無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子怎么買(mǎi)？

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• 151****1304

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
  
  其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  
  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  
  1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

  查看全文↓ 2019-04-10 10:29:54
• 158****7704

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過(guò)戶(hù)的，不能過(guò)戶(hù)的意思就是房子賣(mài)給買(mǎi)受人了名字卻還是原房東的。
  買(mǎi)這樣的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，可能會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)，或者是原房東把房子拿去辦理抵押貸款等情況，如果非要買(mǎi)這種房子的話建議找家大型中介或者到公證處辦理公證會(huì)比較好。
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買(mǎi)賣(mài)，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)就叫做合同房買(mǎi)賣(mài)，辦理這種買(mǎi)賣(mài)的常規(guī)流程就是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同做好約定項(xiàng)，然后到公證處辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:29:49
• 134****8705

  很多時(shí)候購(gòu)房者在挑選房子時(shí)會(huì)遇見(jiàn)一些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，通常來(lái)說(shuō)這類(lèi)房子價(jià)格會(huì)比其他房子價(jià)格低出很多，面對(duì)這種房子我們總是會(huì)糾結(jié)到底應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)，由于很多購(gòu)房者對(duì)于這類(lèi)房子的了解很欠缺，今天小編就給大家說(shuō)說(shuō)無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎和房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)有哪些危害這兩個(gè)問(wèn)題。
  
  
  
  
  無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  
  
  
  
  1、從我國(guó)的法律政策上來(lái)看，沒(méi)有產(chǎn)屋的權(quán)權(quán)證的那些房子不被允許來(lái)進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀兊膰?guó)家規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是以辦理了房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的“過(guò)戶(hù)”）為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證的房子是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家就不會(huì)保護(hù)這些不能過(guò)戶(hù)的房屋的產(chǎn)權(quán)的交易。
  
  
  
  2、小編也建議大家較好別買(mǎi)這種房子，因?yàn)槿绻麤](méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證的話那么將不能夠進(jìn)行貸款、不能夠進(jìn)行過(guò)戶(hù)、也不能夠來(lái)辦理公證，雙方所簽定的購(gòu)房協(xié)議也會(huì)是無(wú)效的。
  
  
  
  3、沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證并且不能夠來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的話，那其中所隱藏的購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)的話那么房屋的所有權(quán)應(yīng)該還是原來(lái)業(yè)主的。例如，如果原房屋業(yè)主離異的話房產(chǎn)就會(huì)被分割，如果他有一些債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)會(huì)被法院列入到可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  4、對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買(mǎi)賣(mài)，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)就叫做合同房買(mǎi)賣(mài)，辦理這種買(mǎi)賣(mài)的常規(guī)流程就是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同做好約定項(xiàng)，然后到公證處辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  
  
  
  什么房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  
  1、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目
  
  
  
  2、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目
  
  
  
  3、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目
  
  
  
  4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目
  
  
  
  5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
  
  
  
  6、私自改變土地用途的項(xiàng)目
  
  
  
  7、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  
  
  
  8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封
  
  
  
  9、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  
  
  10、土地或房屋未解除抵押的
  
  
  
  11、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
  
  
  
  以上就是小編對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎，什么房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)這兩個(gè)問(wèn)題所做的介紹，小編建議大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候還是要盡量避免購(gòu)買(mǎi)這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)檫@類(lèi)房子潛藏的危害很多，由于沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者的權(quán)利得不到保障，很有可能讓花的錢(qián)打水漂。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 10:29:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎？
  答

  一、正在還房貸，還沒(méi)有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣(mài)房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。（1）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?無(wú)產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名?
  答

  沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？1、無(wú)產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開(kāi)交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒(méi)有進(jìn)行土地的登記也沒(méi)有進(jìn)行房屋的登記。2、公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。3、另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。無(wú)產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名？遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書(shū)資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)等等。一般情況下，房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋所有權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書(shū)等，缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全，沒(méi)法辦理繼承更名。實(shí)際上，買(mǎi)賣(mài)和繼承房屋是受法律所保護(hù)的，但前提是必須擁有房屋的所有權(quán)才能對(duì)房屋進(jìn)行處置，上述文章講的就是關(guān)于沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和無(wú)產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容，希望能對(duì)有需要的人提供幫助。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有什么危害?
  答

  房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。哪樣的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的：對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買(mǎi)這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶(hù),我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來(lái)碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書(shū)、擇校等會(huì)有麻煩。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  當(dāng)然不能買(mǎi)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)那么房產(chǎn)就不是你的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的賣(mài)主是沒(méi)有房子擁有權(quán)的

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