貸款買房可以加名字嗎? 我貸款買房可以在房產(chǎn)證上加其他一個(gè)人的姓名嗎

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• 152****6500

  按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬，當(dāng)時(shí)還沒結(jié)婚?，F(xiàn)在結(jié)婚了，老婆要求我在房產(chǎn)證上加上她的名字，請問這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說可以，但要去銀行拿他項(xiàng)權(quán)證出來，因?yàn)楦骷毅y行的政策不太一樣，可能會(huì)比較難辦理，有的銀行怕風(fēng)險(xiǎn)甚至?xí)芙^。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實(shí)際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：
  1、到銀行提取他項(xiàng)權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，只不過。。。銀行不可能會(huì)同意的。因?yàn)橐刂骑L(fēng)險(xiǎn)。銀行是不可能會(huì)答應(yīng)的。風(fēng)險(xiǎn)太大，不好掌控。
  2、實(shí)際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請?jiān)黾庸灿腥说摹Ｏ嚓P(guān)閱讀：按揭合同什么時(shí)候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風(fēng)險(xiǎn)防范 看按揭貸款案例仔細(xì)學(xué)習(xí)買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔(dān)保合同范本讓您輕松買房青島首次購房

  查看全文↓ 2019-04-10 16:45:34
• 143****0016

  加名征稅
  
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無貸辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  第二種情況：有房有貸辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:45:29
• 152****2771

  提到房子，從來就不缺話題
  
  
  
  **近又有一對即將結(jié)婚的小情侶，
  
  
  
  因?yàn)榉孔拥氖虑轸[到可能要分手
  
  
  
  原因就是“男友在婚前**買了新房
  
  
  
  卻不愿意加我名字”
  
  
  
  女方很委屈的求助網(wǎng)友“我過分嗎”
  
  
  
  
  
  而這則新聞還霸占了今天熱搜前五
  
  
  
  
  
  
  
  
  事情經(jīng)過是這樣的：
  
  
  
  發(fā)帖求助的女網(wǎng)友@沫熏兒，今年23歲，云南昆明人，在南昌讀的大學(xué)。大學(xué)畢業(yè)后，家人不想她遠(yuǎn)嫁希望她能回家鄉(xiāng)。去年，她放棄在武漢一份很不錯(cuò)的工作，卻為了男友選擇留在南昌，在當(dāng)?shù)剡x擇了一份工資不高的工作，三千五左右，爸爸媽媽都在云南，屬于事業(yè)單位，媽媽已經(jīng)退休，爸爸還有一年退休，家庭條件一般，在昆明郊區(qū)有一套50平米的小房子（不值錢），市區(qū)有一套120平米的房子，家里就她這一個(gè)女兒。
  
  
  
  男友，今年29歲，研究生畢業(yè)，現(xiàn)在工作三年多，在事業(yè)單位，收入不錯(cuò)，工作也很穩(wěn)定。@沫熏兒表示，男朋友人挺好的，人善良也本分，對她也挺好。男友是家里的大哥，還有一個(gè)弟弟和妹妹，都已經(jīng)結(jié)婚了。其爸爸媽媽都是農(nóng)民，比較樸實(shí)善良的那一種。
  
  
  
  兩人已經(jīng)戀愛兩年半了，都是屬于比較節(jié)約的類型。打算下個(gè)月訂婚，今年年底結(jié)婚。但是就在馬上要訂婚的時(shí)候，準(zhǔn)新娘猶豫了，稱很迷茫。原因就是在快要訂婚的這段時(shí)間，因?yàn)榉孔蛹用氖虑榘l(fā)生了分歧，也產(chǎn)生了許多不愉快。
  
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  
  
  兩人剛在一起的時(shí)候，男友買了房，男方父母湊錢付的**29萬，另外貸款了50萬。
  
  
  
  男友買房裝修什么的，他父母前前后后給了17萬，年底房子裝修好了，我拿出了三萬塊錢買家電還有添置一些新房的東西，算是嫁妝，媽媽給了我三萬（因?yàn)槲壹曳孔淤J款還沒還完，也不想我爸媽有太大壓力），姥姥給了我1萬，加上我自己的錢，結(jié)婚的時(shí)候我總共能拿出9萬的嫁妝，男朋友這邊給6萬8的彩禮，我父母不要，都給我們，然后訂婚的時(shí)候給1萬6的訂婚禮。
  
  
  
  “以前談戀愛的時(shí)候，我們也聊過，我說如果以后結(jié)婚了一起還貸款，房子要加上我的名字，當(dāng)時(shí)他也表示同意。可前段時(shí)間提起這件事的時(shí)候，男朋友不樂意了，他覺得他婚前買的房子，為什么要加我名字，而且這房子他媽媽也出了錢的，他認(rèn)為不應(yīng)該加上我的名字...”
  
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  
  
  對于男友現(xiàn)在的這種表態(tài)，@沫熏兒覺得挺委屈的：“我一個(gè)女孩子，遠(yuǎn)嫁到這里，自身?xiàng)l件也不差，想讓他加名一來是有安全感，能在陌生的城市有自己的家，二來也是能有一個(gè)保障，畢竟結(jié)婚也是人生大事，總不能遠(yuǎn)嫁還倒貼吧...”
  
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  
  
  男友卻覺得她太現(xiàn)實(shí)，覺得女友太計(jì)較這些，他覺得自己買的房子，莫名其妙分我一半很吃虧。于是我們**近因?yàn)檫@個(gè)事情鬧了不愉快，后來在我的堅(jiān)持下他妥協(xié)了，卻很不情愿。
  
  
  
  “我也感覺好累，加名并不是圖他的房子，而且他的態(tài)度也讓我寒心，想過分手，但是談了那么久，感情還是有的，而且馬上要訂婚了，親戚朋友也都知道了，進(jìn)退兩難，也許是我太貪心吧，想問問大家，我這樣過分嗎？”
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:45:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證加名字要錢嗎？在房產(chǎn)證上加一個(gè)人的名字需要哪些手續(xù)，多少費(fèi)用？
  答

  、對于原已以夫妻一方名義辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》的而屬于夫妻共有的房產(chǎn)，可憑夫妻關(guān)系證明材料，由夫妻雙方共同到房管局申請?jiān)黾优渑济郑蝗鐚巽y行按揭的，可憑按揭銀行同意增加配偶姓名的證明和夫妻關(guān)系證明等材料，由夫妻雙方、按揭銀行共同到房管局申請?jiān)黾优渑济帧＾k理變更登記的流程及提供的資料，請登陸區(qū)房管局網(wǎng)站查閱“辦事指南”欄目中的《變更登記辦理須知》二、房屋變更登記收取費(fèi)用以下：1、房屋變更登記費(fèi)：住宅40/件，非住宅275/件，每增加一本房產(chǎn)證加收房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元。2、房產(chǎn)平面測繪費(fèi)（按需收取）：50㎡內(nèi)75元/宗，50-100㎡115元/宗，100㎡以上每超100㎡加收35元，超過不足100㎡的按100㎡計(jì)收。3、利用城建檔案服務(wù)費(fèi)（按需收?。?0元/宗。

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• 問 在房產(chǎn)證上加妻子的名字可以讓妻子一個(gè)人去嗎？
  答

  需要你們夫妻雙方都到場，在房產(chǎn)交易中心辦理增名手續(xù)就可以了，現(xiàn)在國家政策挺好的，夫妻雙方房產(chǎn)增加名字不需要交納契稅了，你們只需要花點(diǎn)工本費(fèi)就行了估計(jì)不到300就能辦完！

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• 問 ??房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)？在房產(chǎn)證上加一個(gè)人的名字需要哪些手續(xù)，多少費(fèi)用？
  答

  1、首先是無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字。（1）需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件，然后去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。（2）所需費(fèi)用為：110元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。一般順利的話，大概20天左右可以拿到房產(chǎn)證。2、其次是有貸款房產(chǎn)證加名字。（1）這種情況首先要去銀行辦理抵押手續(xù)變更，辦理所需要的費(fèi)用為： 除了110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元（2）如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3、還有一種是沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字。（1）這樣情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)檫@將視被為房屋買賣，就相當(dāng)于你是賣方。（2）需要交如下費(fèi)用：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米 、營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征) 、個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%。

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• 問 房證想加一個(gè)人的名字
  答

  可以用贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)讓的方式,具體費(fèi)用可以咨詢房管部門。

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• 問 ??婚后貸款買房可以一個(gè)人貸款嗎?
  答

  婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的。婚后買房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會(huì)影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。

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