房改房可以買賣嗎?購買房改房要注意什么問題?

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• 155****1507

  購買房改房注意事項：
  1、了解產(chǎn)權可靠性
  2、確認登記的面積、使用期限
  3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  4、確定房價的合理性
  5、慎重辦理交易過戶手續(xù)
  6、產(chǎn)權過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:10:58
• 146****4372

  一、房改房可以買賣嗎？
  
  房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產(chǎn)權問題，房改房的產(chǎn)權分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權和標準價產(chǎn)權以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權。
  
  1、成本價的產(chǎn)權屬于完全產(chǎn)權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同，但是該產(chǎn)權的房屋不能辦理贈與。
  
  2、標準價產(chǎn)權房屋的購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位對其擁有優(yōu)先購買權，所以上市交易時需要征得原產(chǎn)權單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產(chǎn)權人不想與單位進行收益分成，產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權。
  
  3、標準價優(yōu)惠是比標準價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權的產(chǎn)權人只擁有房屋的部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有部分價值份額，產(chǎn)權人要想再上市交易時，與標準價產(chǎn)權再交易是一樣的。
  
  二、房改房交易需要注意什么？
  
  1、弄清房改房產(chǎn)權
  
  房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權是上述產(chǎn)權中的哪一類。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:10:53
• 157****7714

  什么是房改房?“房改房”俗稱單位房，由于歷史的原因，這些房子一般地段優(yōu)越，且擁有較為成熟和完善的配套設施，成為二手市場上廣受熱捧的產(chǎn)品。但不容忽視的是，消費者在面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”時，往往不敢輕易下手，究竟什么樣的“房改房”才能買?消費者應該注意哪些環(huán)節(jié)呢?下面由吉屋小編來告訴你吧。
  
  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  
  房改房產(chǎn)權分為三個級別：成本價產(chǎn)權和標準價產(chǎn)權以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權。
  
  成本價的產(chǎn)權屬于完全產(chǎn)權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意直接交易，但該產(chǎn)權的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同。
  
  標準價產(chǎn)權由于購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權，所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。該房屋再上市交易時，由于原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權，所以需要征得原產(chǎn)權單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產(chǎn)權人不想與單位進行收益分成，產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權，與成本價交易方式一樣了。
  
  標準價優(yōu)惠是比標準價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權的產(chǎn)權人只擁有房屋的部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有部分價值份額，產(chǎn)權人要想再上市交易時，與標準價產(chǎn)權再交易是一樣的。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:10:46
• 135****3436

  房改房”可以購買的。
  
  **主要是要看產(chǎn)權人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
  
  房改房產(chǎn)權證過戶所需材料：
  
  1、舊產(chǎn)權證、買賣契約、權屬申請登記表
  
  2、賣方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）
  
  3、買方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）

  查看全文↓ 2019-04-12 00:10:38
• 135****6192

  房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
  房改房是可以買賣的。購買房改房要注意房屋的剩余年限以及周邊環(huán)境，還有配套設施。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:10:31

相關問題

• 問 什么是房改房?購買房改房有什么問題要注意的？ ??
  答

  房改房產(chǎn)權可以交易嗎？1．房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權房，而另一種就是完全產(chǎn)權房，有這兩種的區(qū)別，主要是由于在購買房屋的時候的購房政策，以及在職工參加購買房改房的時候，有市場價和標準價購房、成本價三種選擇。2．這三種房改房房屋所出示的手續(xù)都是有區(qū)別的，在選擇購房之前一定要先調(diào)查清楚，當年按市場價購房的房屋，這種房屋的產(chǎn)權是歸個人所有，而且可以隨時上市交易。而按照成本價購買的房屋，產(chǎn)權歸個人，但一般要在５年后才能進入市場交易，而且在交易前要交納土地出讓金。按標準價購房的，這就是部分產(chǎn)權房，職工只擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。3．所以并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密單位、軍隊以及教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。房改房產(chǎn)權可以交易嗎？購買房改房的時候需要注意什么？購買房改房的時候需要注意什么？1、了解產(chǎn)權可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行（中介方）、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

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• 問 ??房改房可以買賣嗎?購買房改房的時候需要注意什么?
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

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• 問 如何購買房改房購買房改房要注意什么？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權。

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• 問 房改房是什么，房改房可以買賣嗎，誰可以購買房改房？
  答

  其他都一樣，就是不要再交土地收益金了

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• 問 買賣房改房必須經(jīng)過評估嗎?購買房改房要注意什么
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

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