房屋托管公司可靠嗎誰對他們比較了解？

已有5個回答

• 136****6707

  1、要求看營業(yè)執(zhí)照，如果是剛注冊的公司就要稍微上點心，現(xiàn)在很多套錢走皮包公司
  2、到附近中介打聽一下，一般性托管公司和中介的關系都比較好，中介對他們也比較了解
  3、另外不知道您指的托管是包租還是業(yè)主自持委托，如果是自持委托，可以關注我們的公眾號Xmarent，里面有些內(nèi)容應該能幫到您。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:01:17
• 133****8972

  定金都交了，你再上來問幾乎沒有意義了。
  現(xiàn)在你唯一能做的的是仔細閱讀合同條款，把所有你們口頭協(xié)商的東西都寫到合同上，你別聽他說可以轉(zhuǎn)，寫合同上。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:01:12
• 155****5539

  房屋托管是什么？房屋托管其實就是相當于 你把房子委托給一個你放心的人，替你打理房屋所有的事項 ，你可以省下很多時間和精力去干別的事情 。中介沒有此項內(nèi)容。
  石家莊繪家房屋托管向房東承諾
  1、公司會按時交付房租，不予拖欠
  2、公司按照約定，房東不允許改動房屋結構的，公司堅決不改動。
  3、公司專業(yè)維修人員定期進行房屋安檢，并每年對房屋進行維護，提升房屋價值。
  4、公司依據(jù)法律嚴格篩選租戶，保留租戶相關證件，并向公安備案。
  5、公司對房屋進行系統(tǒng)化管理，每套房屋都有負責人管理。
  6、公司負責托管期內(nèi)所有租戶糾紛，包括空置期損失、租金催款、屋內(nèi)維修等。
  7、完璧歸趙，錦上添花，房屋合同到期后，公司保證房屋的質(zhì)量！

  查看全文↓ 2019-04-12 00:01:07
• 147****4600

  房屋托管中心只要去正規(guī)的地方，還算安全的，只要走正規(guī)渠道，就不用太過擔心，或者找認識的人。
  詮釋一下房屋托管；
  房屋托管是近幾年興起的一個新興行業(yè)，這個行業(yè)是由房東將房子全程委托托管公司全程代管帶租的一個租房管理模式，一個正規(guī)經(jīng)營的房屋托管公司確實能為業(yè)主省去很多麻煩事，當然也有一些經(jīng)營不善的托管為這個行業(yè)和一些租戶、業(yè)主帶來了很多傷害，其中影響**深的就是“托管公司收了租戶一年房租，只給業(yè)主一個季度房租，讓后托管公司跑了，租戶和業(yè)主為房租糾紛，對于業(yè)主來說本來交給托管是省事**后確更麻煩了。當時造成了很多業(yè)主對托管行業(yè)談之色變。
  作為在這個行業(yè)做了近3年的時間，我對這個行業(yè)也進行了一些了解。包括上面那個問題我也詳細了解過，其實這并不是騙局，據(jù)我了解當時一個托管公司因經(jīng)營不善導致資金斷鏈無力支付房租，攜款逃跑，所以造成一些年付租戶和房東產(chǎn)生糾紛。還有一些小公司因急于求成，降低招租時間。造成公司不能正常運轉(zhuǎn)而倒閉。正常托管公司都不會以這種方式去騙錢，不說以公司的名義接房難度加大不說，一套房子有年付的還是少數(shù)，而卻年付覺得是以價格降低才能產(chǎn)生，那中間的差額相差不是很大，那就需要足夠數(shù)額的房子來產(chǎn)生量，那么問題來了房子租房占一部分運氣成分，不可能全部都收到年付和同時出租出去，所以托管公司會以這種行騙的可能真的很低。真正以個人行騙的比例絕對遠遠大于托管行業(yè)，畢竟正規(guī)的托管公司有個正規(guī)的經(jīng)營場所，也會有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照都是為托管行業(yè)增加信任度。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:01:02
• 157****0599

  房屋托管業(yè)務主要注意以下五個要點：
  第一，經(jīng)紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經(jīng)紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務的業(yè)務模式截然不同。
  第二，因為房屋托管不是采用“三方約”，經(jīng)紀公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學關系。在實際操作中，業(yè)主并不干預經(jīng)紀公司的出租價格，也就是說，業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能出現(xiàn)的“差價”表示認同，當然，由于經(jīng)紀公司的原因?qū)е碌目兆鈸p失也由經(jīng)紀公司承擔。
  第三，經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
  第四，經(jīng)紀公司為了**大限度地降低自身的空租風險，會向業(yè)主要求一段時間的所謂“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經(jīng)紀公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主所有。這就意味著經(jīng)紀公司已經(jīng)通過合同的規(guī)定將控制內(nèi)可能產(chǎn)生的收益劃入經(jīng)紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
  第五，業(yè)主、客戶和經(jīng)紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔其他賠償責任。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:00:57

相關問題

• 問 房屋托管公司可靠嗎？是正規(guī)的嗎？
  答

  這個沒關系的，托管公司其實就和中介差不多，他們拿到以后也是轉(zhuǎn)租給別人，如果你沒時間直接租給個人，租給托管也是個不錯的選擇！

  全部3個回答>
• 問 房屋托管可靠嗎
  答

  幫助業(yè)主管理房子，他們往往需要簽訂3年5年甚至更長的合同，來保證自己的利益點，這對于很多想賣房的業(yè)主來說不是很友好。

  全部5個回答>
• 問 ??大伙覺得房屋托管可靠嗎？
  答

  房屋托管中心只要去正規(guī)的地方，還算安全的，只要走正規(guī)渠道，就不用太過擔心，或者找認識的人。詮釋一下房屋托管；房屋托管是近幾年興起的一個新興行業(yè)，這個行業(yè)是由房東將房子全程委托托管公司全程代管帶租的一個租房管理模式，一個正規(guī)經(jīng)營的房屋托管公司確實能為業(yè)主省去很多麻煩事，當然也有一些經(jīng)營不善的托管為這個行業(yè)和一些租戶、業(yè)主帶來了很多傷害，其中影響**深的就是“托管公司收了租戶一年房租，只給業(yè)主一個季度房租，讓后托管公司跑了，租戶和業(yè)主為房租糾紛，對于業(yè)主來說本來交給托管是省事**后確更麻煩了。當時造成了很多業(yè)主對托管行業(yè)談之色變。作為在這個行業(yè)做了近3年的時間，我對這個行業(yè)也進行了一些了解。包括上面那個問題我也詳細了解過，其實這并不是騙局，據(jù)我了解當時一個托管公司因經(jīng)營不善導致資金斷鏈無力支付房租，攜款逃跑，所以造成一些年付租戶和房東產(chǎn)生糾紛。還有一些小公司因急于求成，降低招租時間。造成公司不能正常運轉(zhuǎn)而倒閉。正常托管公司都不會以這種方式去騙錢，不說以公司的名義接房難度加大不說，一套房子有年付的還是少數(shù)，而卻年付覺得是以價格降低才能產(chǎn)生，那中間的差額相差不是很大，那就需要足夠數(shù)額的房子來產(chǎn)生量，那么問題來了房子租房占一部分運氣成分，不可能全部都收到年付和同時出租出去，所以托管公司會以這種行騙的可能真的很低。真正以個人行騙的比例絕對遠遠大于托管行業(yè)，畢竟正規(guī)的托管公司有個正規(guī)的經(jīng)營場所，也會有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照都是為托管行業(yè)增加信任度。

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• 問 住宅可以注冊公司嗎誰對這個比較了解呢？
  答

  住宅所在地注冊公司，各地操作不一樣，有的可以有的不可以。國家工商總局《住所登記問題的通知》：申請人在申請登記注冊時，將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為住所的，應當符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，除按照國家工商總局《住所登記問題的通知》的規(guī)定提交相關材料。企業(yè)、個體工商戶在設立登記或住所(注冊地址)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：1、《住所(經(jīng)營場所)登記表》。2、住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。企業(yè)(公司)、個體工商戶在設立(開業(yè))或住所(經(jīng)營場所)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，股東(出資人)或企業(yè)(公司)、個體工商戶應當在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。3、在企業(yè)設立登記的時候。如果您的注冊地址是住宅。請您在企業(yè)設立登記申請書上。加蓋居委會公章。(并在房產(chǎn)證復印件上有房主的簽字)注冊公司的流程，營業(yè)執(zhí)照的流程，以及需求材料1、《公司登記(備案)申請書》。2、《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。3、全體股東簽署的公司章程。4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件。股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照復印件。 股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復印件。 股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件。 股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復印件。 股東為自然人的，提交身份證件復印件。 其他股東提交有關法律法規(guī)規(guī)定的資格證明。5、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件(股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字)及身份證件復印件。6、法定代表人任職文件(股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字)及身份證件復印件。7、住所使用證明。8、《企業(yè)名稱預先核準通知書》。9、法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定設立有限責任公司必須報經(jīng)批準的，提交有關的批準文件或者許可證件復印件。10、公司申請登記的經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準的項目，提交有關批準文件或者許可證件的復印件。

  全部4個回答>
• 問 房屋評估怎么收費誰對這個比較了解呀？
  答

  企業(yè)需要資產(chǎn)評估，往往會委托給專業(yè)的評估公司進行，而不是自己去評估計算。請別的公司為企業(yè)進行資產(chǎn)評估簡單、方便而專業(yè)，但并不是免費的，而是需要收取一定的費用。資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下:行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值，無帳面原值可按評估價值或重置價值，為計費額度，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。資產(chǎn)評估機構可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務質(zhì)量等，在規(guī)定收費標準范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費額。企業(yè)委托評估付費確實有困難的，通過雙方協(xié)商，評估機構可減收費用。資產(chǎn)評估收費實行誰委托誰付費的原則。委托方與受委托方應依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項目合作合同或協(xié)議書，明確評估項目收費額或計費方法。評估費一般可預收百分之五十，其余部分待評估確認后結清。

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