??通常來說買房什么時候交契稅？

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• 158****3899

  買房什么時候交契稅？
  一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
  1、買受人應當按照約定的時間支付價款。
  2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
  3、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。
  4、不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
  5、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
  6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。
  7、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。
  8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。
  買房什么時候交契稅？買房交契稅怎么算？
  買房交契稅怎么算？
  1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價
  2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:13:00
• 138****3202

  買新房契稅什么時候交
  1、一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。一般情況下，貸款批下來之后，開發(fā)商打會電話讓你去交房，契稅什么時候交，一般都在這個時候，如果不是個人購房，還需要交印花稅。
  買新房契稅什么時候交
  2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  3、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  買房的契稅遲交有滯納金嗎
  1、購買新房子，需要業(yè)主收房子時候，90天內憑購房合同和買房子票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明，可以辦理房產證，逾期不辦，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。
  買房契稅什么時候交
  2、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（第九屆全國人民代表大會常務委員會第2十一次會議修訂）第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！?br/>3、滯納金的計算是2001年5月1日以后發(fā)生的,統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一般很少這樣的情況,因為你不交契稅你是拿不到房產證的，要領取房產證明必須持契稅完稅證明才可以領取房產證書。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:12:48
• 147****3827

  1、購房契稅**晚啥時交？
  一般辦理房產證的時候就需要去審批中心繳納契稅。一般的順序是購房、交付**、辦理貸款、貸款審批、審批合格、進入交房流程。大概就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候你就需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交一定的印花稅。
  購房契稅**晚啥時交？房產證不能及時辦理時契稅應該什么時候交？
  （1）、購房契稅一般來說是指房屋權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約一般按房價的一定比例向新業(yè)主即產權承受人按規(guī)定征收的一次性稅收。它是一種對房地產產權變動征收的一種專門稅種。契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產作為征稅對象的，向產權承受人征收財產稅。
  （2）、按照規(guī)定應由房屋買受人交，一般情況下開發(fā)商售樓部也可以代買受人交納，但是售樓部沒有責任和義務代理繳納該契稅，所以如果開發(fā)商售樓部沒有提供該項服務，或者以前代交但是現(xiàn)在不再代交，就需要本人交納或者委托親友交納。
  （3）、繳稅是可以找人代繳的，不過是看你買新房還是二手房。如果是新房，把錢交給開發(fā)商就可以，開發(fā)商會給你收據(jù)。如果是二手房的話，二手房過戶時需要繳納一定契稅，交契稅的時候需要帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰的錢。但是辦理產權證的時候需要本人到場，如果不能到場的話需要公證委托。
  2、房產證不能及時辦理時契稅應該什么時候交？
  首先需要知道契稅時間是核算房屋買賣的時間，如果買賣房屋，是涉及交稅費的，現(xiàn)在的交稅時間是按照是否滿兩年來征收，而這里指的兩年，就是契稅上面的日期，而不是房產證上的日期。
  其次房產證只是紙質的文件而已，辦理早晚都可以。
  所以契稅的交納早晚，取決于你有沒有賣房的打算，但大多數(shù)情況還是早辦理較好，因為如果房產政策發(fā)生變化，你還沒有辦理該業(yè)務，就需要按照新政策執(zhí)行，會存在很多變動性。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:12:38

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• 問 ??通常來說買房什么時候交**？
  答

  一、買房交**注意事項1、購房者買房交**時一定要核實開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、購房者在買房交**時要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。3、購房者買房交**之前，一定要留意合同是否有開發(fā)商逾期交房的違約責任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍热荨：贤幸欢ㄒ_認交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1％至5％的違約金。4、在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。買房交**注意事項 什么時候交**合適二、什么時候交**款合適**款和你的貸款記錄、名下房產套數(shù)和個人征信有直接關系。購買期房或者現(xiàn)房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同后，就可以向開發(fā)商支付**款，然后由開發(fā)商出具**款收據(jù)。購房者憑借購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。購房者一定是要在簽訂購房合同后，才向開發(fā)商交**款，否則很容易造成糾紛。

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• 問 ??通常來說買房稅什么時候交？
  答

  購房稅按稅法規(guī)定應是在簽約合同后的10天內交。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。擴展資料房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

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• 問 ??通常來說房地產契稅什么時候交？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

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• 問 ??通常來說期房什么時候交**？
  答

  期房什么時候交**？一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。期房什么時候交**？期房的優(yōu)缺點分別是什么呢？期房的優(yōu)缺點分別是什么呢？（一）買期房的缺點1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產投資和樓書上介紹的有很大差別。購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，3、購房者會是較大經濟受害者，這開發(fā)商如在交房前倒閉，種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。（二）買期房的優(yōu)點1、由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。2、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。

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• 問 ??通常來說一年什么時候買房**便宜？
  答

  常言道，一年之際在于春，一年到頭每月該做什么事都還是有**適合的時候的。那么一年12個月之中有沒有哪個月**適合買房置業(yè)呢？大數(shù)據(jù)告訴你一年該在啥時候買房（僅供參考哦?。?月份雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩(wěn)。此時，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點小”。2月份由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時全國大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。3月份春節(jié)過后，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處于觸底反彈的過程。4月份是樓市政策出臺密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的“空窗期”，房價要么漲幅不大，要么跌幅不大。5月份樓市經歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會穩(wěn)步回升，同時，成交價格也保持穩(wěn)定。6月份氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會采取“以價換量”，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。7月份由于正處于樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，因此，7月房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。8月份樓市也漸入佳境，此時樓市格局非常清晰，房價要么上漲，要么下跌。9/10月份樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出臺相應的“買房補貼”政策刺激房地產市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅**高的月份。11月份經歷了“金九銀十”樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之后，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。12月份房價漲幅**低，這個時候絕大多數(shù)開發(fā)商特別是大的開發(fā)商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷****多的月份。

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