??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金收取標準是什么?

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• 153****7114

  不同地方的標準也不一樣，可以給你些參考：
  公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。
  契稅跟面積和總價有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。
  其他的費用大項有天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。
  房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個工作日內(nèi)就能辦理下來。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:24:02
• 146****8102

  大修基金
  大修基金舊的首期專項維修資金繳存方式為房屋售價總額的2％－3％。而新的《管理辦法》規(guī)定，首期專項維修資金實行按照房屋實際建筑面積繳存，具體數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）90元／平方米，小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元／平方米。
  鑒于維修資金繳存標準轉(zhuǎn)化過程中出現(xiàn)的許多新情況，西安市管理局設置了新、舊標準過渡期，時間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項目小區(qū)，仍可按原標準辦理，過渡期后，一律按新標準執(zhí)行。
  契稅
  2008年10月22日，財政部宣布從11月1日起，首次購買90平方米以下住房，契稅統(tǒng)一下調(diào)到1％，此項優(yōu)惠是針對首次購房的購房者。如果您不滿足首次購房的條件，只能按照西安市契稅政策進行繳納。
  但是根據(jù)西安市契稅優(yōu)惠政策，西安市契稅收取標準為3%，其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策，按1.5%收取。根據(jù)西安市目前規(guī)定，普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待，具體您可以根據(jù)您自身的實際情況進行判定。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:23:58
• 142****5226

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:23:53

相關(guān)問題

• 問 大修基金和契稅怎么算
  答

  關(guān)于大修基金怎么算，不同地方的標準大不相同，公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅怎么計算呢，契稅跟面積和總價有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取的。如果你的面積符合1.5%，約為12700元左右。

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• 問 ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金一般是多少錢?
  答

  首套房建面90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上是3%。新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。注意事項：維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行詳情查詢。

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• 問 2012西安大修基金和契稅
  答

  據(jù)主持人了解,舊的首期專項維修資金繳存方式為房屋售價總額的2%-3%。而新的《管理辦法》規(guī)定,首期專項維修資金實行按照房屋實際建筑面積繳存,具體數(shù)額為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)90元/平方米,小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/平方米。 鑒于維修資金繳存標準轉(zhuǎn)化過程中出現(xiàn)的許多新情況,西安市管理局設置了新、舊標準過渡期,時間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項目小區(qū),仍可按原標準辦理,過渡期后,一律按新標準執(zhí)行。 如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,應負下列其中之一的逾期交房責任。 一、 按合同約定的交房日期,每超過一天,開發(fā)商應按購房人已交付房價款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 二、 按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起,按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。 交房按合同約定的日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,也可以繼續(xù)履行合同,不管采取何種方式,開發(fā)商均應承擔合同約定的違約責任。此外,如果合同中約定有其他違約責任,開發(fā)商也應一并承擔,開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責任,購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成,應向人民法院提起訴訟,以維護自己的合法權(quán)益。就此問題您還可以進入本網(wǎng)的房產(chǎn)法律頻道或進入800J論壇中律師在線,尋求法律幫助。 以上信息供您參考,感謝關(guān)注!

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• 問 契稅大修基金怎么算
  答

  1，如果是個人首套房的話，****低30%計算為699760元，貸款70%為160萬，2，貸款基準利率為4.90%，貸款20年的話：貸款總額1600000元還款總額2513065.15元支付利息913065.15元貸款月數(shù)240月月均還款10471.1元3，契稅按照總房款的1.5%計算為34496.40元，維修基金按照總房款的2%計算為45995.20元。望采納！

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• 問 契稅和大修基金
  答

  ①契稅：一般契稅的征收比例是1%到4%，具體要看實際情況。假如購買的房子是商品住宅房，并且房屋的面積比較小，不超過90平米，那么征收的比例就是1%。如果購買的房子是商品住宅房，但房屋的面積在90平米至144平米之間，那契稅的征收比例是1.5%。如果購買的房子是商品住宅房，但房子面積超過了144平米，契稅的征收比例是3%。對于非普通住宅房來說，無論房屋的面積有多大，最終征收的比例都是4%。另外如果買的房子是屬于第2套住宅房，那么也無論面積有多大，征收比例都是4%。②大修基金：大修基金也被稱之為公共維修基金，絕大部分地區(qū)征收公共維修基金的比例是2%到3%。部分地區(qū)會按照面積來征收這個費用，比如說江蘇現(xiàn)在征收公共維修基金的時候，每平米的標準是45到90元。