房屋的建筑面積怎么算?.住宅中不計算建筑面積有哪些?

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• 146****9285

  住宅建筑中不計算建筑面積的范圍是：
  (l)突出墻面的構件配件和藝術裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；
  (2)供檢驗、消防的室外爬梯；
  (3)層高低于2．2米的技術層；
  (4)獨立、不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物

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• 144****9980

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
  建筑面積計算規(guī)則
  一般規(guī)定
  1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  2.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
  3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
  4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
  5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。
  6.房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
  計算全部建筑面積的范圍
  1.永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應計算建筑面積。
  2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計算。
  4.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。
  5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。
  6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
  7.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
  8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
  9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
  10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
  11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
  12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。
  13.有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。
  14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。
  15.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
  16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
  17.室內體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。
  18.機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。
  19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。
  20.房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
  計算一半建筑面積的范圍
  1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。
  2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
  3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。
  4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。
  5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。
  不計算建筑面積的范圍
  1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
  2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。
  5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。
  6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。
  7.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建筑面積。
  9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建筑設施。
  10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
  11.廣場式室外樓梯。
  12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
  房屋計算建筑面積的基本原則
  在計算房屋建筑面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。
  判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
  永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。
  1.計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
  2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
  特殊墻體及部位處理原則
  l.非垂直墻體處理原則：當房屋的墻體向內傾斜時，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積；當房屋的墻體向外傾斜時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。
  2.不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當房屋墻體向內凹且內凹的高度高于2.20 米時，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積。內凹高度低于2.20 米時，按**小部分的外墻水平投影面積測算房屋的建筑面積。當房屋墻體外凸時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。
  共有建筑面積分攤規(guī)則
  一般規(guī)定
  l.房屋共有建筑面積分攤計算，有合法產權分割協(xié)議的，按協(xié)議分攤；無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本《規(guī)則》執(zhí)行。
  2.房屋共有建筑面積分攤以幢為單位。共有建筑面積分攤僅限于本幢內的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分攤到本幢房屋內。本幢內為多幢房屋服務的公用設施建筑面積亦不得分攤到本幢房屋內。
  3.房屋共有建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。分攤的共有建筑面積不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經分攤，便不得改變原始設計的使用功能。
  4.有兩種以上房屋類型的綜合樓，應根據(jù)房屋類型，按相關面積比例先行分攤除垂直通道（樓梯、電梯及相應走道，下同）外的全幢共有建筑面積（此次分攤的**小單位為不同類型的功能區(qū)），垂直通道不論所處功能區(qū)使用（?？?、連通）與否，均按層分割，垂直通道面積并入各自功能區(qū)共有建筑面積。
  5.樓房下層（含底層）樓層的垂直通道，無論其使用（?？?、連通）與否，均應承擔相應的建筑面積。
  6.同一幢樓具有兩個以上獨立出入的單元（門牌號），其共有建筑面積應分別進行分攤。
  7.套（單元）建筑面積為套內建筑面積與分攤的共有建筑面積之和。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:20:46
• 141****1557

  在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。建筑面積也被稱作建筑展開面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面的面積。
  
  一、房屋建筑面積計算的有關規(guī)定
  
  1、房屋的層高
  
  計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  
  2、外墻墻體
  
  同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準來計算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計算。
  
  各樓層墻體厚度不同時分層分別計算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。
  
  3、房屋屋頂為斜面結構
  
  房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  4、不規(guī)則圍護物
  
  陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  
  5、變形縫
  
  與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
  
  6、非垂直墻體
  
  對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  
  7、樓梯下方空間
  
  樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  
  8、公共通道
  
  臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
  
  9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  10、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  
  11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  
  12、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
  
  二、哪些費用和建筑面積有關
  
  1、房屋面積補差款
  
  交房時，購房合同上建筑面積和實測面積有誤差，通常采用多退少補，如果面積誤差大于3%，購房者有權要求退房。
  
  2、物業(yè)管理費和取暖費
  
  繳費標準以合同為準，一般使用建筑面積和物業(yè)單價/取暖費單價收費乘積。
  
  3、裝修垃圾清運費
  
  裝修時的垃圾物業(yè)會派人專門清理，一般按照建筑面積收取。
  
  4、住宅專項維修基金

  查看全文↓ 2019-04-11 21:20:31

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• 問 住宅中不計算建筑面積的是哪些？
  答

  住宅建筑中不計算建筑面積的范圍是：(l)突出墻面的構件配件和藝術裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；(2)供檢驗、消防的室外爬梯；(3)層高低于2．2米的技術層；(4)獨立、不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物

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• 問 房屋面積里不計算建筑面積的有哪些？
  答

  不計算建筑面積的范圍層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.2米的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?；顒臃课?、臨時房屋、簡易房屋。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

• 問 不計算建筑面積的范圍有哪些
  答

  1.突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2.用于檢修、消防等的室外爬梯。3.層高2.2m以內的設備管道層、貯藏室，設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。4.建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺，沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。5.獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。6.單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7.建筑物內寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

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• 問 ??設備平臺算建筑面積嗎?住宅中設備平臺的建筑面積如何計算?
  答

  設備平臺的建筑面積3.0.8建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的12計算。如果有設備平臺說明是頂層，頂層會做些退臺留出一定空間，一方面保證外立面美觀，一方面可以放些共用設備。2.中華人民共和國建設部公告第326號建設部關于發(fā)布國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的公告，如建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

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• 問 怎么算建筑面積? 陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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