.png)
從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質(zhì)量標準：（一）完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；（二）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；（三）符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（四）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；（五）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；（六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
全部3個回答>??二手房怎么看房子有沒有質(zhì)量問題?買二手房的話怎么檢測房屋質(zhì)量?
141****5396 | 2019-04-10 23:08:54
已有4個回答
-
151****8824
1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
查看全文↓ 2019-04-10 23:09:35
2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
3、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。
4、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。
5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。 -
144****5739
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
查看全文↓ 2019-04-10 23:09:28
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 -
152****4952
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問題時，應該怎么辦呢?
查看全文↓ 2019-04-10 23:09:22
一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應依法承擔質(zhì)量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 -
142****5215
滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
查看全文↓ 2019-04-10 23:09:16
房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。
市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。
私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質(zhì)量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點" 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。 "
全部5個回答> -
答
1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質(zhì)量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點" 這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。 "
全部5個回答> -
答
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問題時，應該怎么辦呢?一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應依法承擔質(zhì)量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
全部3個回答> -
答
市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買房的時候，怎么看這個房子房屋品質(zhì)好壞呢?要注意哪些細節(jié)?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質(zhì)。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢必影響到家里人的休息。可以選擇白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測試實際隔音效果。4、房齡判斷房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因為這樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。5、房屋開裂檢查房屋有無裂縫，首先仔細檢查房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問題，但問題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。6、市政配套設(shè)施供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，并檢查戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個臺的節(jié)目。7、滲水漏水的問題在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地面倒泛水、陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。**簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。8、房屋裝修房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢查，注意用電安全。9、門窗質(zhì)量建議將房屋門窗分別開、關(guān)檢驗。門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好。是否存在一些零件脫落和生銹的情況。10、私搭私建屋頂搭建小閣樓;房屋內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺的封閉情況等，這都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。11、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰除房子本身的質(zhì)量問題之外，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。
全部4個回答>
買房交流群
其他最新問答
- 房貸計算
-
找房小程序
