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用途是權證在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人（銀行）持有的權利證書。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。房屋他項權證的作用就是保障他項權人的利益不受到產(chǎn)權人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,是具有法律效力的證件。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。
全部3個回答>房屋用途有哪些? 房屋他項權證有什么用途
135****6282 | 2019-04-10 18:22:16
已有2個回答
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142****1467
用途是權證在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人（銀行）持有的權利證書。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
查看全文↓ 2019-04-10 18:22:28
房屋他項權證的作用就是保障他項權人的利益不受到產(chǎn)權人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,是具有法律效力的證件。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。
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153****1992
一、拍賣標的：龔靖淇名下的位于貴港市桂林路728號（東方巴黎）6幢2103號房產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-04-10 18:22:24
標的物詳情：上述房產(chǎn)坐落于貴港市桂林路728號（東方巴黎）6幢2103號，建筑面積為140.07平方米，設計用途為住宅，房產(chǎn)證號10055373。
（一）標的物區(qū)位狀況
拍賣標的物位于貴港市桂林路728號（東方巴黎）6幢2103號，毗鄰盛世名都、民族文化公園、盛世名門、市政廣場、荷城初級**、港北區(qū)新世紀**、中國銀行、工商銀行等，周圍環(huán)境、景觀較好，交通較便利，基礎設施較完備，公共設施配套較完備。
（二）標的物權益狀況分析
房屋登記狀況
查檔證明編號
編號：20160715100
查檔時間
2016年7月15日
房產(chǎn)證號
10055373
房屋所有權人
龔靖淇
共有情況
單獨所有
坐落
貴港市桂林路728號（東方巴黎）6幢2103號
用途
住宅
面積
房屋建筑面積：140.07m2
出租或者占用狀況
自用
總樓層/所在樓層
26層/21層
（三）實物狀況分析
房產(chǎn)實物狀況分析
坐 落
貴港市桂林路728號（東方巴黎）6幢2103號
建筑結構
框剪
用 途
住宅
總層數(shù)/所處樓層
26/21
建筑層高
3米
建成時間
2010年
建筑面積
140.07平方米
建筑規(guī)模
規(guī)模較大
外 墻
條形磚
空間布局
三房兩廳兩衛(wèi)
通風采光
較好
朝 向
南北
物業(yè)管理
較規(guī)范
使用及維護
維護保養(yǎng)好，正常使用
綜合成新
9.3成新
設施設備
水、電、通訊到戶，配備滅火器
完損狀況
結構完好，中等裝修，水電無明顯磨損
裝 修
情 況
廳樓地面拋光磚，內墻涂料，頂棚吊頂；
房樓地面拋光磚，內墻及頂棚涂料；
廚衛(wèi)樓地面拋光磚，內墻貼瓷磚至頂，頂棚吊頂；
入戶為防盜門，室內為實木門，鋁合金窗加不銹鋼防盜網(wǎng)。
如圖：
QQ截圖206.jpg
QQ截圖207.jpg
QQ截圖206.jpg
QQ截圖208.jpg
QQ截圖206.jpg
二、競價時間及保留價、起拍價:本標的物擬進行二次網(wǎng)上拍賣。
第一次拍賣競價時間：2017年6月13日10:00至2017年6月14日10:00止（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。第二次拍賣競價時間：2017年7月12日10:00至2017年7月13日10:00止（延時的除外）。
第一次起拍價：662300元，保證金100000元，增價幅度6000元。
第二次起拍價：529840元，保證金100000元，增價幅度5000元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶。 如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（并且受托人報名前）到貴港市覃塘區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到貴港市覃塘區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
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用途是權證在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人（銀行）持有的權利證書。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。房屋他項權證的作用就是保障他項權人的利益不受到產(chǎn)權人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,是具有法律效力的證件?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百二十條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。
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用途是權證在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人（銀行）持有的權利證書。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。房屋他項權證的作用就是保障他項權人的利益不受到產(chǎn)權人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,是具有法律效力的證件?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百二十條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。
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嚴格遵守合同，不能把租來的房子用作合同以外的用途。房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說商業(yè)用房，只要其土地使用權用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設，經(jīng)有關部門審查合格其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部內容使用，因為具體用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門對某些生產(chǎn)、經(jīng)營活動在某些區(qū)域的限制或特殊要求。出租方有義務保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因為房屋所有人只能保證房屋符合某一類用途的要求，對于房屋以外的因素無法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對使用者的。如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會被認為出租方有義務保證承租方能按具體用途使用，會給出租方造成不必要的責任，甚至是巨大的損失，在實踐中就出現(xiàn)了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況。根據(jù)國務院和建設部對《城市房屋拆遷管理條例》第33條的解釋，只有拆遷非住宅房屋并實行產(chǎn)權調換，需要臨遷過渡而造成停產(chǎn)、停業(yè)的，才給予適當補償。
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如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 集體宿舍 是指機關、**、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。 躍層住宅 套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 公用設施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。 商業(yè)用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。 經(jīng)營用房 是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務活動所用的房屋。
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