??夫妻過戶房產(chǎn)要交稅嗎?夫妻過戶房產(chǎn)需要交納哪些費用?

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• 141****2720

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：
  同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：
  非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
  注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:38:17
• 154****6307

  1、夫妻房產(chǎn)證更名需要繳納80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，一共110元。
  
  夫妻之間房產(chǎn)證更名不用交稅（已購公房要交土地出讓金）。財政部和國稅總局規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以下3種情況，可以免征契稅：
  
  房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；
  
  房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；
  
  房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的。
  
  2、離婚后房產(chǎn)過戶是不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓稅費。夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:38:10
• 147****1985

  夫妻間房產(chǎn)過戶可以采取夫妻更名的方式進行，夫妻更名不需要交稅，只需80元的登記費。
  目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
  　　辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  　　(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  　　(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)
  　　(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
  　　(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  　　(5)房屋所有權(quán)證;
  　　(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  　　(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

  查看全文↓ 2019-04-10 18:38:05

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• 問 ??夫妻過戶房產(chǎn)要交稅嗎?夫妻過戶房產(chǎn)有什么費用呢?
  答

  不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓稅費。夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。當(dāng)夫妻雙方協(xié)商，將共有房屋歸屬一方所有，或經(jīng)法院判決歸為一方所有時，如房屋產(chǎn)權(quán)證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到房屋的過戶。夫妻之間離婚的時候，當(dāng)夫妻將共有的房產(chǎn)過戶到一方名下，如果操作得當(dāng)，是不用交納營業(yè)稅、契稅和個人所得稅的。

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎? 夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要繳納什么費用
  答

  　要辦理房產(chǎn)過戶，離婚協(xié)議書是必須的，不需要交契稅，只繳納工本費?！　≡诰唧w離婚房產(chǎn)過戶中，可以分以下兩種情況：　　1.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記：　　需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記?！　?.按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記：

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• 問 ??夫妻過戶房產(chǎn)如何辦理?夫妻過戶房產(chǎn)需要哪些費用?
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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• 問 夫妻房產(chǎn)過戶需要交稅嗎
  答

  夫妻之間的房產(chǎn)過戶需不需要交稅，主要是分為以下的這幾種情況。1、在婚姻存續(xù)期間，夫妻之間過戶是不需要交稅的，因為現(xiàn)在之間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更。婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。2、針對于已經(jīng)離婚之后的夫妻，把名下的房產(chǎn)進行過戶的話，雖然也不需要交納稅費，但是需要到公證處去辦理析產(chǎn)公證，這筆費用大概是在500~800元左右，如果說有離婚判決書的話，可以免除該步驟。需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理。房產(chǎn)過戶需要注意什么1、房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效，關(guān)系到在審核時候的速度以及審批是否能夠通過。2、房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致。3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛該房屋有沒有存在有不能轉(zhuǎn)讓的情況。4、賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)。5、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。6、所轉(zhuǎn)讓的房屋，是否是共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。

• 問 夫妻房產(chǎn)過戶需要交稅嗎
  答

  夫妻過戶房產(chǎn)不需要交稅，因為夫妻之間的過戶，屬于共有財產(chǎn)變更，特別是在婚姻存續(xù)期間夫妻單方名下的房產(chǎn)過戶給對方的話，只要攜帶雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證到相關(guān)的房管部門進行辦理即可，屬于共有財產(chǎn)變更，只需要繳納工本費，不需要繳納相應(yīng)的稅費，但如果說，是離異之后的夫妻變更，需要到公證處去辦理析產(chǎn)公證，如果有離婚判決書的話可以免去公證，公證的費用在500~800元左右。房子過戶流程是怎樣的1、買賣雙方在簽訂購買合同之后，可以在簽約之后交納定金，這樣能夠保障交易的順利進行。2、提交了個人的資料之后，包括買賣雙方的身份證，戶口本，房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及購房合同，到房產(chǎn)局去填寫，變更產(chǎn)權(quán)的合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、在提交了過戶的申請資料之后，資料通過后可以去繳納稅金。4、到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)，等待領(lǐng)取房產(chǎn)證。