買(mǎi)房的面積怎么算？如果合同的面積不一致怎么辦？

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• 132****5188

  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。
  買(mǎi)房時(shí)是按照房屋建筑面積計(jì)算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積，而全部封閉的陽(yáng)臺(tái)面積是100％加入，未封閉的陽(yáng)臺(tái)面積只加入50％。

  查看全文↓ 2019-04-11 17:14:41
• 154****9566

  套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-04-11 17:14:31
• 156****6300

  在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
  　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
  　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　(5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

  查看全文↓ 2019-04-11 17:14:17
• 142****9426

  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。
  一般來(lái)說(shuō)，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說(shuō)你買(mǎi)了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。

  查看全文↓ 2019-04-11 17:14:06
• 149****1770

  房屋的建筑面積：建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2019-04-11 17:13:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 實(shí)測(cè)面積與合同面積不一致時(shí)應(yīng)該怎么辦？
  答

  面積不符是常見(jiàn)問(wèn)題，先按合同規(guī)定來(lái)，協(xié)商時(shí)態(tài)度要堅(jiān)定，必要時(shí)可請(qǐng)律師。

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• 問(wèn) 合同面積和房產(chǎn)證的面積不一致
  答

  那就是合同無(wú)效么，你要買(mǎi)的是合同上的面積，對(duì)方如果同意了，也是那個(gè)面積。但是出錯(cuò)了，就是數(shù)據(jù)對(duì)不上。相當(dāng)于你倆說(shuō)好要買(mǎi)白菜，但是送來(lái)的是青菜。那就不買(mǎi)了唄。 另外差距不大的話，也就算了。 開(kāi)發(fā)商那里也會(huì)有3%的浮動(dòng)的，超過(guò)了話，仍舊是要多退少補(bǔ)的。 不過(guò)你是有主動(dòng)權(quán)，可以放棄的

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同面積問(wèn)題和房產(chǎn)證不一致怎么辦呢？
  答

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問(wèn)題：面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 房屋實(shí)際交付面積與樣板房面積不一致怎么辦？
  答

  房屋如存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，可以訴訟解決，詳情可電話聯(lián)系面談

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• 問(wèn) 房屋租賃合同約定不一致怎么辦?
  答

  如果現(xiàn)在主張解除合同，必須證明市場(chǎng)房屋租金行情已經(jīng)上漲，法院才會(huì)支持其訴訟請(qǐng)求。

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