??購買商品房要交哪些稅？

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• 134****5671

  購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務(wù)局收取;
  二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：
  一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。
  三、律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標準收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標準收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0.3%。
  五、物業(yè)管理費：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：
  (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;
  (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:02:59
• 134****8769

  買房需要交什么稅？
  一、買房需要交什么稅呢
  1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。
  2、印花稅：印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  3、大修基金：一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點樓盤按50～60元／m2收取。
  4、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；抵押登記費：80元／戶，權(quán)證印花稅：5元／戶，保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:02:52
• 137****7256

  買房需要交的稅:
  1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）
  2、印花稅,購房總價的0.05% 。
  3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%
  4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
  5、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。
  6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：
  1）、評估費,購房總價的0.2-0.5%
  2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3）、公證費,貸款額乘以0.03%
  4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:02:00

相關(guān)問題

• 問 購買商品房要交哪些稅
  答

  購買商品房需支付下列稅費：一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費用有以下幾種：一、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費）。三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。四、簽定商品房預售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。五、個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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• 問 ??購買新商品房要交哪些稅
  答

  如果你買的是商品房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%2、維修基金：平米數(shù)*403、印花稅：總房款的萬分之五4、其它一些費用，不是很多！如果你買的是二手房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%2、營業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅*7%）、教育附加（營業(yè)稅*3%）、地方教育費（營業(yè)稅*1%）4、個人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）5、土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）6、印花稅：總房款的萬分之五。7、交易費：平方米數(shù)*3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）8、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元9、他項權(quán)證工本費：約80元（貸款才有的費用）10、抵押登記費：根據(jù)銀行情況定

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• 問 請問購買商品房要交哪些稅？
  答

  1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；12.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；a.抵押登記費：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為 0.05%，20年以上為0.045%)4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；5.物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費；6.權(quán)屬登記費：80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用；7.交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；

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• 問 購買新商品房要交哪些稅
  答

  購買商品房需支付下列稅費：一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費用有以下幾種：一、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費）。三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。四、簽定商品房預售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。五、個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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• 問 ??購買二手商品房要交哪些稅
  答

  可以具體咨詢售樓處

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