一般情況下,開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后,應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記,由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測,待勘測數(shù)據(jù)確定后,權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價,還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后,才能確認產(chǎn)權,頒發(fā)房屋所有權證,即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。開發(fā)商在取得大產(chǎn)權證后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證,即小產(chǎn)權證。通常,購房者在辦理“小產(chǎn)權”時,開發(fā)商應履行協(xié)助的義務,告知購房者應準備哪些申請的材料,購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規(guī)定:“登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全,初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記,并頒發(fā)房屋權屬證書;注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷,并注銷房屋權屬證書?!币虼耍彿空咴谏暾埐牧淆R全的情況下,一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書,即上面所述的“小產(chǎn)權”。
??交房是什么意思誰能說明一下?大產(chǎn)權房是什么意思誰能說一下呢?
157****0989 | 2019-04-11 01:21:12
已有3個回答
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136****7845
只要有產(chǎn)權證,能正常的辦理過戶手續(xù)的房子就是大產(chǎn)權,小產(chǎn)權房只是有份合同,并沒有產(chǎn)權證是不能辦理過戶手續(xù)的。
查看全文↓ 2019-04-11 01:21:47
購買二手房過戶流程及費用如下:
原房東的產(chǎn)權證辦理下來了;
簽訂買賣合同并約稅費誰來繳納
到房管局打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件
取件后產(chǎn)權證的名字就是買方的名字了
交易結束
過戶的稅費如下:
1.個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);
2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;
3.營業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);
4.交易手續(xù)費:面積*6元(買賣雙方一家一半);
5.工本費:80元(買方出); -
146****1062
大產(chǎn)權證是指開發(fā)商首先要取得房屋的預售許可證后,開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后,應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記,由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測,待勘測數(shù)據(jù)確定后,權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價,還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況,以及拆遷安置結案情況等。
查看全文↓ 2019-04-11 01:21:41
只有在上述內容全部審核無誤后,才能確認產(chǎn)權,頒發(fā)房屋所有權證,即俗稱的開發(fā)商的大產(chǎn)權。 -
135****0636
大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別:
查看全文↓ 2019-04-11 01:21:36
1、按產(chǎn)權歸屬
開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權,購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權,之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。
2、按合法性
國家不發(fā)產(chǎn)權證,而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權,這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費
所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金,那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。
4、按轉讓時限
個人想要轉讓小產(chǎn)權房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產(chǎn)權房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。
5、按銷售對象
小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人。
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答答
交房是指房產(chǎn)交付使用。一手房交房指房產(chǎn)商把建成的房產(chǎn)交鑰匙給買家,買家可以入住的時候。二手房交房指業(yè)主把房產(chǎn)鑰匙交給買家,買家可入住的時候。
全部3個回答>答這種房子的面積一般是在60平米以下,基本可以容納一家三口使用。房子的面積雖然不是很大,但是一般都是兩居室的結構,可以很好的解決家庭住房問題。這種房子的面積遠遠小于商品房的面積,它主要是解決基本的住房使用問題,而不是提供改善型住房的。
全部4個回答>答1、“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到“證書”之后,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。2、第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。3、之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認購書或預售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
全部3個回答>答大產(chǎn)權房具有對房子占有、使用、收益和處分四項完整的權能。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?!靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
全部3個回答>
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