(fèi)減免政策。比如在房屋買賣的過程當(dāng)中，需要繳納個(gè)人所得稅、契稅以及相關(guān)的交易手續(xù)費(fèi)，對于個(gè)人所得稅來說，如果所賣出的是滿夠5年的房屋，且是唯一一套住宅的話，是免征個(gè)人所得稅的?！　≡诜课葙I賣的過程當(dāng)中，首先要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，就指的是賣房人是否是房屋的所有人，還有沒有其他的共有產(chǎn)權(quán)者，如果有其他的共有人，則需要所有的房屋擁有者均同意賣房才可以進(jìn)行出售，除此之外也要對房屋本身的狀況做一個(gè)了解，除了相關(guān)的價(jià)格之外，房屋的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境以及房屋本身的建筑狀況，都要做好相關(guān)的詳細(xì)調(diào)查。

• 問 二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  　二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 有誰知道二手房要滿幾年轉(zhuǎn)出才免稅呢？
  答

  以前滿五年減免，現(xiàn)在是2年賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個(gè)人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個(gè)人所得稅如果按差額20%計(jì)稅，在抵扣時(shí)需要提供購房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細(xì)清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價(jià)格和地稅部門評估價(jià)格孰高確定。賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時(shí)減免增值稅和個(gè)人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。買方繳稅也有兩種情況：一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

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