自己辦房產(chǎn)證麻煩嗎? 買的商品房自己可以去辦房產(chǎn)證嗎？

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• 147****1600

  住宅是可以用作注冊公司的，只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請注冊登記。但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊地址。
  
  使用住宅地址作為注冊地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說，需要有房產(chǎn)證，申請登記的時候需要提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以。
  
  使用出租房屋的，想要注冊公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但是需要證明實(shí)際情況，等確認(rèn)正確之后，工商才會予以登記注冊。
  
  簡單來說，現(xiàn)在工商登記注冊，為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記，但其他地方，比如重慶，陜西等地區(qū)就對一些行業(yè)有限制。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:29:15
• 152****0703

  　　買的商品房自己可以去辦房產(chǎn)證，屬于個人房產(chǎn)證辦理，具體流程如下：
  　　個人房產(chǎn)證辦理流程：
  　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3.拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:29:10
• 148****9431

  現(xiàn)在房價越來越高，尤其是商品房更是漲得厲害。好不容易買了一套房子，如果辦不到房產(chǎn)證，那真是會急死人了，這相當(dāng)于是房子的身份證。家住宜春的甘女士自從借錢買了一套房子后，房子一直辦不下房產(chǎn)證，她為此煩惱不已。于是，她就想到了求助我們五哥幫忙團(tuán)。
  
  見到振飛，鐘女士有一堆的話要說。
  
  
  
  鐘女士：海事局這個房子要罰款，交不了稅，沒有交稅的話， 房產(chǎn)證就辦不了。（為什么要罰款）不知道。是不是房子違規(guī)了。沒有按規(guī)定時間去辦房產(chǎn)證。拖延了時間。房子是2011年簽訂的合同。但是具體什么原因中間沒有辦理，我們也不清楚。
  
  
  
  
  
  甘女士是去年9月份購買的這套房子。原房主是宜春海事局的員工。房子是他們海事局集資的商品房。
  
  
  
  甘女士：我買的時候，他說這個證在辦，應(yīng)該會很快辦下來?，F(xiàn)在我們問一下，就不是這樣的。
  
  
  
  甘女士得到的消息是，由于海事局有部分稅費(fèi)沒交，所以房產(chǎn)證辦不下來，對于借錢買房的甘女士來說，這無疑是一個巨大的打擊。
  
  甘女士：小孩子要讀書，房產(chǎn)證還可以去銀行貸點(diǎn)款什么的。家里還可以置點(diǎn)東西
  
  
  
  為了能早點(diǎn)拿到證，甘女士自己找到地稅部門，想自己拿錢把這套房子應(yīng)交的稅補(bǔ)上，沒想到事情反而變復(fù)雜了。
  
  鐘女士：問了一下地稅科長。就跟我們說，如果你私人來辦，你愿意出錢，可以把你自己的開出來。我們找到國稅問一下。國稅說，如果地稅要收這個稅，我們這里也要交。
  
  
  
  甘女士原以為自己拿錢來幫開發(fā)商填上罰款，就可以解決問題，但是沒想到自己卻要因此被收兩筆稅，無奈之下，她只能放棄這個念頭。
  
  甘女士：它這個要交多少錢？交好幾萬塊錢。按道理來說，地稅那里交了，國稅那里不要交。關(guān)鍵是國稅地稅兩個地方都要爭這筆稅。我們兩邊都要交，他不敢收，他就不開這個發(fā)票。一直拖到現(xiàn)在。
  
  
  
  甘女士：他說的這個稅是什么稅，不知道什么稅，就說要交錢。對。就是要交錢。如果是你要開的話，就是要等政策出來。但是這個政策到現(xiàn)在2011年到現(xiàn)在還沒出來。
  
  根據(jù)我們現(xiàn)在了解到的情況，這個房子的不動產(chǎn)證之所以沒辦下來，原因就是稅收的問題，現(xiàn)在我們就去國稅地稅部門，了解一下相關(guān)的情況。
  
  幫忙小哥跑腿 事情有望解決
  
  我們欄目也曾報(bào)道過不少因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)公司拖欠稅費(fèi)導(dǎo)致的購房人拿不到房產(chǎn)證的情況。但是都很少有老百姓提出愿意自掏腰包為開發(fā)商的不作為買單的，幾萬塊錢的稅，也不是一個小數(shù)目，相信甘女士一定是遇到急難之處，才肯做出這種讓步。但是即便如此，她的心愿也不是那么好達(dá)成的。稅務(wù)部門對于這件事情現(xiàn)在怎樣的態(tài)度呢。
  
  振飛與甘女士姐妹來到了當(dāng)?shù)氐膰惥帧?br/>
  
  
  王局長：上次我跟你解釋了。**晚交房是13年。他們就是好急。他開不出票來。要辦證。他們是第一次收稅。稅務(wù)局。他交了稅要開證明過來。她現(xiàn)在自己交。你交錢的收據(jù)。
  
  
  
  甘女士是從別人手中買的房子，但是由于沒有房產(chǎn)證所以并沒有過戶，即便是她現(xiàn)在要交稅辦房產(chǎn)證也是辦下買家的房產(chǎn)證。對于這一點(diǎn)。甘女士她們并不介意。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:29:06

相關(guān)問題

• 問 買的商品房自己可以去辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。　　3.拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪?！　?.領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　?.繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證?！　?.提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。　　7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 自己辦房產(chǎn)證麻煩嗎? 我可以自己去辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  是的，購房**主要是拿到房產(chǎn)證。其他的購房材料，包括購房合同，購房時繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等單據(jù)都應(yīng)保留，以便以后抵押或轉(zhuǎn)讓時都有個證明。房產(chǎn)證屬于舊證，以后辦理變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。但按照國家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應(yīng)。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效

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• 問 ??自己可以辦房產(chǎn)證嗎？自己如何去辦理房產(chǎn)證？
  答

  可以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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• 問 房產(chǎn)證自己可以辦嗎?我可以自己去辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  住宅是可以用作注冊公司的，只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請注冊登記。但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊地址。使用住宅地址作為注冊地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說，需要有房產(chǎn)證，申請登記的時候需要提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以。使用出租房屋的，想要注冊公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但是需要證明實(shí)際情況，等確認(rèn)正確之后，工商才會予以登記注冊。簡單來說，現(xiàn)在工商登記注冊，為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記，但其他地方，比如重慶，陜西等地區(qū)就對一些行業(yè)有限制。

  全部3個回答>
• 問 自己可以去辦房產(chǎn)證嗎
  答

  可以。你先到開發(fā)商那把手續(xù)都拿回來，帶著購房合同和開發(fā)商開的證明去當(dāng)?shù)厮鶎俚囟惥纸黄醵惡凸S，交完了去房管局辦理房產(chǎn)證就可以了。很簡單的。

  全部3個回答>