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房產證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。二、所抵押房產的條件1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。三、房產證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！ ?/p> 全部3個回答>
如何從銀行借出房產證? 房產證抵押怎么借出來
134****3237 | 2019-04-11 09:02:34
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134****0261
根據產權證在誰手里情況不同,還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種。
查看全文↓ 2019-04-11 09:02:51
1、一種**簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯系或提前聯系銀行，銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。
不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證,和銀行沒有什么關系了。
2、但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。
如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后,銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
3、**后一種情況比較復雜,也不怎么常見,就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了,前面提到的張先生就是屬于這種情況。因為購房者的產權證還沒做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。
如果這時還完了貸款,購房者在銀行領取還款憑證后,可以拿著憑證找開發(fā)商索取產權證。如果開發(fā)商辦了產權證,購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理產權證,購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產權證辦好,否則可以告開發(fā)商違約。
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156****5032
現在一般貸款辦理購房，房產證被銀行抵押，現在應該很多地方的銀行無需再扣押房地產證啦。銀行貸款另外還有一份他項抵押權證，這份權證在銀行抵押就可以達到效果。如在上海，辦理貸款購房的產證銀行是不要的，只扣押一份他項權證在銀行。產證在生活中不少地方需要證明出示，所以房產證被銀行扣押實在沒有必要，影響到房主的日常生活。建議你與銀行協(xié)商說明需要產證的原因，銀行應該是可以給你們使用的。詳情請與貸款行協(xié)商解決。
查看全文↓ 2019-04-11 09:02:46 -
153****3791
王先生和妻子都是上班族，其父母為方便照顧孩子搬來一家五口同住。3日，王先生的表弟劉先生帶著禮物登門拜訪，幾句寒暄過后說明了來意。
查看全文↓ 2019-04-11 09:02:42
“哥，我新買了一套房子，申請貸款時銀行要求一位常住本市的親屬出面，帶著本市戶口簿、身份證和房產證到場為我做個證明，你能不能幫幫我。”劉先生說，他已將自己名下一套舊房賣掉，用于交這套新房的**款，沒想到申請貸款時遇到麻煩。
“提供證明咋還得房產證呢？是想讓我做你的貸款擔保人嗎？”王先生不解?！安皇菗Ｈ?，是作證，銀行只是看一眼你的房產證，當場還給你，不會對你造成任何影響?！眲⑾壬f。
雖然劉先生一再解釋，可這個要求遭到王先生的父母和愛人的堅決反對，一家人甚至為此爭吵起來。
“看一眼”房產證到底行不行？
銀行稱只有助業(yè)貸款涉及擔保抵押
對于此事，王先生冷靜下來一想也覺得有疑問，為啥表弟向銀行申請貸款買房還得看第三方的房產證、戶口簿和身份證呢？
“申請買房貸款需要提供的申請材料包括：借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明，借款人配偶承諾共同還款的證明等資料?！?br/>
某商業(yè)銀行貸款部的工作人員表示，如果王先生與劉先生之間不存在買賣房屋關系，是不需要出示自己的房產證等證明的。“如果劉先生所申請的是助業(yè)貸款，則需要擔保人和抵押房產證?！?br/>
“看一眼”可能帶來什么后果？
銀行稱只有助業(yè)貸款涉及擔保抵押
吉林良智律師事務所律師王晶：
“如果劉先生用王先生的房產證作抵押貸款，到期不償還貸款，那么銀行是可以行使抵押權的。”
王晶指出，為他人辦理貸款拿自己的房子抵押，需要房屋所有權人明確：抵押，是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。此時，就存在因債權人行使抵押權，導致房屋所有權人喪失房屋所有權的情況。
雖然房屋所有權人在債務人不履行還款義務，自己房屋被優(yōu)先受償后可以向債務人追償，但債務人的還款能力卻無從保障，除非在房屋所有權人在為債務人辦理抵押登記前，先行要求債務人提供抵押或者保證（**好是連帶保證），以維護自身合法權益。
“看來我表弟在貸款用途和借房產證這件事上對我有所隱瞞，而房產證等證件也絕不是僅僅‘看一眼’那么簡單?！蓖跸壬f。
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如果業(yè)主房產證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。 一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明
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親戚貸款買房需要中間人作證？王先生家住湖西路附近某小區(qū)，由于他和愛人工作較忙，其父母為方便照顧孩子搬來一家五口同住。3日，王先生的表弟劉先生帶著禮物登門拜訪，幾句寒暄過后說明了來意?！案纾倚沦I了一套房子，申請貸款時銀行要求一位常住本市的親屬出面，帶著本市戶口簿、身份證和房產證到場為我做個證明，你能不能幫幫我?！眲⑾壬f，他已將自己名下一套舊房賣掉，用于交這套新房的**款，沒想到申請貸款時遇到麻煩?！疤峁┳C明咋還得房產證呢？是想讓我做你的貸款擔保人嗎？”王先生不解?！安皇菗Ｈ?，是作證，銀行只是看一眼你的房產證，當場還給你，不會對你造成任何影響?！眲⑾壬f。雖然劉先生一再解釋，可這個要求遭到王先生的父母和愛人的堅決反對，一家人甚至為此爭吵起來。銀行稱只有助業(yè)貸款涉及擔保抵押對于此事，王先生冷靜下來一想也覺得有疑問，為啥表弟向銀行申請貸款買房還得看第三方的房產證、戶口簿和身份證呢？3日14時30分許，記者就此事咨詢了我市某商業(yè)銀行人民廣場支行貸款部的工作人員。“申請買房貸款需要提供的申請材料包括：借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明，借款人配偶承諾共同還款的證明等資料?！惫ぷ魅藛T表示，如果王先生與劉先生之間不存在買賣房屋關系，是不需要出示自己的房產證等證明的?！叭绻麆⑾壬暾埖氖侵鷺I(yè)貸款，則需要擔保人和抵押房產證?！比绻杩钊瞬贿€錢 房子或被賣掉記者就此事咨詢了吉林良智律師事務所律師王晶?！叭绻麆⑾壬猛跸壬姆慨a證作抵押貸款，到期不償還貸款，那么銀行是可以行使抵押權的?！蓖蹙е赋?，為他人辦理貸款拿自己的房子抵押，需要房屋所有權人明確：抵押，是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。此時，就存在因債權人行使抵押權，導致房屋所有權人喪失房屋所有權的情況。雖然房屋所有權人在債務人不履行還款義務，自己房屋被優(yōu)先受償后可以向債務人追償，但債務人的還款能力卻無從保障，除非在房屋所有權人在為債務人辦理抵押登記前，先行要求債務人提供抵押或者保證（**好是連帶保證），以維護自身合法權益?！翱磥砦冶淼茉谫J款用途和借房產證這件事上對我有所隱瞞，而房產證等證件也絕不是僅僅‘看一眼’那么簡單?！蓖跸壬f
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房產證不可以重復抵押貸款 車貸可以不用房產證 只需要身份證 結婚證 收入證明即可 完稅后 銀行會用你的登記證書抵押
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房產證原件抵押在銀行能不能借出來可以。不過需要做個申請出庫的手續(xù)，一般銀行是客戶經理提交申請，還需要個金風險等相關部門轉簽，簽完就能出庫了，等辦完了拿回來重新入庫就好了。
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