公積金貸款劃算嗎?公積金貸款買房怎么辦理？

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• 157****6461

  一、住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  二、住房公積金辦理?xiàng)l件;
  個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。
  三、住房公積金辦理流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:36:21
• 145****4358

  貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。
  
  有條件的**好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸，商業(yè)貸款條件則相對寬。
  
  申請購房貸款的流程：
  
  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊相關(guān)資料申請個(gè)人住房貸款。
  
  然后，接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  
  接下來，就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  
  **后，剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  怎么計(jì)算自己的貸款額度？
  
  借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）
  
  按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款**高額不超過13萬元。并且不超過總房價(jià)的80% ，貸款**長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價(jià)的50% ，**長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
  
  購買一級市場住房和自建住房的**高貸款額度為15萬元，**高貸款比例不得超過購、建住房總價(jià)的70%；購買二手住房**高貸款額度為8萬元，**高貸款比例不得超過所購房屋評估價(jià)值的50%。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:36:14
• 133****1596

  一、第一步 準(zhǔn)備住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“貸款”）申請資料
  
  借款申請人需準(zhǔn)備以下申請資料，包括：個(gè)人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料。
  
  1、個(gè)人身份資料：
  
  （1）身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證原件1份；
  
  （2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；
  
  （以上材料對于已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個(gè)共有人提供。）
  
  （3）婚姻關(guān)系證件原件1份；（已婚者提供結(jié)婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）
  
  （4）擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。）
  
  2、購房資料：
  （1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復(fù)印件。
  
  （2）購房**款發(fā)票原件1份。
  
  3、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料：
  
  （1）離、退休證書原件1份；
  
  （2）離退休職工申請貸款當(dāng)月或上一個(gè)月記載社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)放記錄的銀行流水單原件1份；
  （以上材料由離退休職工提供）
  
  （3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請人提供）。
  
  說明：
  
  1、對于離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調(diào)解書。
  2、對于需要申請組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請按照銀行商貸要求準(zhǔn)備。
  第二步 提出貸款申請
  
  1、借款申請人準(zhǔn)備齊全申請資料后，可于工作日到管理中心貸款經(jīng)辦部門提出貸款申請。
  
  2、在管理中心貸款經(jīng)辦部門服務(wù)大廳，借款申請人在大廳引導(dǎo)員的協(xié)助下領(lǐng)取業(yè)務(wù)辦理號等待辦理業(yè)務(wù)。
  
  3、借款申請人到受理窗口辦理業(yè)務(wù)，管理中心貸款經(jīng)辦部門業(yè)務(wù)受理人員對擬申請的貸款金額、期限進(jìn)行初步核定，并告知受理結(jié)論及下一步業(yè)務(wù)辦理注意事項(xiàng)。
  
  第三步 借款合同簽約
  貸款申請審核通過后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯(lián)系電話通知辦理借款合同簽約手續(xù)。借款申請人可在接到電話通知后，在工作日至貸款經(jīng)辦部門辦理借款合同簽約手續(xù)，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。
  第四步 貸款發(fā)放后領(lǐng)取資料
  借款申請人完成借款合同簽約后，受委托銀行按照管理中心規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，并撥打借款申請人提供的聯(lián)系電話通知領(lǐng)取借款合同等個(gè)人資料。
  借款人領(lǐng)取個(gè)人資料后，須認(rèn)真閱讀借款合同條款內(nèi)容，重點(diǎn)了解每月還款日、**低還款額，并按照借款合同約定的還款日按期足額還款。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 21:36:06

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房怎么辦理?
  答

  買房作為長期投資。你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過5%。

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• 問 買房怎樣貸款劃算？買房商貸換公積金貸款劃算么，怎么辦理？
  答

  肯定是公積金貸款劃算了，利率低。如果想辦理的話，可以去銀行具體咨詢。根據(jù)銀行給出的資料，準(zhǔn)備！你也可以找買房的中介，他們會(huì)給你介紹推薦的。。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金貸款買房合算嗎?公積金貸款買房怎么辦理?
  答

  買房作為長期投資。你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過5%。

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• 問 ??買房怎么辦理公積金貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  貸款年限為男性60歲以內(nèi)，女性55歲以內(nèi)，公積金貸款是政府貼息的針對交住房公積金的職工作為互助性質(zhì)的一種貸款。一般情況下可以做到**20%貸百分之八十，期限**長為25年。您準(zhǔn)備以下資料1、借款申請表；2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件；3、購房合同或意向書等有關(guān)證明文件；4、您所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函；5、購買新建商品房客戶，請?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件；購買公房，請?zhí)峁┥霞壏扛墓芾頇C(jī)構(gòu)對“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件；6、采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；7、采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；8、已交10%以上購房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；9、銀行要求提供的其他材料；

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• 問 公積金貸款買房怎么辦理
  答

  ①首先需要簽訂委托協(xié)議，一般開發(fā)商會(huì)要求購房者在購房合同以外重新簽訂一份委托其代辦手續(xù)的委托書。然后需要向公積金管理中心遞交相關(guān)的材料，并且由管理人員進(jìn)行初步的審查。②在初審結(jié)束之后，申請人需要到公積金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)去進(jìn)行房屋的評估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房的話，不需要進(jìn)行評估。③在評估結(jié)束之后需要進(jìn)行二次的審核，如果審核通過之后就可以去辦理擔(dān)保的手續(xù)了。接著需要簽訂正式的借款合同，然后由住房公積金管理中心和受托銀行簽訂相關(guān)的協(xié)議書。④接下來需要按照約定的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證，一般開發(fā)商上交了稅費(fèi)之后，就可以申請辦理房產(chǎn)證了，同時(shí)要辦理抵押登記，在這之后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。在簽訂各種各樣合同的時(shí)候，需要仔細(xì)核查上面的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)問題之后要及時(shí)的進(jìn)行更改。