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不管是購買新房還是購買二手房，大多數(shù)購房者都會選擇貸款的方式來買房，但是相對于新房來說，二手房的購房流程和貸款流程更加復雜，如果購房者不清楚貸款購買二手房的門道，就很容易出現(xiàn)糾紛。那么申請貸款買二手房有哪些注意事項？1、注意二手房房齡銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。2、保持個人征信良好購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者**好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。3、所購房屋產(chǎn)權要明晰近年來，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權不明居多。所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權房等，要知道房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。4、注意銀行流水賬在申請貸款買房時，銀行一般會要求購房者提供6個月以內的銀行流水賬，以此來考察購房者的還款能力。所以，購房者在買二手房前一定要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。5、貸款資料要真實、完整貸款資料的真實性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，而且還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。另外，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機構也是不會通過你的貸款申請的。所以，貸款申請者在提交貸款資料時不要弄虛作假，要誠信借款，真實填寫個人信息。6、買房前不要頻繁換工作如果你有貸款買房的想法，那么在貸款買房之前就不要換工作了，至少在貸款買房的半年內不要換工作，因為如果你在辦理貸款業(yè)務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。7、要準確選擇貸款銀行對于借款人來說，由于購買的是二手房，那么就可以自行選擇貸款銀行。各個貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也是不相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。8、選擇適合自己的還貸方式目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個月的月供相等，前幾個月還的利息多，而后本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利息遞減。
全部5個回答>??如何辦理二手房貸款?有哪些注意事項?
136****9794 | 2019-04-10 11:57:43
已有5個回答
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152****0080
核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可
查看全文↓ 2019-04-10 11:58:53
核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。 -
152****1629
購買二手房辦理貸款，也是一個比較復雜的過程，一下整理辦理二手房貸款條件和一些注意事項，幫助大家順利完成房產(chǎn)貸款。
查看全文↓ 2019-04-10 11:58:29
一、申請個人貸款的基本條件
1.年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.具有當?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所；3.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；4.有良好的個人信用記錄。
二、個人貸款使用應注意的問題
1.個人貸款要有明確的用途，并應符合法律法規(guī)和國家有關政策，交易背景真實，不得虛構交易背景和貸款用途。
2.個人貸款的使用應遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，貸款資金不得違規(guī)進入股市、房地產(chǎn)開發(fā)等國家明令禁止進入的領域。
3.貸款購買住房，應按照國家規(guī)定申請個人住房貸款，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，消費性貸款禁止用于購買住房。
三、申請個人貸款應注意的事項
1.申請貸款額度要量力而行，月還款額與家庭收入要保持合理的比例關系；
2.根據(jù)自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式，并制訂還款計劃；
3.向銀行提供真實準確的資料，本人住址、聯(lián)系方式等信息變更時應及時通知銀行：
4.認真閱讀合同條款，了解自己的權利及義務；
5.按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄和經(jīng)濟損失；
6.保存好借款合同和借據(jù)，對于擔保類貸款，還清貸款后及時撤銷擔保登記、取回質物或權利憑證。 -
148****9640
按揭貸款的基本流程如下：
查看全文↓ 2019-04-10 11:58:23
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
產(chǎn)權驗證；
產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
產(chǎn)權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
銀行放款。 -
142****3319
二手房轉按揭的相關內容不知道大家是否了解嗎？我們在購買二手房時，很多時候要進行二手房轉按揭業(yè)務的辦理。那么二手房轉按揭到底是什么意思呢？具體的辦理流程和注意事項都有什么呢？下面我們就來具體了解一下吧！
查看全文↓ 2019-04-10 11:58:18
二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。
一、 二手房轉按揭的流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
二、 二手房轉按揭的注意事項
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。
銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
以上就是二手房轉按揭的相關內容，通過上文的介紹您是否對轉按揭有了一定的了解呢？希望能對大家有所幫助。 -
149****9850
二手房房貸注意事項：
查看全文↓ 2019-04-10 11:58:10
1、二手房房貸中需要注意房屋本身的狀況。
（1）房齡問題。
二手房都會有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時候，房齡是個重要的參考指標，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。
（2）房屋本身的狀況
如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房價和總房價都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。
2、二手房房貸中需要注意購房者本身的狀況。
（1）購房者的個人實際經(jīng)濟能力和信用記錄狀況
個人經(jīng)濟能力強，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負面記錄的人很難獲得貸款；
（2）購房者的戶籍問題
當?shù)厝嗽诒镜刭徺I二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購買異地二手房審批程序復雜，需要提供的證明也較多。
3、二手房房貸中需要注意房屋購置狀況。
如果是第一次購房就是購買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會嚴格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。
相關問題
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在準備二手房貸款首付時，請確保您清晰了解首付比例和計算方式。同時，核查個人信用記錄和貸款資質，以優(yōu)化貸款條件，并確保還款計劃的可持續(xù)性。
全部3個回答> -
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二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。二手房按揭貸款申請條件：1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。
全部3個回答> -
答
申請二手房貸款注意事項：(一)選擇利率因人而異 在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質客戶，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動利率比較優(yōu)惠?！ ?二)注意二手房樓齡 二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率?！ ?三)注意后期還款壓力 利率調整后，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負擔少，還款壓力會相應增加。選擇固定利率房貸產(chǎn)品有利于減少利率波動帶來的影響，因為合同約定利率通常會高于同期市場利率。
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一、申請個人貸款的基本條件1.年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.具有當?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所；3.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；4.有良好的個人信用記錄。二、個人貸款使用應注意的問題1.個人貸款要有明確的用途，并應符合法律法規(guī)和國家有關政策，交易背景真實，不得虛構交易背景和貸款用途。2.個人貸款的使用應遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，貸款資金不得違規(guī)進入股市、房地產(chǎn)開發(fā)等國家明令禁止進入的領域。3.貸款購買住房，應按照國家規(guī)定申請個人住房貸款，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，消費性貸款禁止用于購買住房。三、申請個人貸款應注意的事項1.申請貸款額度要量力而行，月還款額與家庭收入要保持合理的比例關系；2.根據(jù)自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式，并制訂還款計劃；3.向銀行提供真實準確的資料，本人住址、聯(lián)系方式等信息變更時應及時通知銀行：4.認真閱讀合同條款，了解自己的權利及義務；5.按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄和經(jīng)濟損失；6.保存好借款合同和借據(jù)，對于擔保類貸款，還清貸款后及時撤銷擔保登記、取回質物或權利憑證。
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