如何辦理房產(chǎn)證需要啥手續(xù)呢？

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• 135****4072

  你是購(gòu)買(mǎi)的新的商品房辦證還是二手房過(guò)戶(hù)？如果是商品房辦證的話(huà)：先去找開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取資料：
  1、先找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行實(shí)測(cè)面積的房款結(jié)算，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你開(kāi)一張正式的《商品房銷(xiāo)售發(fā)票》，收回你手上以前所有的收據(jù)或者發(fā)票?！渡唐贩夸N(xiāo)售發(fā)票》里面就應(yīng)該給你2聯(lián)，一張紅色的發(fā)票聯(lián)，一張藍(lán)色的辦證聯(lián)。
  2、開(kāi)發(fā)商提供：商品房權(quán)屬證明書(shū)、房屋登記申請(qǐng)表（開(kāi)發(fā)商蓋公章和法人私章）、房屋平面圖（如果有按揭貸款的話(huà)，還有一套換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的資料，是需要送到銀行去蓋章的）、購(gòu)房合同2份（一份辦房產(chǎn)證、一份辦土地證）、土地分割證明、宗地圖（三份）。
  3、領(lǐng)取以上資料后到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)局或者政務(wù)中心房產(chǎn)窗口交件，交件時(shí)需要提供你身份證。他們收件后會(huì)給你繳款通知書(shū)，你就得去交契稅、維修基金、登記費(fèi)、印花（貼房產(chǎn)證上的）。
  4、等房產(chǎn)證辦好后，復(fù)印一份，再加土地分割證明、宗地圖（三份），購(gòu)房合同到土地部門(mén)辦理土地證。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:56:20
• 151****1407

  房產(chǎn)證辦理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  　　三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理
  　　1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件。
  　　2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  　　3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  　　4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。
  　　四、注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。
  　　房產(chǎn)證辦理所需材料：
  　　1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
  　　（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）
  　　4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。
  　　5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  　　②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  　?、瀑?gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。
  　　①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  　?、趹?hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  　　③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
  　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
  　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
  　?、琴?gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  　　其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  　　1、商品房
  　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）
  　　印花稅——0.1%
  　　營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿(mǎn)兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿(mǎn)兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　2、房改房
  　　契稅（同上）
  　　印花稅（同上）
  　　土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
  　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶(hù)
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用房
  　　契稅（同上）
  　　印花稅（同上）

  查看全文↓ 2019-04-11 01:56:14
• 158****4389

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購(gòu)房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:56:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證遺失如何補(bǔ)辦呢需要啥手續(xù)呢？
  答

  根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，補(bǔ)辦房產(chǎn)證的具體操作流程如下：（一）提出申請(qǐng)申請(qǐng)人首先要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以書(shū)面的形式來(lái)申請(qǐng)補(bǔ)證，首先要說(shuō)明產(chǎn)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營(yíng)業(yè)情況等，并且要提供營(yíng)業(yè)證件（租簿或戶(hù)口簿），憑身份證明材料，帶上述資料到遺失契證臺(tái)辦理。（二）繳納查檔冊(cè)費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)成立之前房產(chǎn)檔案是有房產(chǎn)住建部門(mén)保管，所以大家需要去房產(chǎn)局進(jìn)行查檔，而且房產(chǎn)局會(huì)出具臨時(shí)收據(jù)，并對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核；而現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)成立了，如果房產(chǎn)部門(mén)數(shù)據(jù)已經(jīng)全部移交的話(huà)，那么在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)就能夠查詢(xún)到相關(guān)的辦證信息了。（三）登報(bào)聲明對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，就可以給申請(qǐng)人出具證明證明其確實(shí)有房產(chǎn)證，并注明相關(guān)的信息，然后讓申請(qǐng)人到報(bào)社辦理遺失權(quán)證聲明的登記手續(xù)，等待“遺失聲明”見(jiàn)報(bào)后，申請(qǐng)人就可以將報(bào)紙保存好，在一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者的話(huà)，就可以由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。（四）勘丈入冊(cè)然后就讓測(cè)繪組由勘丈、繪圖，由檔案管理部門(mén)負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。（五）移交資料將所有的資料移交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，填寫(xiě)完申請(qǐng)表及交上證明后，就可以登記審查核準(zhǔn)，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批。（六）繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人憑登記收件收據(jù)領(lǐng)證。經(jīng)過(guò)以上6道程序后，就可以將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)補(bǔ)辦好了。

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證呢？需要哪些手續(xù)呢？
  答

  一、辦理流程：委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→繳稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書(shū)證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證二、所需證件： 1、土地使用權(quán)證（核對(duì)原件，收復(fù)印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項(xiàng)） 2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證 3、買(mǎi)賣(mài)契約 4、稅票 5、圖紙 6、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表 7、買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書(shū) 8、買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為單位的還需提交： （1）機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （2）法人授權(quán)委托書(shū) （3）法定代表人及受托人身份證復(fù)印件 （4）出讓方屬?lài)?guó)有的需經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)（縣處級(jí)及以上）同意；屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過(guò)，并經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)（縣處級(jí)及以上）同意；有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過(guò)，提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會(huì)成員名單或股東名單

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦需要啥手續(xù)呢？
  答

  一、備件申請(qǐng)由房屋產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)一份申請(qǐng)書(shū)，定明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過(guò)、丟失時(shí)間及地點(diǎn)，以及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來(lái)源情況、現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章（如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)單位，由產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章）。二、備案查檔。到你所在的房地產(chǎn)局的原產(chǎn)權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)內(nèi)部查冊(cè)，繳納查冊(cè)費(fèi)后，由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)開(kāi)具臨時(shí)收據(jù)，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查冊(cè)核對(duì)，內(nèi)部查冊(cè)約需7個(gè)工作日。三、登報(bào)聲明產(chǎn)權(quán)人持申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(原件核對(duì))、帶著簽字蓋章后的遺失申請(qǐng)書(shū)到各區(qū)縣房地局的原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)“遺失契證”柜臺(tái)辦理具體事宜。由原發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)開(kāi)介紹信，在指定的報(bào)紙上刊登遺失聲明。四、辦理調(diào)檔手續(xù)產(chǎn)權(quán)人憑登報(bào)報(bào)紙(需要全張完整的報(bào)紙)到檔案館辦理調(diào)檔手續(xù)(調(diào)測(cè)繪圖)(費(fèi)用50元)(約7個(gè)工作日)，再憑調(diào)檔的測(cè)繪圖到測(cè)繪所辦理轉(zhuǎn)繪(費(fèi)用20元)(約3個(gè)工作日)。五、辦理產(chǎn)權(quán)證遺失聲明見(jiàn)報(bào)后，產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報(bào)紙、遺失人（產(chǎn)權(quán)人）書(shū)寫(xiě)的遺失具結(jié)報(bào)告（內(nèi)容包括：1、遺失證件找到后交回；2、因遺失證件而產(chǎn)生的后果自負(fù)等內(nèi)容）、測(cè)繪圖、本人身份證、戶(hù)口簿、圖章，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，所需時(shí)間大約3個(gè)月左右。六、房產(chǎn)證遺失登記所需資料1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表；2、登報(bào)報(bào)紙（整張報(bào)紙）；3、遺失具結(jié)報(bào)告；4、營(yíng)業(yè)憑證（單位需提供）；5、申請(qǐng)人的身份證明或法人資格證明；6、如涉及銀行按揭的需提供銀行證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、法人委托書(shū)及《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》；7、委托書(shū)。七、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元／本，印花稅5元／本?？傊?，房產(chǎn)證遺失以后進(jìn)行補(bǔ)辦的程序十分的繁瑣，前后大概需要3個(gè)月的時(shí)間才能夠辦理下來(lái)，而且這期間要多次奔跑相關(guān)的機(jī)關(guān)單位，如果可能，還是建議大家一定保存好自己的房產(chǎn)證以免遺失。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下辦理房產(chǎn)證需要啥資料呢？
  答

  具體需要材料入下1、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表（房管局窗口領(lǐng)?。?、商品房購(gòu)房合同原件3、商品房購(gòu)房發(fā)票（原件）4、房屋維修基金繳納發(fā)票（必須是原件，不是收據(jù)）5、契稅發(fā)票（原件）6、商品房結(jié)算單（開(kāi)發(fā)商提供的，沒(méi)有去問(wèn)開(kāi)發(fā)商要）然后帶好購(gòu)房合同上買(mǎi)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿原件和復(fù)印件?；旧暇瓦@些了。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)辦理房產(chǎn)證需要啥資料呢？
  答

  房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)所需相關(guān)資料：原房主：1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份（未婚的提供戶(hù)口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份）；2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證發(fā)票）復(fù)印件二份；注：如果該房屋性質(zhì)是房改房，則必須另提供《個(gè)人住房檔案》、復(fù)印件二份；原房主（及其配偶）必須到場(chǎng)。新房主：身份證原件及復(fù)印件二份，新房主必須到場(chǎng)。

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